كارميل زايد الجديدة الشيخ زايد الجديدة Karmell New Zayed

كارميل زايد الجديدة الشيخ زايد الجديدة: فلل جاهزة وشقق 2028

كارميل زايد الجديدة الشيخ زايد الجديدة (Karmell New Zayed) كمبوند من سوديك على 240 فدان، متصل مباشرة بمحور الضبعة روض الفرج وعلى 3 دقايق من مطار سفنكس. أقل وحدة سعراً شقة غرفة 82 متر بـ 10,208,000 جنيه، وكله بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، وفيه فلل جاهزة للاستلام دلوقتي.

الكمبوند فيه حاجتين مختلفين تماماً: فلل جاهزة النهارده، وشقق ودوبلكس استلامها مارس 2028. والفرق بينهم في السعر والانتظار كبير، فخلينا نقرا الأرقام قبل ما تختار.

كارميل لأنهي مشتري؟

الاسم والتصميم جايين من مدينة كارمل الساحلية في كاليفورنيا: مباني موزعة جوه ممرات خضرا، وشوارع داخلية متظللة بالشجر، ومعظم الوحدات بتطل على حدائق مش على بعضها.

عيلة عايزة فيلا وتسكن على طول

الفيلا 3 غرف من 214 متر بـ 38,019,000 والفيلا 4 غرف من 259 متر جاهزين للاستلام، والفيلا 5 غرف بتتسلم نوفمبر. وفيلا جاهزة بتقسيط 10 سنين معناها إنك تسكن وتقسط في نفس الوقت، من غير إيجار ولا انتظار.

أول بيت في زايد الجديدة

شقة الغرفة بتبدأ من 10,208,000 ومقدمها 1,020,800، والقسط حوالي 76,500 جنيه في الشهر على 10 سنين تقريباً. ده من أقل مداخل سوديك في الغرب، ومناسب لعريس أو لحد بيشتري أول وحدة ليه.

مستثمر عايز إيجار من دلوقتي

الفيلا الجاهزة في زايد الجديدة، على 3 دقايق من مطار سفنكس وقريب من المتحف المصري الكبير، ليها طلب إيجار من ناس شغلها في المنطقة الجديدة دي. والميزة إن الإيجار يبدأ يدخل من أول شهر، والقسط ماشي على 10 سنين، فالإيجار بيغطي جزء من القسط من البداية.

عيلة محتاجة مساحة بميزانية متوسطة

الدوبلكس 3 غرف من 179 متر بـ 21,688,000. اسأل عن الأدوار والإطلالات اللي فيه، وقارن قبل ما تقرر.

أنهي وحدة في كارميل فلوسها في مكانها؟

لما تقسم كل سعر على مساحته، الشقق كل ما تكبر المتر أقل، والفلل العكس لحد الـ 4 غرف:

• الـ 3 غرف قصاد الغرفتين: الـ 3 غرف 157 متر بـ 16,156,000، والغرفتين 123 متر بـ 14,600,000. يعني 34 متر وأوضة زيادة بـ 1,556,000 بس، والـ 3 غرف أقل متر في الكمبوند كله، حوالي 102,900 جنيه.
• الدوبلكس قصاد أعلى شقة سعراً 3 غرف: أقل دوبلكس سعراً بـ 21,688,000، وأعلى شقة سعراً 3 غرف بـ 22,870,000. يعني فيه دوبلكس أكبر بـ 20 متر أقل من شقق 3 غرف حسب الدور والإطلالة.
• الفيلا 4 غرف قصاد الـ 3 غرف: الـ 4 غرف أكبر بـ 15 متر بس وسعرها أعلى بحوالي 10,501,000. سعر المتر بيقفز من حوالي 177,700 لحوالي 211,900. الفرق ده أكبر من تمن المساحة، فاسأل عن مكان الفيلا وقطعة الأرض.
• الفيلا 5 غرف: 384 متر بـ 83,393,000، حوالي 217,170 للمتر، أعلى في المتر من الـ 4 غرف.

الخلاصة: في الشقق، الـ 3 غرف أحسن قيمة بوضوح. وفي الفلل، الـ 3 غرف هي اللي سعر مترها معقول. ولو هتروح للـ 4 غرف، اسأل بالظبط إيه اللي بتدفع فيه الـ 17 مليون الزيادة، لأن المساحة لوحدها مش بتفسرها.

القسط في كارميل يناسب دخل قد إيه؟

كل الأنواع بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة: قسط حوالي 76,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 230 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 121 ألف، يعني دخل حوالي 364 ألف.
• دوبلكس: قسط حوالي 155 ألف، يعني دخل حوالي 465 ألف.
• فيلا 3 غرف: قسط حوالي 285 ألف، يعني دخل حوالي 855 ألف.

والمقدم هنا 10% مش 5%، يعني محتاج كاش أكبر في الأول: حوالي 3.8 مليون للفيلا 3 غرف مثلاً. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ذا درايف: إيه اللي جوه كارميل؟

الماستر بلان معمول حوالين محور رئيسي اسمه ذا درايف، بيمشي في نص الكمبوند وفيه مسارات منفصلة للجري والعجل والعربيات. وعلى جانبيه حديقتين طوليتين واخدين النسبة الأكبر من الـ 240 فدان.

ده معناه إن حركتك اليومية، سواء بتتمشى أو بتجري أو بتوصل الولاد، بتحصل على خط أخضر واحد. والوحدات مش متراصة في بلوكات قصاد بعض، فالخصوصية حقيقية مش كلام بروشور. والطابع المعماري بسيط وحديث من غير زخرفة.

المرحلة الجديدة ذا لينكس ليها صفحة لوحدها وبتبدأ من 15,664,000، شوفها لو بتدوّر على أحدث طرح في الكمبوند.

سعر المتر في كارميل قصاد زايد الجديدة

بسعر المتر في أقل وحدة سعراً في كل مشروع قريب:

• استيتس ريزيدينس من نفس المطور على بعد 1.3 كيلو: حوالي 166,400 للمتر.
• فاي سوديك من نفس المطور على بعد أقل من كيلو: حوالي 147 ألف للمتر.
• سولانا على بعد 1.1 كيلو: حوالي 125,400 للمتر.
• ديجويا ريزيدنس على بعد 1.8 كيلو: حوالي 97 ألف للمتر.
• ميدتاون ويست على بعد 1.5 كيلو: حوالي 73,900 للمتر.
• كيو هيلز على بعد أقل من كيلو: حوالي 67 ألف للمتر.

كارميل أقل مشروع سعراً لسوديك في زايد الجديدة، أقل من فاي سوديك بحوالي 22,600 للمتر ومن استيتس ريزيدينس بحوالي 42 ألف. وفي نفس مستوى سولانا تقريباً. يعني لو عايز اسم سوديك في الغرب بأقل متر، كارميل هو المدخل.

مين مطور كارميل؟

سوديك، وفي زايد الجديدة لوحدها ليها كارميل وفاي واستيتس ريزيدينس وذا ايستيتس. وفي الشيخ زايد القديمة سوديك ويست، وفي أكتوبر فورتي ويست. ولأن فلل كارميل نفسها جاهزة، تقدر تعاين الشغل بعينك قبل ما تمضي.

زايد الجديدة والوصول لكارميل

ونقطة قوة كارميل الاتصال المباشر بمحور الضبعة روض الفرج اللي بيوصلك للنيل ووسط البلد. وبالدقايق: أركان بلازا 12 دقيقة، ومحور 26 يوليو 15 دقيقة، وميدان لبنان 25 دقيقة، ووسط القاهرة حوالي 40 دقيقة. وحواليه كمبوندات زي سولانا وجيرا وايلورا، يعني المنطقة كلها بتتبني بنفس المستوى. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة زايد الجديدة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في كارميل

• كارميل فيه شقق ودوبلكس وفلل جاهزة وفيلا 5 غرف، فابدأ بالنوع والميعاد اللي يناسبوك.
• الفلل جاهزة، والشقق والدوبلكس مارس 2028. اتأكد من معاد وحدتك بالظبط.
• المقدم 10%، فحضّر الكاش ده قبل الحجز، وفوقه وديعة الصيانة لو الوحدة جاهزة.
• عاين الفيلا الجاهزة بنفسك، وقارن التشطيب بالمواصفات المكتوبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو عايز فيلا تسكنها على طول، ابدأ بالفلل الجاهزة في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعاين فيلا جاهزة أو تعرف المتاح من الشقق والدوبلكس، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب.