كمبوند اشجار سيتي 6 أكتوبر Ashgar City

كمبوند اشجار سيتي 6 أكتوبر: الكاش اللي معاك هو اللي بيختار الوحدة

كمبوند اشجار سيتي 6 أكتوبر (Ashgar City) من اي جي اي ريل استيت، على 148 فدان في حدائق أكتوبر، والوحدات نص تشطيب. الغريب هنا إن المطور مش بيبيع كل الأنواع بنفس النظام: في وحدات مقدمها 6%، ووحدات تانية مقدمها 35%، والاتنين على 5 سنين. وجنبهم 52 عرض من ملاك في أكتوبر 2026 بأرقام مختلفة تماماً. فأول سؤال مش «عايز كام غرفة»، لكن «معاك كام النهارده».

لو معاك حوالي 300 ألف

لو بتدوّر على اشجار سيتي 6 أكتوبر بالتقسيط بأقل مقدم، النظام اللي مقدمه 6% موجود في شقق الغرفة والـ 3 غرف بس. شقة الغرفة، مساحتها بين 72 و81 متر، بتبدأ من 3,655,000، مقدمها 219,300 والقسط حوالي 57,262 في الشهر، واستلامها يونيو 2028. والـ 3 غرف، مساحتها بين 100 و195 متر، بتبدأ من 4,803,000، مقدمها 288,180 والقسط حوالي 75,247، واستلامها بعد حوالي 6 شهور. يعني بفرق حوالي 70 ألف في المقدم بتنقل من غرفة لـ 3 غرف، بس القسط بيزيد حوالي 18 ألف كل شهر.

وعشان الـ 3 غرف قريبة كده، هتستلمها وانت دافع حوالي 16% من التمن بس، يعني قرب 780 ألف، وتكمّل الباقي على 4 سنين ونص وانت ساكن. يعني شقة 3 غرف تسكنها السنة الجاية بأقل من مليون من جيبك. بس القسط 75 ألف في الشهر لازم يبقى في حدود دخلك.

لو معاك مليون ونص أو أكتر

الغرفتين والبنتهاوس بيتباعوا بمقدم 35%. شقة الغرفتين، بين 82 و117 متر، بتبدأ من 4,633,000، مقدمها 1,621,550 والقسط بعدها حوالي 50,191، أقل من قسط شقة الغرفة. والبنتهاوس 3 غرف من 4,732,000 بمقدم 1,656,200 وقسط حوالي 51,263، ومعاده بعد حوالي 3 شهور.

البنتهاوس أرخص متر في المشروع

البنتهاوس 4 غرف 164 متر من 7,117,000، يعني حوالي 43,396 للمتر، أقل من متر أي شقة عادية هنا. ده عكس المعتاد، لأن الروف غالباً بيتسعر أغلى. فاسأل الروف داخل في الـ 164 ولا برّه. لو برّه، البنتهاوس ده صفقة حلوة لعيلة كبيرة معاها مقدم حوالي 2.49 مليون. وللمقارنة، بنتهاوس اشجار هايتس لنفس المطور 225 متر بـ 11.07 مليون، وبنتهاوس روك ايدين 234 متر من 15.33 مليون.

الـ 3 غرف قصاد اللي بيتسلم معاها

الحتة فيها مشروعات كتير بتتسلم بين آخر 2026 و2027، والمقارنة معاها أعدل من المقارنة باللي لسه على الورق:

• اشجار سيتي: 100 متر من 4.8 مليون، تسليم الربيع الجاي، مقدم 6%.
• حي الاشجار على 4.2 كيلو: 143 متر من 7.92 مليون، تسليم قبلها بتلات شهور، مقدم 10%.
• اشجار هايتس على 4.4 كيلو: 136 متر من 7.8 مليون، نفس ميعاد اشجار سيتي، بس مقدمه 20%.
• روك ايدين على 2.5 كيلو: 185 متر من 11.52 مليون، وميعاده الشهر ده.

يعني أرخص 3 غرف هنا أرخص من أقرب منافس بحوالي 3 مليون، بس هي كمان أصغر بـ 36 لـ 43 متر. بالمتر، اشجار سيتي حوالي 48,000، واشجار هايتس حوالي 57,300، وحي الاشجار حوالي 55,400، وروك ايدين حوالي 62,300. ولو مش مستعجل، فيدا ريزيدينس على 2.3 كيلو أرخص، 3 غرف 113 متر من 3.92 مليون، بس تسليمه أبريل 2029.

والغرفتين نفس المساحة عند اشجار هايتس

غرفتين اشجار سيتي 82 متر بـ 4.63 مليون، وغرفتين اشجار هايتس بنفس الـ 82 متر بـ 5.32 مليون، والاتنين في نفس الميعاد. يعني اشجار سيتي أرخص بحوالي 690 ألف، بس مقدمه 35% قصاد 20% هناك. فلو معاك المقدم الكبير، اشجار سيتي أوفر في التمن الكلي. ولو لأ، اشجار هايتس أسهل في البداية.

والغرفة الواحدة؟

شقة الغرفة هنا 72 متر بـ 3.66 مليون، بس معادها يونيو 2028، يعني بعد الـ 3 غرف بأكتر من سنة. غرفة اشجار هايتس أصغر بكتير، 49 متر بـ 4.77 مليون، بس بتتسلم الربيع الجاي. وغرفة فيدا ريزيدينس 73 متر بـ 2.32 مليون، بس بعد حوالي 3 سنين ونص، وغرفة أو ويست 68 متر بـ 7.69 مليون. يعني غرفة اشجار سيتي في نص الشريحة، وأكبر من أغلب الغرف اللي حواليها بنفس السعر أو أقل.

شقق للبيع في اشجار سيتي 6 أكتوبر من الملاك

• 3 غرف (33 عرض): مساحتها بين 101 و194 متر، وطالبين فيها بين 3.398 و7 مليون. أرخصها أقل من أرخص 3 غرف عند المطور بحوالي 1.4 مليون.
• غرفتين (11 عرض): مساحتها بين 80 و135 متر، وطالبين فيها بين 2.67 و5.14 مليون.
• 4 غرف، وده نوع المطور مش بيبيعه دلوقتي (3 عروض): بين 151 و234 متر، وطالبين بين 3.8 و9 مليون.
• دوبلكس 3 غرف 141 لـ 145 متر: من 4.5 لـ 4.7 مليون، وإستوديو 72 متر بحوالي 4.41 مليون.

شقة غرفتين 80 متر بـ 2.67 مليون يعني حوالي 33,400 للمتر، ده سعر كمبوند تاني خالص. والمشروع لسه بيتبني، فالأرقام اللي تحت سعر المطور بكتير غالباً بتمثل اللي المالك سدده، وانت هتكمل باقي الأقساط لاي جي اي. الحسبة الصح: اللي هتدفعه للمالك، زائد المتبقي في عقده، قصاد سعر المطور النهارده بنفس المساحة. وشقق الـ 4 غرف الريسيل بالذات، من 3.8 مليون على 151 متر، مالهاش مقارن عند المطور هنا، وأقرب 4 غرف جديدة في فيدا ريزيدينس، 190 متر بـ 6.58 مليون وتسليمها 2029.

ماستر بلان اشجار سيتي 6 أكتوبر

بيانات المشروع بتقول حوالي 4,000 وحدة بـ 7 تصميمات، ومساحات من 77 لـ 234 متر، وأغلب الأرض خضرة ومسطحات مية. وفيه مسجد، ونادي رياضي واجتماعي، ومناطق خدمات، ومباني إدارية وتجارية. عدد زي ده معناه خدمات شغالة جوه وحركة ناس كتير، فلو بتحب الهدوء اسأل عن عمارة بعيدة عن منطقة النادي والمحلات.

المشاوير من حدائق أكتوبر

مول مصر على حوالي 10 دقايق، ودريم بارك ربع ساعة، ومول العرب وجامعة النيل وجامعة مصر حوالي 20 دقيقة. والطرق: ميدان جهينة ومحور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور والدائري. المنطقة أبعد عن وسط أكتوبر والشيخ زايد، فجرّب المشوار لشغلك الساعة 8 الصبح قبل ما تقرر، ويوم جمعة كمان لو هتروح مول أو نادي. وفي الطرف الغالي من الحتة أو ويست على 4.3 كيلو، اللي شقة الـ 3 غرف فيه بتبدأ من 13.32 مليون، يعني تقريباً 3 أضعاف اشجار سيتي.

تلات «أشجار» لنفس المطور

اي جي اي عندها في أكتوبر غير اشجار سيتي: اشجار هايتس على 4.4 كيلو، أصغر بكتير، وأصغر وحدة فيه 49 متر بـ 4,768,000. وحي الاشجار على 4.2 كيلو بحوالي 55,406 للمتر. وعندها كمان جاردينيا بارك 1 في أكتوبر، وجاردينيا سبرنجز في القاهرة الجديدة. الأسامي متشابهة، فلو بايع قالك «الأشجار» اسأله أنهي فيهم.

ابعتلنا على واتساب مشارف المقدم اللي جاهز معاك والقسط اللي يريحك، ونحطلك وحدة المطور وعرض المالك اللي يناسبوهم جنب بعض.