مشروع جاذبية 6 أكتوبر Jazebeya

مشروع جاذبية 6 أكتوبر: متر شقة واحد لكل المساحات، والريسيل أرخص في الكبيرة

مشروع جاذبية 6 أكتوبر (Jazebeya) لـ ابوايد للتطوير العقاري، على حوالي 40 فدان على محور 26 يوليو في 6 أكتوبر. بيجمع شقق ودوبلكس مع مكاتب وعيادات ومحلات، وكله بيتسلم متشطب، والنظام واحد: 5% مقدم وتمن سنين، والمفاتيح معلنة يوليو 2030. ومتر الشقة شبه ثابت من الأوضة للدوبلكس (76,000 لـ 78,000)، فالقرار الحقيقي بين الشرا من المطور ولا من مالك، وبين السكن والوحدة التجارية. الصفحة دي بتحسب ده، وبتقارن كل نوع بجيرانه في أكتوبر.

أسعار جاذبية 2026

• شقة الأوضة: أرخصها 72 متر بـ 5,493,600، وأغلاها 106 متر بـ 8,106,000، بمتر حوالي 76,300.
• شقق الأوضتين من 133 متر (10,154,550) لحد 155 متر (12,059,000).
• التلات أوض: أولها 169 متر بـ 13,038,350، وآخرها 192 متر بـ 14,516,000.
• دوبلكس تلات أوض 276 متر: 21,417,600، والمتر قرب 77,600.
• المكاتب: 6,023,100 لأصغر مكتب (51 متر، متر قرب 118,100)، ولحد 22,032,000 للـ 170 متر.
• عيادات 53 لـ 178 متر: من 6,990,700، والمتر حوالي 131,900.
• محلات من 32 متر بـ 6,758,400 لحد 852 متر، والمتر حوالي 211,200.

السلم في الشقق

لأن المتر ثابت تقريباً، كل نقلة بتتكلف قد مساحتها: من أكبر أوضة (106 متر) لأصغر أوضتين (133 متر) 27 متر بحوالي 2.05 مليون، ومن أكبر تلات أوض (192 متر) للدوبلكس (276 متر) 84 متر بحوالي 6.9 مليون. والملفت إن أكبر تلات أوض متره أقل من أصغرها (قرب 75,600 قصاد 77,150)، فالمساحة الكبيرة هنا مش بتتسعّر أغلى.

جاذبية بالتقسيط

• أصغر أوضة: مقدمها 274,680، وقسطها حوالي 54,400.
• أصغر أوضتين: مقدمها 507,728، وقسطها قرب 100,500.
• التلات أوض الـ 169 متر: حجز 651,918، وبعده حوالي 129,000 كل شهر.
• الدوبلكس: مقدمه 1,070,880، وقسطه قرب 211,900.
• أصغر مكتب: مقدمه 301,155، وقسطه حوالي 59,600. وأصغر عيادة 349,535 مقدم وقسط قرب 69,200.

الاستلام هييجي بعد 45 قسط تقريباً من الـ 96، يعني هتكون مسدد قرب نص التمن قبل ما تدخل. بالفلوس: أصغر أوضة حوالي 2.72 مليون، وأصغر أوضتين 5.03 مليون، وأصغر تلات أوض 6.46 مليون، والدوبلكس 10.61 مليون. والباقي على 4 سنين وكام شهر.

الريسيل قصاد المطور

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 21 إعلان ريسيل، والملفت إن الفرق عن المطور بيكبر مع المساحة:

• الأوضة: 7 إعلانات من 72 لـ 105 متر، من 5.64 لحد 8.6 مليون، يعني في مستوى المطور تقريباً.
• الأوضتين: إعلانين على 133 و137 متر، بين 8.75 و9.52 مليون، وأرخصهم تحت المطور بقرب 1.4 مليون لنفس المقاس.
• التلات أوض: 175 لـ 177 متر حوالين 11.2 مليون، يعني أقل من أصغر تلات أوض عند المطور (169 متر) بحوالي 1.85 مليون وأكبر بـ 6 متر.
• وإستوديوهين 61 و66 متر بين 5.14 و5.3 مليون، والمطور مش عارض إستوديو، فالريسيل هو الطريق الوحيد ليه، ومتره حوالي 84,000 لـ 80,000.

والمشروع لسه قدامه أكتر من 3 سنين، فالأرقام الأقل غالباً المدفوع بس والباقي أقساط. اطلب العقد وكشف الحساب، واجمع اللي هتدفعه للبايع على المتبقي، وقارن بسعر المطور.

شقق جاذبية قصاد أكتوبر

• أقرب جار سكني هو وست دايز (1.7 كيلو)، ومتره أقل بحوالي 20,000. شقة الأوضة هناك 75 متر بقرب 4.5 مليون، يعني حوالي مليون تحت أصغر أوضة في جاذبية وأكبر بـ 3 متر، والتلات أوض 135 متر بقرب 7.61 مليون. اللي مش واضح عنده: التشطيب، ومفاتيحه بعد جاذبية بتلات شهور.
• في وان33 (2.7 كيلو) الأوضة أصغر (63 متر) وبنفس سعر أوضة جاذبية تقريباً، 5.51 مليون، أما الأوضتين فبتبدأ من 107 متر بحوالي 7.06 مليون، يعني تحت أوضتين جاذبية بأكتر من 3 مليون بمساحة أقل بـ 26 متر. تسليمه فبراير 2030.
• ايفر (1.9 كيلو) متره فوق جاذبية بحوالي 9,000؛ أوضتينه 144 متر بقرب 12.27 مليون، فبتدفع 2.1 مليون تقريباً زيادة عشان 11 متر. ميزته الكبيرة الميعاد: فبراير 2027، قبل جاذبية بتلات سنين ونص، لكن بمقدم 15% وخمس سنين بس.
• ديار 2 من تعمير (3.1 كيلو) بيدّيك تلات أوض 163 متر بقرب 10.15 مليون، فبيوفّر 2.89 مليون تقريباً عن جاذبية، ومفاتيحه أكتوبر 2028.
• ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر (2.7 كيلو) بيبدأ التلات أوض من مساحة أصغر، 130 متر، بقرب 11.33 مليون، فمتره حوالي 87,200، فوق جاذبية بحوالي 10,000.

والدوبلكس؟

دوبلكس جاذبية 276 متر بـ 21.42 مليون. وان33 عنده دوبلكس أصغر بـ 53 متر (223 متر) وأرخص بقرب 5.94 مليون، تمنه حوالي 15.48 مليون، بمتر 69,400 تقريباً، وتسليمه فبراير 2030. وفي ماونتن فيو أي سيتي دوبلكس 180 متر بحوالي 17.92 مليون، ميعاده المعلن عدّى، فاسأل وصل لفين. يعني دوبلكس جاذبية الأكبر مساحة، ومتره في النص بين الاتنين.

يعني متر شقة جاذبية في النص: أعلى من وست دايز ووان33 وديار 2، وأقل من ايفر وماونتن فيو. والفرق اللي في صالحه إن الشقق متشطبة بمقدم 5% بس.

المكاتب والعيادات والمحلات قصاد الجيران

• المكتب: متر جاذبية (قرب 118,100) أعلى من كازان بلازا (مكتب متشطب 85 متر بحوالي 8.59 مليون، والمتر قرب 101,000) وسي 9 (مكتب 47 متر بحوالي 4.03 مليون)، وأقل من ايفر (مكتب 69 متر بحوالي 9.61 مليون، والمتر قرب 139,200).
• العيادة: في كازان بلازا العيادة المتشطبة الـ 63 متر تمنها قرب 6.64 مليون، ومترها أقل (105,400)، لكن النظام 20% مقدم وخمس سنين. وفي سي 9 العيادة 58 متر بقرب 6.26 مليون.
• المحل: متر جاذبية (قرب 211,200) أقل من نمق (حوالي 245,100)، وأعلى من سي 9 (محل 30 متر بـ 4.5 مليون).

ومن الملاك: عيادة بنفس الـ 53 متر طالب فيها صاحبها قرب 6.48 مليون، يعني 514,000 تحت المطور، ومحل صغير 22 متر بقرب 6.67 مليون، أقل من أرخص محل بيبيعه المطور.

سكن ولا وحدة تجارية في جاذبية؟

بنفس المقدم تقريباً، تقدر تحجز أصغر أوضة (274,680) أو أصغر مكتب (301,155) أو أصغر عيادة (349,535). الفرق في المتر: المكتب أغلى من الشقة بحوالي 42,000 للمتر، والعيادة بحوالي 55,600، والمحل بأكتر من الضعف. وقسط أصغر مكتب (حوالي 59,600) قريب من قسط أصغر أوضة (حوالي 54,400) رغم إن المكتب أصغر بـ 21 متر. فلو هدفك إيجار، الحسبة لازم تبدأ من الإيجار المتوقع لكل نوع، مش من سعر المتر. وخلي بالك من العيادات: أصغرها 53 متر بـ 6.99 مليون، وأكبرها 178 متر بأكتر من 45 مليون، يعني متر الكبيرة حوالي 254,000، قرب ضعف الصغيرة، والفرق ده لازم يتسأل عنه.

موقع جاذبية

حسب المعلن عن المشروع، جاذبية على محور 26 يوليو قصاد مستشفى دار الفؤاد وجامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ونادي الصيد، والتصميم لمكتب رائف فهمي. ولابوايد كمان سكاي رامب في الشيخ زايد، وجرانوي ووايت ريزيدنس في القاهرة الجديدة.

معاك عرض ريسيل في جاذبية؟ قولنا السعر والمساحة على واتساب مشارف، ونحطه جنب عرض المطور.