لا ميرادا القاهرة الجديدة La Mirada New Cairo

لا ميرادا القاهرة الجديدة: شقق ودوبلكس جاهزة جنب الجامعة الأمريكية

لا ميرادا القاهرة الجديدة (La Mirada New Cairo) كمبوند من جراند بلازا للاستثمار العقاري والسياحي في التجمع الخامس جنب الجامعة الأمريكية، على 91,658 متر، يعني حوالي 22 فدان، والكتالوج عندنا مسجله خلصان. وحسب بيانات المشروع، حوالي 70,000 متر منها لاندسكيب ومسطحات مياه، يعني أغلب الأرض خضرا ومية. والوحدات المسجلة عندنا شقق غرفتين و3 غرف من 105 لـ 254 متر، ودوبلكس 3 غرف من 234 لـ 341 متر، وعيادة 32 متر، وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك لا ميرادا فين، وفيه إيه، وتقارن سعره بالجديد إزاي، وتشتري فيه بأمان إزاي.

لا ميرادا القاهرة الجديدة غير لاميرادا المستقبل

نفس المطور عنده مشروع تاني اسمه لاميرادا في مدينة المستقبل، على بعد حوالي 16 كيلو. ده مشروع مختلف، في مكان مختلف، ولسه بيتباع من المطور. أما الصفحة دي فعن لا ميرادا اللي في التجمع الخامس جنب الجامعة الأمريكية، اللي خلصان. فلو حد عرض عليك «لاميرادا»، اسأله الأول: أنهي واحد؟

موقع لا ميرادا

فين لا ميرادا؟ في التجمع الخامس جنب الحرم الجديد للجامعة الأمريكية، والوصول من محور محمد نجيب وشارع جمال عبد الناصر حسب بيانات المشروع. وقريب من قطامية ديونز والويستن، وجاردينيا هايتس، وحي سكن الجامعة الأمريكية. وأقرب المشروعات ليه في الكتالوج عندنا ايست شاير على بعد حوالي 300 متر، والباتيو تاون 1.1 كيلو، وريفيرتون وازاد فيوز 1.3 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

أنواع الوحدات في لا ميرادا

• شقة غرفتين من 105 لـ 200 متر: متشطبة بالكامل.
• شقة 3 غرف من 173 لـ 254 متر: منها متشطب ومنها نص تشطيب.
• دوبلكس 3 غرف من 234 لـ 341 متر: متشطب بالكامل.
• عيادة 32 متر: متشطبة بالكامل.

وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمساحات هنا واسعة: الشقة الغرفتين ممكن توصل 200 متر، والتلاتة لـ 254 متر، والدوبلكس لـ 341 متر. ودي مقاسات أكبر من الكمبوندات الجديدة لنفس عدد الأوض.

شقق للبيع في لا ميرادا القاهرة الجديدة

الشقة الغرفتين المتشطبة من 105 متر تناسب عروسين أو عيلة صغيرة، والكبيرة منها حوالين 200 متر ممكن تتقسم لـ 3 غرف لو التقسيم يسمح. والشقة التلاتة غرف لعيلة كبيرة، بس منها نص تشطيب، فاسأل البايع. والدوبلكس فيه دورين، فوق للنوم وتحت للمعيشة، ومناسب للعيلة اللي عايزة إحساس البيت من غير مصاريف فيلا.

العيادة في لا ميرادا

فيه عيادة 32 متر متشطبة عدّت ميعاد استلامها. والعيادة جوه كمبوند سكني جنب الجامعة الأمريكية زبونها السكان وطلبة وموظفين الجامعة. اسأل قبل ما تشتري: العيادات اللي حواليك شغالة؟ والنشاط الطبي اللي هتشتغل فيه مسموح في الوحدة دي؟

أسعار لا ميرادا وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر في لا ميرادا القاهرة الجديدة، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: ريفيرتون حوالي 79,500 واستلامه 2029، وازاد فيوز حوالي 123,100، وازاد حوالي 131,100. والدوبلكس في ازاد فيوز حوالي 114,700. والعيادات في ايست شاير حوالي 171,400 واستلامها 2027. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن وحدات لا ميرادا جاهزة وأغلبها متشطب.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الشقة الجاهزة في لا ميرادا تسكنها الشهر ده، والجديدة اللي جنبها هتستنى فيها سنين وبعدين تشطّب. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار والتشطيب، وزوّد تكلفة التشطيب نفسه. الرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر وشوف مين أرخص.

الحياة في كمبوند خلصان جنب الجامعة

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. والجامعة الأمريكية جنبك معناها حركة طلبة وموظفين في أوقات الدراسة، وده بيرفع الطلب على الإيجار، بس ممكن يزوّد الزحمة على البوابات في أوقات الذروة. فزور في الصبح وفي آخر النهار، وشوف بنفسك.

شقة للإيجار جنب الجامعة الأمريكية

لو بتشتري تأجّر، الشقة الجاهزة المتشطبة بتدخّلك إيجار من أول شهر. والقرب من الجامعة الأمريكية بيجيب مستأجرين زي الأساتذة والموظفين والعيلات اللي أولادها بيدرسوا هناك. اسأل مكاتب السمسرة في التجمع عن الإيجار الحقيقي لشقة بنفس المساحة والتشطيب، واطرح منه مصاريف الصيانة، قبل ما تحسب العائد.

دوبلكس ولا شقة؟

الدوبلكس بيديك مساحة أكبر وخصوصية أكتر بين النوم والمعيشة، بس سعره الإجمالي أعلى ومصاريف تكييفه وصيانته أكبر. والشقة الكبيرة على دور واحد أسهل للكبار في السن وللأطفال الصغيرين. فاختار على حسب عيلتك، مش على حسب المساحة بس.

لا ميرادا يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة واسعة جاهزة في التجمع

شقة 3 غرف لحد 254 متر، جاهزة تفرشها وتسكن.

اللي شغله في الجامعة الأمريكية أو أولاده فيها

الجامعة جنب الكمبوند، فالمشوار دقايق من غير زحمة التسعين.

مستثمر عايز يأجّر

شقة غرفتين متشطبة قريبة من الجامعة، أو عيادة 32 متر زبونها السكان وطلبة وموظفين الجامعة.

عيلة عايزة مساحة بيت في شقة

دوبلكس 3 غرف لحد 341 متر متشطب، فيه خصوصية البيت من غير مصاريف الفيلا.

الخدمات والمرافق في لا ميرادا

حسب بيانات المشروع: حوالي 70,000 متر لاندسكيب ومسطحات مياه، وممشى للجري، ومول تجاري، وهيلث كلوب فيه أجهزة وتمارين جماعية، وكلوب هاوس، وصيانة ونضافة، وأمن. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها وبتزيد كل سنة بكام، والأسانسيرات، والمول والكلوب هاوس شغالين ولا لسه.

صور لا ميرادا

صور الكمبوند والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور الشقة بنفسك، واتفرج على الإطلالة، والمسافة للمول والكلوب هاوس، وحالة العمارة والأسانسير، والتشطيب من جوه.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة على المية أو الخضرة بيفرقوا. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع جراند بلازا وإثبات ملكية المالك، واتأكد إنه بتاع لا ميرادا القاهرة الجديدة مش المستقبل.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شقة في لا ميرادا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.