كمبوند بالم هيلز أكتوبر مدينة السادس من أكتوبر Palm Hills October

كمبوند بالم هيلز أكتوبر مدينة السادس من أكتوبر: مجتمع بالم هيلز الكبير على محور 26 يوليو

كمبوند بالم هيلز أكتوبر مدينة السادس من أكتوبر (Palm Hills October) مجتمع كبير من بالم هيلز للتطوير العقاري على 4 مليون متر، على محور 26 يوليو. أغلبه مسكون من سنين، والوحدات المسجلة عندنا فيها خليط: تاون هاوس 4 غرف 262 متر متشطب بالكامل، ومكتب 120 متر نص تشطيب، والاتنين عدّى ميعاد استلامهم، وشقق غرفتين من 113 لـ 120 متر متشطبة بالكامل استلامها ديسمبر 2028. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا هنا النهارده غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وناس كتير بتدوّر على «بادية بالم هيلز اكتوبر» وهي تقصد مشروع تاني، فالصفحة دي هتفصل بين الاتنين الأول، وبعدين تقولك بالم هيلز أكتوبر فيه إيه، وتختار وحدة فيه إزاي، وتشتريها من مالك بأمان من غير مفاجآت بعد ما تدفع.

بالم هيلز أكتوبر ولا بادية؟

دول مكانين مختلفين من نفس المطور. بالم هيلز أكتوبر هو المجتمع القديم المستقر على محور 26 يوليو جنب الشيخ زايد، ودي الصفحة بتاعته. أما بادية فمدينة أحدث لبالم هيلز في حدائق أكتوبر، أبعد شوية، وليها صفحتها وأسعارها وأنظمة سدادها. فلو إعلان قالك «بالم هيلز أكتوبر»، اسأل الأول يقصد أنهي واحد فيهم.

موقع كمبوند بالم هيلز أكتوبر

بالم هيلز أكتوبر فين؟ على محور 26 يوليو في مدينة السادس من أكتوبر، قريب من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومن الشيخ زايد. وحسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 13 دقيقة من هايبر وان، و4 دقايق من نادي الجزيرة وبالم سنترال، وقريب من مستشفى دار الفؤاد وأركان بلازا. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا بالميت، مشروع المكاتب بتاع بالم هيلز، على بعد حوالي 600 متر، وسنترادا رايز و31 ويست 1.4 كيلو، وبامبوو 3 1.6 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر، اللي فيها 104 مشروع منشور على مشارف.

بالم هيلز أكتوبر يناسب مين؟

عيلة عايزة مجتمع مستقر

شوارع مشجّرة، ونادي، ومحلات شغالة فعلاً، وجيران ساكنين من سنين.

عيلة عايزة بيت جاهز

التاون هاوس 4 غرف 262 متر متشطب بالكامل.

اللي عايز شقة جديدة متشطبة

شقق الغرفتين المتشطبة اللي لسه بتتبني.

صاحب مهنة عايز مكتب جنب بيته

المكتب 120 متر اللي عدّى استلامه.

أنواع الوحدات في بالم هيلز أكتوبر

• شقة غرفتين من 113 لـ 120 متر: متشطبة بالكامل، استلامها ديسمبر 2028.
• تاون هاوس 4 غرف 262 متر: متشطب بالكامل، عدّى استلامه.
• مكتب 120 متر: نص تشطيب، عدّى استلامه.

وحسب بيانات المشروع، المجتمع كله فيه شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وكتير منهم مسكون من سنين، ودول بيتباعوا من ملاك.

شقق للبيع في بالم هيلز أكتوبر

فيه شقق للبيع في بالم هيلز أكتوبر؟ شقق الغرفتين المسجلة من 113 لـ 120 متر متشطبة بالكامل واستلامها ديسمبر 2028، يعني لسه بتتبني، ومفيش سعر مسجل ليها عندنا، فاسأل المتاح إيه وبأنهي نظام. أما الشقق القديمة في المجتمع فبيبيعها ملاك، بالأسعار اللي في جدول الريسيل في الصفحة.

شقة جديدة هنا ولا جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: 31 ويست حوالي 114 ألف واستلامها 2030، وهايد بارك سيجنتشر حوالي 95,200 واستلامها 2029، وفيلاجيو حوالي 77 ألف، وكلوب هيلز ريزيدنس حوالي 75,300 واستلامها 2027. فلما تاخد سعر شقة في بالم هيلز أكتوبر، اقسمه على المساحة وقارن.

أسعار بالم هيلز أكتوبر

مفيش سعر مطور مسجل عندنا، فمفيش سعر ولا نظام تقسيط من المطور هنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وللتاون هاوس، قارن بالتاون هاوس الجديد اللي حواليه: بامبوو 3 حوالي 140,300 للمتر، و31 ويست حوالي 99,300، وكلوب هيلز ريزيدنس حوالي 94,700، وكلهم لسه تحت الإنشاء. وتاون هاوس جاهز في مجتمع مستقر بيوفّر عليك سنين إيجار وإنت مستني.

النادي والخدمات في بالم هيلز أكتوبر

فيه نادي رياضي في بالم هيلز أكتوبر؟ حسب بيانات المشروع أيوه: نادي بالم هيلز الرياضي فيه ملاعب وجيم وحمامات سباحة، ومعاه كلوب هاوس للسكان. ونادي الجزيرة كمان على بعد حوالي 4 دقايق. وباقي الخدمات: مساحات خضرا ومسطحات مياه، وشوارع مشجّرة فيها مسارات مشي وعجل، ومناطق تجارية فيها سوبر ماركت ومطاعم وكافيهات، وأماكن ترفيه للكبار والصغيرين، وأمن على مدار الساعة بكاميرات وبوابات إلكترونية، وحماية من الحريق، وجراجات، وصيانة ونضافة وجناين. شوف المسجل في قسم الخدمات.

الحياة في مجتمع مستقر

المجتمع المستقر فيه شجر كبير، ومحلات شغالة، وجيران ساكنين فعلاً، ومفيش إنشاءات حواليك. والتمن هو العمر: اسأل عن حالة العماير والشوارع والأماكن المشتركة، وإمتى آخر صيانة كبيرة اتعملت، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام. ورد ساكن هنا بيقولك أكتر من أي بروشور.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في بالم هيلز أكتوبر اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والمكان جوه المجتمع بيفرق: وحدة قريبة من النادي أو بتبص على مساحة خضرا غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل بالم هيلز عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط ومين هيدفعها.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا، ولف في الشارع في أوقات مختلفة.
• المرافق: اسأل عن عدادات الكهربا والمية والغاز، وإنها باسم المالك ومدفوعة.

للاستثمار

الوحدات الجاهزة في مجتمع مستقر بتتأجر من أول شهر، والتاون هاوس بيتأجر لعيلات بعقود طويلة، والمكتب لأصحاب مهن عايزين يشتغلوا جنب بيوتهم. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في المجتمع: اضرب الإيجار الشهري في 12، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

المكتب: إيه اللي تسأل عنه؟

المكتب 120 متر نص تشطيب، يعني محتاج تجهيز قبل ما تشتغل منه. اسأل الترخيص بيسمح بأنهي نشاط، وفيه جراج ولا لأ، ومصاريف الخدمات كام، واحسب تكلفة التجهيز والتكييف والفرش قبل ما تتفق على السعر مع المالك.

مين بالم هيلز

بالم هيلز ليها 35 مشروع منشور على مشارف. في غرب القاهرة منها بادية وبامبوو 3 وبالميت وبالم باركس، وفي الشرق بالم هيلز القاهرة الجديدة. ولأن أجزاء كتير من بالم هيلز أكتوبر مسكونة من سنين، شوارعه بتوريك مجتمعات بالم هيلز بتعيش إزاي مع الوقت.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت أو مكتب في بالم هيلز أكتوبر، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.