كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة Hills of One

كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة

كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة (Hills of One) مشروع سكني من بيبول اند بلاسيز على 168 فدان عند الكيلو 47 من طريق إسكندرية الصحراوي، فيه إستوديوهات وشقق ودوبلكس ولوفت وتاون هاوس وفلل، والأسعار تبدأ من 9,871,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنين.

المعروض الحالي 12 نموذج، والمدى واسع بشكل ملفت: من إستوديو 62 متر لحد فيلا 1,274 متر بتمان غرف. قليل في زايد الجديدة اللي بيغطي المدى ده جوه مشروع واحد، فالمفاضلة الحقيقية هنا مش بين المشروع وغيره بس، لكن كمان بين نماذجه وبعضها.

هيلز اوف وان فين؟

هيلز اوف وان عند الكيلو 47 على طريق إسكندرية الصحراوي في الشيخ زايد الجديدة، على بعد 5 دقايق من مطار سفنكس الدولي و25 دقيقة من داون تاون زايد و30 دقيقة من المتحف المصري الكبير. والوصول ليه من طريق الضبعة ومحور 26 يوليو ومحور روض الفرج.

والجيران من الصف التقيل في المدينة: ذا استيتس وكارميل وفاي من سوديك، وريفرز من تطوير مصر، وبيل في من إعمار. تمركز الأسامي دي في نفس النطاق بيقولك إن المطورين الكبار شايفين المنطقة دي هي اللي جاية عليها الدور غرب القاهرة.

ماستر بلان هيلز اوف وان

ماستر بلان هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة اتعمل مع مكتب Alchemy Design صاحب تصميمات هاسيندا وايت وسوان ليك، والجزء الأكبر من الأرض مساحات خضرا وبحيرات، وفي بوليفارد رئيسي ماشي وسط المشروع حواليه مسارات للجري والمشي وركوب العجل.

والمشروع متقسم أحياء باسمها: باين لاينز وبيج ريزيدينس وبوليفارد هيلز ونورث فيلاز، وفي الواجهة على الطريق منطقة سفنكس بلازا التجارية بمكاتب ومحلات ومطاعم. ومرحلة ذا جراي ريزيدينسيس ليها صفحة مستقلة على مشارف بوحداتها وأسعارها.

شقق للبيع في هيلز اوف وان

شقق الغرفتين من 129 لـ 143 متر بأسعار من 10,991,000 لـ 21,420,000 جنيه، وشقة الغرفة الواحدة 89 متر من 12,747,000 جنيه، وشقق الـ 3 غرف من 182 لـ 293 متر بأسعار من 14,841,000 لـ 36,078,000 جنيه.

وخد بالك من حسبة المتر: متر شقة الغرفتين تقريباً 85,000 جنيه والـ 3 غرف تقريباً 81,500 جنيه، بينما الإستوديو الـ 62 متر، وهو أقل تذكرة دخول للمشروع، مترُه طالع تقريباً 159,000 جنيه. لو بتحسبها بالمتر، الشقق أوفر من الإستوديو بفرق كبير.

وفي نموذجين أعلى جوه العمارات: دوبلكس 3 غرف 151 متر من 17,543,000 جنيه، ولوفت 3 غرف 175 متر من 28,006,000 جنيه. فلو واحد فيهم مناسبك، اسأل عن الدور والإطلالة المتاحين فيه.

فلل وتاون هاوس للبيع في هيلز اوف وان

فلل للبيع في هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة على 4 نماذج: فيلا 3 غرف من 240 لـ 342 متر بأسعار من 32,811,000 لـ 43,924,000 جنيه، وفيلا 4 غرف من 182 لـ 576 متر من 29,208,000 لـ 82,701,000 جنيه، وفيلا 6 غرف 662 متر من 91,777,000 جنيه، وفيلا 8 غرف 1,274 متر بـ 136,339,000 جنيه.

والتاون هاوس على نموذجين: 3 غرف من 144 لـ 219 متر بأسعار من 19,537,000 لـ 33,773,000 جنيه، و4 غرف 313 متر من 33,323,000 جنيه. التاون هو أقرب باب لبيت مستقل هنا، ومتر نموذج الـ 4 غرف محسوب تقريباً 106,500 جنيه، أوفر من متر الفلل نفسها.

والتفاصيل المعمارية في البيوت مش شائعة في السوق: أسقف عالية وشبابيك زجاج كبيرة وسكاي لايت، مطبخين، تراسات مظللة ببرجولات، بدروم وجراج تحت الأرض، وغرفة خدم في النماذج الكبيرة. دي حاجات بتفرق في المعيشة اليومية وبتترفع بيها قيمة البيت وقت إعادة البيع.

هيلز اوف وان بالتقسيط

هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة بالتقسيط نظامه واحد وواضح على كل النماذج: مقدم 5% والباقي على 10 سنين. يعني الإستوديو مقدمه 493,550 جنيه، وشقة الغرفتين 549,550 جنيه، والتاون هاوس 976,850 جنيه، وفيلا الـ 3 غرف 1,640,550 جنيه.

وعلى أرخص وحدة، القسط الشهري بيطلع تقريباً 78,100 جنيه على 120 شهر، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد. ولاحظ إن نسبة الـ 5% دي سارية حتى على الفيلا بتاعة الـ 91 مليون: دخولها بأقل من 4,600,000 جنيه، وده بيفتح الفئات الكبيرة لمشترين أكتر.

استلام هيلز اوف وان إمتى؟

الاستلام متدرج حسب النموذج: التاون هاوس بنموذجيه وفيلات الـ 3 غرف في مارس 2028، وفيلات الـ 4 غرف في سبتمبر 2028، والشقق والإستوديو والدوبلكس واللوفت في ديسمبر 2029، والفيلتين الكبار بتوع الـ 662 والـ 1,274 متر في يوليو 2030.

الترتيب ده معكوس عن المعتاد: البيوت المستقلة بتتسلم قبل الشقق بسنة وتلات شهور على الأقل. فلو مستعجل على سكن قريب، التاون والفيلا هما اللي هيوصلوك 2028، أما الشقة فمحتاجة صبر لآخر 2029.

خدمات كمبوند هيلز اوف وان

جوه المشروع فندقين بوتيك بتشغيل فندقي، ومطاعم عائمة على البحيرة، وكلوب هاوس بأنشطة لكل أفراد العيلة، ومسار ترايثلون ومنطقة لياقة مفتوحة وسط الزرع، ومركز للموسيقى والترفيه. يعني يومك كله ممكن يمشي من غير ما تطلع على الطريق أصلاً.

وسفنكس بلازا في واجهة المشروع بتجمع المحلات والمكاتب والمطاعم في نقطة واحدة قدام الطريق مباشرة. قربها من مطار سفنكس بيجيب لها حركة من بره الكمبوند كمان، وده بيخلي الوحدات القريبة منها مرشحة لعائد تأجير أعلى من غيرها.

مين مطور هيلز اوف وان؟

المطور بيبول اند بلاسيز (People & Places)، وليها مشروعين كبار في اتجاهين مختلفين: هيلز اوف وان في الشيخ زايد الجديدة وذا ميد في رأس الحكمة بالساحل الشمالي. يعني الشركة مركزة رهانها في مشروعين بدل ما تتوزع على عشرة.

واستعانتها بمكتب تصميم اشتغل قبل كده مع مطورين من الصف الأول، في هاسيندا وايت وسوان ليك، مع مستوى التفاصيل اللي جوه البيوت، بيوضح إنها بتنافس على شريحة الفلل الجادة، مش بتعمل كمبوند شقق ومعاه شوية فلل للمنظر.

سوق الشيخ زايد الجديدة

أسعار الشيخ زايد الجديدة بتبدأ من 5,360,000 جنيه. المدينة هي الامتداد الطبيعي لزايد القديمة اللي قربت تكتمل وتتباع، والمطورين الكبار حجزوا أراضيهم فيها من بدري قبل ما الأسعار تعلى.

وهيلز اوف وان واقف في النص الأعلى من أسعار المدينة: دخوله من 9,871,000 جنيه مقابل 5,360,000 جنيه لأرخص دخول فيها. الفرق بيشتري أرض 168 فدان وتفاصيل معمارية فوق المتوسط، فقارنه بمشروعات فئته مش بمتوسط المدينة كلها.

هيلز اوف وان يناسب مين؟

تخيّل عيلة بتجهز لبيت العمر من غير استعجال: تاون هاوس 3 غرف بمقدم 976,850 جنيه واستلامه مارس 2028 قبل شقق المشروع نفسه، والعيال يلعبوا على البوليفارد، والمطار على بعد 5 دقايق لما حد يسافر أو ييجي زيارة.

ويناسب اللي بيشتري شقة دلوقتي بسعر النهاردة وهو عارف إنه مش محتاجها قبل آخر 2029، عريس لسه بيجهز مثلاً. واللي مش هيناسبه المشروع: المستعجل على استلام فوري، أو اللي ميزانيته أقل من حدود الدخول هنا، وزايد الجديدة نفسها فيها بدايات أرخص عند مطورين تانيين.

هيلز اوف وان على أنهي طريق؟

هيلز اوف وان على طريق إسكندرية الصحراوي مباشرة عند الكيلو 47، قدام مطار سفنكس الدولي، وقريب من طريق الضبعة والدائري الأوسطي وميدان جهينة ومحور 26 يوليو. وحدوده مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار هيلز اوف وان كام؟

أسعار هيلز اوف وان الشيخ زايد الجديدة تبدأ من 9,871,000 جنيه للإستوديو، والشقق من 10,991,000 جنيه، والتاون هاوس من 19,537,000 جنيه، والفلل من 29,208,000 لحد 136,339,000 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم هيلز اوف وان كام؟

المقدم بيبدأ من 493,550 جنيه على الإستوديو ويوصل 6,816,950 جنيه على أكبر فيلا، والباقي أقساط لحد 10 سنين بالتساوي، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد مع المطور.

إيه مميزات وعيوب هيلز اوف وان؟

المميزات: 12 نموذج من الإستوديو للفيلا الكبيرة في مشروع واحد، مقدم خفيف وتقسيط طويل على كل النماذج، بيوت مستقلة بتتسلم 2028، وتفاصيل معمارية نادرة زي السكاي لايت والمطبخين. والعيوب: الشقق مش قبل ديسمبر 2029، وسعر الدخول أعلى من متوسط زايد الجديدة.