كمبوند كيان 6 أكتوبر Kayan

كمبوند كيان 6 أكتوبر: سوق ملاك، والأربع أوض أرخص من التلات

كمبوند كيان 6 أكتوبر (Kayan) من بدر الدين للتطوير العقاري في التوسعات الشمالية، قصاد مدخل الشيخ زايد على طول. مساحته حوالي 100 فدان، وفيه حديقة مركزية كبيرة ونادي رياضي وكلوب هاوس حسب بيانات المشروع. مواعيد التسليم المعلنة لأغلب أنواعه عدّت، والمطور مش معلن أسعار دلوقتي، فالسوق هنا سوق ملاك: حوالي 42 عرض في منتصف أكتوبر 2026، من إستوديو لحد تاون هاوس.

شقق للبيع في كمبوند كيان

• إستوديو 60 متر نص تشطيب: حوالي 4 مليون.
• أوضة واحدة 70 متر، عرضين: بين 4.39 و4.67 مليون.
• أوضتين، 7 عروض من 90 لحد 126 متر: من 4.45 لحد 7.7 مليون.
• تلات أوض، 11 عرض من 120 لحد 207 متر: من 5.3 لحد 10.99 مليون، وأرخصها 120 متر، يعني المتر قرب 44 ألف.
• أربع أوض 210 متر متشطبة بالكامل: حوالي 12.25 مليون.

أرخص تلات أوض أغلى من أرخص أوضتين بحوالي 850 ألف بس، وبتاخد 30 متر وأوضة. فلو ميزانيتك حوالي 5 مليون، التلات أوض هي الصفقة. والإستوديو، 4 مليون على 60 متر، أغلى في المتر من أرخص أوضتين بوضوح، فمش منطقي إلا لو الميزانية واقفة عند 4 مليون. والأوضة الواحدة ميعادها المعلن مارس 2027، يعني لسه، فالرقم اللي البايع طالبه ممكن يكون عليه أقساط باقية، اسأل.

البنتهاوس والتاون هاوس: الأربع أوض أرخص

البنتهاوس

البنتهاوس بأربع أوض 125 متر معروض بحوالي 5.92 مليون، وأرخص بنتهاوس بتلات أوض (120 لحد 143 متر) بيبدأ من 6 مليون، وفيه كمان بنتهاوس بأوضتين من 90 لـ 148 متر بأسعار من 5.05 لـ 7.5 مليون في 5 عروض. يعني الأربع أوض أرخص من التلات، والأوضتين ممكن تطلع أغلى منهم الاتنين. ده غالباً بسبب الدور أو الروف أو حالة الوحدة، فاسأل.

التاون هاوس

تاون هاوس بأربع أوض 200 متر بحوالي 9.25 مليون، والتاون هاوس بتلات أوض بنفس المساحة من 11.53 لحد 13.33 مليون. يعني نفس البيت تقريباً، والأربع أوض أرخص بحوالي 2.3 مليون. ده فرق كبير يستاهل تعرف سببه: مكانه في الكمبوند، أو التشطيب، أو إن البايع مستعجل. ولاحظ كمان إن شقة الأربع أوض 210 متر المتشطبة بالكامل، 12.25 مليون، أغلى من أرخص تاون تلات أوض نص تشطيب بحوالي 720 ألف، فالتشطيب هنا بيفرق في السعر أكتر من نوع الوحدة.

كيان ولا ويست دايز وديار 2؟

• وست دايز (4 كيلو، أكتوبر 2030): أوضة 75 متر بـ 4.5 مليون، وأوضتين 100 متر بـ 5.79 مليون، وتلات أوض 135 متر بـ 7.61 مليون، بمقدم 2.5% على 10 سنين.
• ديار 2 (2.4 كيلو): الأوضتين من 125 متر و7.79 مليون وميعادها ديسمبر 2026، وتلات أوضه أصغرها 163 متر بـ 10.15 مليون وميعادها بعد كده بسنتين، والاتنين نص تشطيب.
• ماونتن فيو أي سيتي (2.6 كيلو، فبراير 2029): أرخص تلات أوض 130 متر بـ 11.33 مليون، ومترها 87,200 تقريباً، تقريباً ضعف أرخص تلات أوض في كيان.

يعني أرخص تلات أوض في كيان أقل من تلات أوض ويست دايز الجديدة بحوالي 2.31 مليون، ومترها قرب 44 ألف قصاد 56,400 هناك، ومن ديار 2 بحوالي 4.85 مليون. بس الجديد بييجي بتقسيط طويل: تلات أوض ويست دايز قسطها قرب 61,800 في الشهر بعد مقدم حوالي 190 ألف، أما كيان فالبايع غالباً عايز كاش أو جزء كبير منه. فالسؤال مش بس السعر، السؤال: معاك كاش ولا محتاج تقسيط؟

الأوضة والأوضتين والأربع أوض

أوضة كيان، 70 متر بحوالي 4.39 مليون، قريبة جداً من أوضة ويست دايز الجديدة (75 متر بـ 4.5 مليون)، بس ويست دايز قسطها قرب 36,500 على 10 سنين وميعادها بعد كيان بتلات سنين ونص. وأرخص أوضتين في كيان مساحتها 90 متر وتمنها قرب 4.45 مليون، يعني أقل من أوضتين ويست دايز بحوالي 1.34 مليون، ومن ديار 2 بحوالي 3.34 مليون، بس أصغر منهم بـ 10 لـ 35 متر. وفي الأربع أوض، ديار 2 بيبيع من 230 متر بحوالي 14.28 مليون وميعاده أكتوبر 2028، يعني أغلى من شقة كيان الأربع أوض المتشطبة بحوالي 2.03 مليون على 20 متر زيادة.

التاون هاوس الجديد حواليه

التاون هاوس الجديد أكبر وأغلى: تاون رودي (1.6 كيلو، أكتوبر 2029) مساحته 260 متر وتمنه 14.85 مليون تقريباً، وتاون ذا ايت (1.7 كيلو) 253 متر وتمنه 14.19 مليون تقريباً، وأيرا 250 متر بحوالي 16.53 مليون. يعني تاون كيان الأربع أوض أرخص من تاون ذا ايت بحوالي 4.94 مليون، بس أصغر بـ 53 متر. ولو حسبتها بالمتر، تاون كيان الأربع أوض قرب 46,300، وتاون رودي قرب 57,100، وذا ايت قرب 56,100. وبالشهر، تاون رودي بمقدم 5% على 10 سنين قسطه قرب 117,600، وتاون أيرا بمقدم 10% على 8 سنين قرب 154,900. يعني التاون الجديد هنا محتاج دخل شهري عالي لسنين، وتاون كيان محتاج كاش دلوقتي، فقارن الاتنين بحسب اللي في إيدك.

كيان ولا وان33 لنفس المطور؟

بدر الدين بيبيع جديد في وان33 على 3.5 كيلو، وتسليمه فبراير 2030. الأوضة هناك من 63 متر و5.51 مليون، والأوضتين من 107 متر و7.06 مليون، وأرخص تلات أوض 142 متر بـ 9.8 مليون، والمقدم 5% والمدة بين 9 و10 سنين. يعني أرخص تلات أوض في وان33 أغلى من أرخص واحدة في كيان بحوالي 4.5 مليون، وأوضة كيان (70 متر بحوالي 4.39 مليون) أكبر وأرخص من أوضة وان33 بحوالي 1.12 مليون. فلو عايز نفس المطور ومش عايز تستنى، كيان أوفر بكتير، ولو محتاج تقسيط طويل، وان33.

ليه في عروض بالتفاوت ده؟

مواعيد تسليم مراحل كيان المعلنة اتوزعت من أوائل 2025 لحد السنة دي، وكل نوع ليه تشطيب مختلف حسب بيانات المشروع: الإستوديو والأوضة والتاون نص تشطيب، والأوضتين والتلات أوض مختلط، والأربع أوض متشطبة بالكامل. وعشان كده نفس النوع بيلاقي أسعار متباعدة. فلما تقارن عرضين، اسأل الأول الوحدة في أنهي مرحلة، والمبنى خلص فعلاً ولا لأ، وتشطيبها إيه، وبتبص على الحديقة المركزية ولا لأ. الفرق ده ممكن يفسّر مليون أو اتنين.

المكان

حسب بيانات المشروع، مول العرب على حوالي 7 دقايق، وميدان جهينة وميدان الحصري على 10، ومطار سفنكس على 12، وقريب من محور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي، ومدخل الشيخ زايد قصاده.

اسأل البايع عن إيه في كيان؟

اطلب عقد البايع الأصلي واتأكد إن الوحدة اتسلمت فعلاً ومفيش أقساط باقية للمطور، ولو فيه باقي، اطلب كشف حساب. وشوف التشطيب بعينك، لأن العروض فيها نص تشطيب ومتشطب ومختلط. واسأل عن مصاريف الصيانة السنوية والوديعة، ومين بيدير الكمبوند دلوقتي. ولو الوحدة بتبص على الحديقة المركزية، قارن سعرها بنفس النوع في مكان تاني جوه الكمبوند، عشان تعرف الإطلالة بتتحسب عليك بكام بالظبط.

عايز نجيبلك عروض التاون هاوس الأربع أوض بس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.