كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر 31 West

كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر

كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر (31 West) مشروع سكني من ام 2 للتطوير العقاري على 31 فدان في التوسعات الشرقية لأكتوبر وسط منطقة بالم هيلز، فيه شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل. الأسعار تبدأ من 13,237,120 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام مايو 2030.

الرقم اللي بيلخص فكرة المشروع: 558 وحدة بس على المساحة كلها، والمباني واخدة 19% من الأرض. يعني كثافة منخفضة فعلاً في منطقة أسعارها بتتحرك بسرعة. المعروض حالياً 6 نماذج، من شقة غرفة لفيلا 370 متر.

موقع 31 ويست في أكتوبر

31 ويست واقع في التوسعات الشرقية لـ6 أكتوبر وسط منطقة بالم هيلز، محاط بتلات شوارع وله مدخلين. ومن بيانات المشروع: نادي الجزيرة على أقل من 5 دقايق، ومول مصر على 10 دقايق، ومول العرب وميدان جهينة على 15 دقيقة، والأهرامات وميدان الحصري على 20 دقيقة.

والطرق اللي بتخدمه: طريق الواحات ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو. وجيرانه بالم هيلز وسيتي فيو ولافند وسوليا ونيو جيزة وبروميناد ويوتوبيا، يعني إنت في النطاق اللي بيتسمى الفئة العليا لغرب القاهرة.

ماستر بلان 31 ويست 6 أكتوبر

ماستر بلان 31 ويست 6 أكتوبر مبني على قاعدة الـ 19%: المباني على أقل من خُمس الأرض، والباقي حدائق ومسطحات مائية ومساحات مفتوحة. وفي النص بحيرة صناعية على 7,000 متر حواليها مقاهي ومناطق قعدة، ومناطق هادية للتأمل بعيد عن الحركة.

وعلى طرف المشروع مجمع تجاري من مبنيين على 10,000 متر: الأول فيه نادي رياضي ومطاعم ومنطقة للحيوانات الأليفة، والتاني مبنى إداري ومساحات فعاليات. التقسيمة دي بتحط الخدمة جنب السكن من غير ما تدخل الحركة التجارية جوه الأحياء. اطلب الماستر بلان كامل على الواتساب من زرار الصفحة.

شقق للبيع في 31 ويست 6 أكتوبر

شقق للبيع في 31 ويست 6 أكتوبر على تلات نماذج: شقة غرفة وحمامين من 80 لـ 90 متر، وشقة غرفتين و3 حمامات من 115 لـ 150 متر، وشقة 3 غرف و4 حمامات من 155 لـ 180 متر.

وخد بالك إن المساحات المذكورة في المشروع كله مساحة مباني فقط مش شاملة الأرض المحيطة، وده بيفرق لما تقارن بمشروعات تانية بتحسب الحوش والجنينة جوه المساحة المعلنة.

التاون هاوس والتوين والفيلا في 31 ويست

البيوت الكبيرة على تلات نماذج: تاون هاوس 5 غرف و5 حمامات على 255 متر مباني، وتوين هاوس 5 غرف و5 حمامات على 307 متر، وفيلا مستقلة 5 غرف و6 حمامات على 370 متر.

الملاحظ هنا إن كل البيوت من فئة الـ 5 غرف، مفيش بيوت صغيرة مجاملة. المشروع واضح إنه متسعر ومتصمم للعيلة الكبيرة اللي عايزة مساحة مباني حقيقية مش مساحة على الورق.

أسعار 31 ويست 6 أكتوبر

أسعار 31 ويست 6 أكتوبر المسجلة: شقة الغرفة من 13,237,120 جنيه، والغرفتين من 13,954,172 جنيه بسعر متر محسوب حوالي 121,000 جنيه، والـ 3 غرف من 17,662,250 جنيه بسعر متر حوالي 114,000 جنيه. شقة الغرفة سعر مترها أعلى، حوالي 165,000 جنيه، وده طبيعي لأصغر نموذج في أي مشروع.

التاون هاوس من 25,318,187 جنيه بسعر متر حوالي 99,000 جنيه، الأوفر في المشروع للمتر، والتوين بـ 37,725,550 جنيه، والفيلا بـ 59,267,264 جنيه. التسعير ده في الشريحة العليا لسوق أكتوبر، فقارنه بجيرانه المباشرين مش بمتوسط المدينة، وأكد على آخر الأرقام بالواتساب.

31 ويست 6 أكتوبر بالتقسيط

31 ويست 6 أكتوبر بالتقسيط على 10 سنين بمقدم 5% لكل النماذج. مثال محسوب على أرخص شقة: مقدم 661,856 جنيه والباقي 12,575,264 جنيه على 120 شهر، فالقسط حوالي 104,500 جنيه شهرياً تقريباً قبل أي فوائد أو تعديلات.

ومقدمات باقي النماذج: الغرفتين من 697,709 جنيه، والـ 3 غرف من 883,113 جنيه، والتاون من 1,265,909 جنيه، والتوين 1,886,278 جنيه، والفيلا 2,963,363 جنيه. نسبة الـ 5% الموحدة بتخلي الدخول خفيف حتى على الفئات الكبيرة.

استلام 31 ويست

كل النماذج المعروضة استلامها مايو 2030، يعني قدامك حوالي 3 سنين ونص بناء، والتقسيط على 10 سنين، فأكتر من نص جدول السداد بييجي بعد ما تستلم.

المعادلة دي بتناسب اللي بيخطط بدري: مقدم صغير النهاردة، وأقساط موزعة على فترة طويلة، واستلام في منطقة بتكمل عمرانها سنة ورا سنة. ولو محتاج سكن أقرب من كده، قول لنا وهنوريك بدايل جاهزة في أكتوبر.

الخدمات جوه 31 ويست

البحيرة الصناعية بمقاهيها هي قلب الكمبوند الاجتماعي، ومعاها حمامات سباحة متنوعة الأحجام والأعماق لكل الأعمار، ومناطق رياضية للألعاب الجماعية والفردية، ومسار جري وسط الخضرة، ومناطق لعب آمنة ومجهزة للأطفال.

والمجمع التجاري بناديه الرياضي ومطاعمه بيغطي احتياجات الأسبوع من غير خروج، والمواقف تحت الأرض بتسيب شوارع الكمبوند للمشاة. حتى أصحاب الحيوانات الأليفة ليهم منطقتهم المخصوصة، تفصيلة نادرة في مشروعات أكتوبر.

ام 2 للتطوير العقاري وانترو جروب

ام 2 للتطوير العقاري شركة شغالة من سنة 1998، وتابعة لمجموعة إنترو جروب المصرية اللي ليها أنشطة في التجارة والهندسة والبترول والغاز والاستثمارات المالية، يعني المطور جزء من كيان اقتصادي متنوع مش شركة عقارات لوحدها.

وليها مشروعات ما بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي و6 أكتوبر، ومن أعمالها 41 بيزنس ديستريكت وتريو في القاهرة الجديدة والمصيف في رأس الحكمة. 31 ويست هو مشروعها السكني في غرب القاهرة.

سوق 6 أكتوبر

أسعار 6 أكتوبر بتبدأ من 2,762,500 جنيه. وموقع 31 ويست جوه نطاق بالم هيلز تحديداً بيحطه في الجزء الأعلى طلباً وسعراً من المدينة.

والمنطقة دي بالذات، التوسعات الشرقية القريبة من وصلة دهشور، هي اللي بتربط أكتوبر بزايد والطريق الدائري، فعمرانها بيتسد بسرعة، واللي بيشتري فيها بدري بياخد فرق السعر اللي بييجي مع اكتمال الجيران.

31 ويست يناسب مين؟

تخيل زوجين شغالين في الشيخ زايد أو أكتوبر وبيجهزوا بيت المستقبل: شقة غرفتين 115 متر بمقدم 697,709 جنيه، يدفعوا على 10 سنين ويستلموا 2030 وهم في قمة استقرارهم. أو عيلة كبيرة عايزة بيت 5 غرف وسط بالم هيلز بسعر متر تاون هاوس في حدود 99,000 جنيه.

ومش هيناسبك لو محتاج تستلم قبل 2030، كل المشروع استلامه واحد، أو لو بتدور على سعر دخول تحت 13 مليون. في أكتوبر نفسها بدايل أوطى سعراً وأقرب استلاماً، ابعتلنا على الواتساب وهنرشحلك على قد ميزانيتك.

31 ويست فين؟

في التوسعات الشرقية لـ6 أكتوبر وسط منطقة بالم هيلز: أقل من 5 دقايق لنادي الجزيرة، و10 دقايق لمول مصر، وقريب من طريق الواحات ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو.

بكام الشقة في 31 ويست؟

الشقق من 13,237,120 جنيه لشقة الغرفة، ومن 13,954,172 جنيه للغرفتين، ومن 17,662,250 جنيه للـ 3 غرف، والمساحات مساحة مباني صافية. أكد على المتاح وآخر الأسعار بالواتساب.

مين مطور 31 ويست؟

ام 2 للتطوير العقاري التابعة لمجموعة إنترو جروب، شغالة من 1998، ومن مشروعاتها 41 بيزنس ديستريكت وتريو والمصيف.

إمتى استلام 31 ويست؟

كل النماذج المعروضة استلامها مايو 2030، والتقسيط على 10 سنين مستمر بعد الاستلام.