فورتي ويست المرحلة الأولى 6 أكتوبر Forty West Phase I

فورتي ويست المرحلة الأولى 6 أكتوبر: شقق بمساحة فيلا

فورتي ويست المرحلة الأولى 6 أكتوبر (Forty West Phase I) مشروع فاخر من سوديك في التوسعات الشمالية على حدود الشيخ زايد، فيه فندق بوتيك ونادي. المعروض شقتين بس، 4 غرف من 462 لـ 571 متر، كاملة التشطيب، بأسعار من 122,933,000 لـ 141,871,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والتسليم ديسمبر 2026.

دي مش شقة كبيرة شوية. دي مساحة فيلا كاملة في مبنى، متسلمة متشطبة، جوه مشروع بخدمة فندقية. والمنتج ده موجه لشريحة صغيرة جداً، فالسؤال هنا مش «السعر غالي ولا لأ»، ده «ليه حد يشتري شقة 462 متر بدل فيلا؟». وده اللي هنجاوبه بالأرقام.

مين بيشتري شقة بالمساحة دي؟

اللي بيشتري هنا عادة عارف كويس هو سايب إيه وعايز إيه:

عيلة نازلة من فيلا لشقة

ناس كتير بعد ما الولاد يكبروا بيتعبوا من صيانة فيلا وجنينة وأمن. شقة 462 متر بتديهم نفس المساحة جوه البيت، من غير جنينة يصونوها ولا سور يحرسوه، ومع خدمة فندقية في المبنى.

اللي عايز يستلم ويسكن من غير تشطيب

تشطيب مساحة 462 متر بمستوى فاخر ممكن ياخد سنة أو أكتر، وبيحتاج متابعة يومية. هنا الشقة متسلمة متشطبة بالكامل، يعني بعد التسليم تفرش وتسكن.

اللي بيسافر كتير

شقة في مبنى مقفول جوه مشروع بنادي وفندق أأمن بكتير لو سايبها شهور، من فيلا لوحدها. ومطار سفنكس قريب، وده بيفرق للي رايح جاي على طول. والنادي والفندق جوه المشروع معناهم إن الضيوف ليهم مكان، والخدمة موجودة حتى وإنت مسافر.

الشقة الصغيرة ولا الكبيرة؟

هنا الكبيرة أوفر في المتر. الشقة 462 متر بـ 122,933,000، يعني حوالي 266 ألف للمتر. والشقة 571 متر بـ 141,871,000، يعني حوالي 248,500 للمتر.

• الفرق في المساحة 109 متر، والفرق في السعر 18,938,000 جنيه.
• يعني كل متر زيادة في الشقة الكبيرة بيتكلف حوالي 173,700 جنيه، أقل بكتير من متوسط متر الشقة الصغيرة.
• لو ميزانيتك قريبة من الشقة الصغيرة، الـ 109 متر الزيادة صفقة كويسة لو تقدر على فرق القسط.

شقة فورتي ويست ولا فيلا سوديك؟

دي المقارنة اللي لازم تعملها، لأن بنفس الفلوس تقدر تشتري فيلا من سوديك قريب:

• فيلا ذا ايستيتس: 353 متر بـ 71,116,000، حوالي 201,500 للمتر، وبتتسلم ديسمبر 2026 برضه.
• شقة فورتي ويست: 462 متر بـ 122,933,000، حوالي 266 ألف للمتر.

يعني شقة فورتي ويست أغلى من فيلا ذا ايستيتس بحوالي 51.8 مليون، وأكبر منها بـ 109 متر. الفرق ده بتدفعه في حاجات مش موجودة في الفيلا: التشطيب الكامل، والفندق والنادي جوه المشروع، والموقع على حدود زايد القديمة بدل زايد الجديدة. لو الحاجات دي مش فارقة معاك، الفيلا أوفر بكتير. ولو هي بالظبط اللي بتدوّر عليه، فورتي ويست بيقدملك حاجة صعب تلاقيها في مكان تاني في الغرب.

الحسبة: المقدم والقسط

مقدم 10% يعني 12,293,300 جنيه على الشقة الصغيرة، وده كاش لازم يبقى جاهز. والقسط حوالي 922 ألف جنيه في الشهر على 10 سنين، تقريباً وقبل أي زيادات.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج دخل حوالي 2.8 مليون في الشهر. والمشترين في الشريحة دي غالباً بيدفعوا مقدم أكبر أو بيشتروا كاش، فاسأل لو فيه خصم على الدفع الكاش أو على مقدم أكبر، لأن ده ممكن يفرق ملايين. التفاصيل في قسم السداد.

التصميم: إيه اللي جوه فورتي ويست؟

سوديك أسندت تصميم المشروع لمكتب ماشادو وسيلفيتي العالمي، والتوزيع معمول عشان كل الوحدات تطل على لاندسكيب ومسطحات مية من كل الجهات، مش شباك على شباك.

والمشروع جامع بين السكني والفندقي والخدمي: المساحات الخضرا والمية بتلف المباني، والفندق البوتيك والنادي في النص. يعني إنت ساكن في مجتمع صغير مقفول بمستوى خدمة فندقي. والمرحلة التانية من فورتي ويست جنبها مباشرة، فالمشروع ككل بيكبر كوجهة واحدة.

إزاي تعاين شقة متشطبة بالكامل؟

لما التشطيب داخل في السعر، المعاينة وقت الاستلام بتبقى أهم من أي وقت تاني، لأن أي عيب هتلاقيه بعد ما تمضي محضر الاستلام هيبقى عليك. دي الحاجات اللي بنراجعها مع عملائنا في الوحدات المتشطبة:

• الأرضيات والحوائط: اتأكد إن الخامة هي اللي في العقد بالظبط، ومفيش تشققات أو اختلاف في اللون بين الغرف.
• الحمامات والمطبخ: افتح كل حنفية وشغّل كل صرف، وشوف الأجهزة المركبة شغالة وماركتها هي اللي متفق عليها.
• التكييف والكهربا: شغّل التكييف في كل أوضة، وجرّب كل مفتاح وبريزة.
• الشبابيك والأبواب: اتأكد إنها بتقفل كويس ومفيش تسريب هوا أو مية، خصوصاً في الواجهات الزجاج الكبيرة.

ولو مش متخصص، هات مهندس يعاين معاك. تكلفة المعاينة صغيرة جداً قصاد وحدة بالسعر ده.

سعر المتر قصاد سكني سوديك ويست

بسعر المتر في أرخص وحدة سكني في المشروعات القريبة:

• سيكس ويست على بعد 1.2 كيلو: حوالي 190 ألف للمتر لوحدة 233 متر.
• ذا ايستيتس في زايد الجديدة: حوالي 201,500 للمتر لفيلا 353 متر.
• استيتس ريزيدينس: حوالي 166,400 للمتر.

فورتي ويست أغلى متر سكني في المجموعة دي، بفرق حوالي 76 ألف عن سيكس ويست. ده متوقع لمنتج متشطب بالكامل بخدمة فندقية، بس لازم تعرف إنك بتدفع في الخدمة والتشطيب مش في المتر بس.

الموقع: التوسعات الشمالية على حدود زايد

التوسعات الشمالية هي الشريط اللي لازق في الشيخ زايد، فعملياً إنت عايش حياة زايد بخدماتها. والطرق: وصلة دهشور وطريق الواحات ومحور روض الفرج وميدان جهينة. وحواليك مول العرب وأركان بلازا والقرية الذكية وجامعة النيل ومطار سفنكس.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التوسعات الشمالية.

مين مطور فورتي ويست؟

سوديك هي اللي بتطوّره، وفورتي ويست جوه سوديك ويست جنب ذا بوليجون اللي فيه مقر سوديك نفسها. يعني المطور شغال من نفس المنطقة، وتقدر تشوف إدارته لمشروعاته المتسلمة حواليك قبل ما تقرر. وفي الغرب ليها كمان كارميل وفاي في زايد الجديدة، وعلى الساحل جون وسيزر في رأس الحكمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في فورتي ويست

• اطلب مواصفات التشطيب الكامل مكتوبة بالتفصيل: الخامات والماركات، لأنك بتدفع فيها جزء كبير من السعر.
• اسأل عن رسوم خدمات الفندق والنادي، وإيه اللي داخل في الصيانة وإيه اللي بفلوس زيادة.
• اسأل عن أماكن الركن المخصصة، لأن شقة بالحجم ده غالباً محتاجة أكتر من عربية.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الشقق في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تقارن فورتي ويست بفلل سوديك في زايد على نفس الميزانية، أو تسأل عن الدفع الكاش، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب معاك معاينة وعرض مكتوب بالتفاصيل.