كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية الجديدة De Joya 4

كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية الجديدة: أطول تقسيط حواليه، بس مش أرخص متر

كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية الجديدة (De Joya 4) من تاج مصر للتطوير العقاري في منطقة ار 8، ومساحته كبيرة، حوالي 70 فدان، والمخطط سايب للخضرة قرب 79% منها. الميزة الأوضح هنا نظام السداد: 5% مقدم والباقي على 15 سنة. والسكني تسليمه أبريل 2031، والتشطيب مش مكتوب في بيانات المشروع.

15 سنة يعني إيه بالأرقام؟

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، أرخص شقة تلات أوض مساحتها 144 متر وتمنها قرب 6.97 مليون. مقدمها حوالي 349 ألف، والقسط بعدها قرب 36,800 في الشهر. ده قسط صغير جداً لشقة 144 متر في العاصمة. وأرخص دوبلكس بتلات أوض مساحته 189 متر وتمنه قرب 9.13 مليون، وقسطه 48,200 تقريباً. والتسليم بعد أربع سنين ونص تقريباً، فهتستلم وانت دافع قرب 34% بس من التمن، حوالي 2.36 مليون على أرخص شقة، ويفضل عليك أكتر من 10 سنين أقساط بعد ما تستلم.

أسعار دي جويا 4 العاصمة الإدارية الجديدة

• تلات أوض: مساحاتها ما بين 144 و295 متر، والسعر من 6.97 لحد 13.81 مليون، والمتر قرب 48,400.
• دوبلكس تلات أوض: أصغرها 189 وأكبرها 306 متر، وأولها 9.13 مليون وآخرها 14.31.
• ودوبلكس بأربع أوض، 323 متر، سعره قرب 15.09 مليون، يعني قرب 46,700 للمتر.

المتر الزيادة جوه كل نوع قريب من المتوسط: في الشقق، الـ 151 متر بين الأصغر والأكبر محسوبين بحوالي 45,300 للمتر، وفي الدوبلكس التلات أوض 117 متر بحوالي 44,300. يعني مفيش هنا لقطة في المقاس الكبير زي مشروعات تانية. أما الدوبلكس الأربع أوض، فبيزيد عن أكبر دوبلكس تلات أوض 17 متر وأوضة، بفرق حوالي 775 ألف بس، وده أرخص أوضة زيادة في القايمة.

دي جويا 4 ولا لاجونز؟

لاجونز لمدن مصر على 800 متر، والتلات أوض فيه أولها 147 متر و4.84 مليون، يعني قرب 32,900 للمتر. وده بمقدم 10% على 10 سنين، فالقسط قرب 36,300، يعني نفس قسط دي جويا 4 تقريباً، بتمن أقل بحوالي 2.13 مليون وتسليم أكتوبر 2029، قبل دي جويا 4 بسنة ونص. الفرق إن مقدم لاجونز حوالي 484 ألف، أعلى من هنا بحوالي 135 ألف. ودوبلكس الأربع أوض في لاجونز مساحته 295 متر وتمنه 9.97 مليون تقريباً، يعني أقل من الأربع أوض هنا بحوالي 5.12 مليون. التشطيب في الاتنين مش مكتوب، فاسأل عنه. يعني على الورق لاجونز أوفر بوضوح، ودي جويا 4 ميزته الوحيدة قدامه المقدم الأقل والمول جوه المشروع.

الدوبلكس هنا ولا عند الجيران؟

دوبلكس التلات أوض في لاجونز 252 متر وتمنه 8.69 مليون تقريباً، يعني بيديك 63 متر زيادة عن أرخص دوبلكس هنا بتمن أقل بحوالي 440 ألف. وفي شابتر الدوبلكس يبدأ من 225 متر بـ 6.68 مليون، وفي ذا أيلاندز من 236 متر بـ 9.3 مليون. بس بالشهر، دوبلكس لاجونز على 10 سنين قسطه قرب 65,200، قصاد قرب 48,200 هنا، يعني دي جويا 4 أخف بحوالي 17 ألف في الشهر. نفس القصة: التمن الكلي أقل عند الجيران، والقسط الشهري أقل هنا.

أرخص من ذا أيلاندز وكانيون8 ولا أغلى؟

• ذا أيلاندز (1.4 كيلو، يناير 2030): أرخص تلات أوض 147 متر بـ 5.66 مليون، يعني 38,500 للمتر، والدوبلكس يبدأ بـ 236 متر، بمقدم 5% على 10 سنين.
• كانيون8 (1.2 كيلو، أكتوبر 2030): التلات أوض 149 متر و6.53 مليون (43,800 للمتر) بمقدم 3% على 12 سنة، والدوبلكس الأربع أوض 240 متر و10.13 مليون.
• شابتر ريزيدنس (كيلو، يوليو 2030): أرخص تلات أوض 149 متر بـ 4.59 مليون، وأرخص دوبلكس 225 متر بـ 6.68، والمدة 8 سنين بمقدم 10%.
• لافيردي كازيت (1.2 كيلو، أكتوبر 2029): التلات أوض من 165 متر و10.56 مليون، نص تشطيب، ومقدمها خُمس التمن.
• ذا كيرف (1.8 كيلو، أكتوبر 2027): التلات أوض أولها 200 متر وتمنها 9.9 مليون، يعني نفس متر دي جويا 4 تقريباً (49,500)، بس على 5 سنين بخُمس التمن مقدم، فالقسط قرب 132,000.

يعني متر دي جويا 4 أعلى من ذا أيلاندز وكانيون8 وشابتر، وأقل من لافيردي كازيت. وبالشهر الصورة أقرب: قسط تلات أوض ذا أيلاندز قرب 44,800، وكانيون8 قرب 44,000، وشابتر قرب 43,000، يعني كلهم أعلى من دي جويا 4 بحوالي 6 لـ 8 آلاف في الشهر، رغم إن تمنهم أقل. فلو اللي بيحكمك القسط الشهري، دي جويا 4 بيكسب بفرق صغير، ولو اللي بيحكمك التمن الكلي، الجيران أوفر. وذا كيرف بيوضح الوش التاني: نفس المتر تقريباً واستلام بعد سنة، بس القسط أكتر من 3 أضعاف قسط دي جويا 4. وفي المقاسات الكبيرة، أكبر شقة هنا، 295 متر بحوالي 13.81 مليون، أرخص من أكبر شقة في ذا كيرف (302 متر بحوالي 15.48 مليون) بأكتر من 1.6 مليون، والمساحة شبه واحدة.

دي جويا 4 ولا دي جويا 2؟

نفس المطور بيبيع دي جويا 2 في ار 8 كمان، وتسليمه أكتوبر 2027، قبل دي جويا 4 بتلات سنين ونص. التلات أوض هناك من 139 متر و5.94 مليون (42,800 للمتر)، والأربع أوض من 200 متر و8.42 مليون، بمقدم 5% على 10 سنين، فقسط التلات أوض قرب 47,100. يعني دي جويا 2 أرخص بحوالي مليون على نفس النوع والمقاس تقريباً، وبيتسلم بدري، بس قسطه أعلى بحوالي 10 آلاف لأن المدة أقصر بخمس سنين. ودي جويا 3 في الحي السابع، بنفس الميعاد، التلات أوض فيه من 163 متر و7.94 مليون، يعني نفس متر دي جويا 4 تقريباً.

المحلات والعيادات في دي جويا 4 مول

المحلات والعيادات والمكاتب ليها مرحلة لوحدها اسمها دي جويا 4 مول، بنفس نظام الـ 15 سنة، وتسليمها بعد السكني بحوالي 6 شهور. يعني الساكن هيلاقي خدمات تحت بيته، بس مش من أول يوم استلام، فحط ده في حسبتك لو هتسكن بدري.

قبل ما تحجز على 15 سنة

القسط الطويل مريح، بس اسأل عن أي زيادة في الأقساط أو دفعات سنوية إضافية، وعن دفعة الاستلام. واحسب إنك هتفضل تدفع أكتر من 10 سنين بعد التسليم. واسأل عن التشطيب اللي هتستلم بيه، لأنه مش مكتوب في بيانات المشروع، وده اللي هيحسم المقارنة مع لاجونز وذا أيلاندز.

الخدمات والمكان

حسب بيانات المشروع: حمامات سباحة، وكلوب هاوس، وملعب كورة، ومسارات جري ومشي، وجراجات، وأمن. ومحور بن زايد الشمالي على حوالي 7 دقايق، ومحور الأمل على 13، وقريب من النهر الأخضر وفندق الماسة ومدينة المعارض والحي الدبلوماسي.

تاج مصر

وغير المشروعين اللي فوق، تاج مصر عندها في العاصمة دى جويا 1، وتاج تاور وتاج تاور 2 في ام يو 7، وفي الشيخ زايد الجديدة ديجويا ريزيدنس وديجويا بلازا ريزيدنس وديجويا بريميوم فيلا.

عايز نقارنلك قسط دي جويا 4 بقسط لاجونز وذا أيلاندز على نفس الشقة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.