41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة 41 Business District

41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة (41 Business District) مركز أعمال متعدد الاستخدامات من ام 2 للتطوير العقاري على الطريق الدائري القطامية مباشرة. المبنى على أرض 25,500 متر مربع، والوحدات المعروضة حالياً، تجارية وإدارية، على مساحات من 130 لـ 220 متر، بأسعار من 13,264,691 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، والاستلام مايو 2029.

الفكرة هنا مش «مول» بالمعنى الدارج: المشروع متخطط كمركز أعمال متكامل، تجاري في الدورين الأولانيين، وإداري فوقهم لحد الدور العاشر، بفصل واضح بين حركة المتسوقين وهدوء المكاتب. وده الفرق اللي بيحس بيه المستأجر والزاير من أول زيارة.

موقع 41 بيزنس ديستريكت على دائري القطامية

المشروع على الطريق الدائري القطامية في القاهرة الجديدة، المحور اللي بيربط شرق القاهرة بغربها، وده معناه وصول سريع من كل الاتجاهات: المعادي على 10 دقايق، ومصر الجديدة على 20 دقيقة، ووسط البلد على 25 دقيقة.

وحتى الأطراف البعيدة في مداه: العاصمة الإدارية و6 أكتوبر على حوالي 40 دقيقة، والشيخ زايد على 45 دقيقة. لشركة فريقها متوزع على القاهرة كلها، النقطة دي بالذات، إن مفيش حد من الفريق بعيد، هي اللي بترجح العنوان ده على عناوين جوه الأحياء.

مبنى 41 بيزنس ديستريكت بالأرقام

التقسيم معلن بالمتر: منطقة إدارية 16,150 متر مربع على 9 أدوار ومعاها 350 متر تراسات، ومنطقة تجارية 3,350 متر مربع على دورين، وبدروم 5,500 متر على طابقين للباركينج، وتراس علوي 1,350 متر. يعني المبنى: دورين تحت الأرض، وأرضي، و10 أدوار علوية.

التقسيم ده بيقول حاجة مهمة للمشتري: الكتلة الأساسية إدارية مش تجارية، فاللي بيشتري مكتب هنا مش داخل في دوامة مول زحمة، واللي بيشتري محل واخد الدورين اللي كل حركة المبنى بتعدي عليهم. كل نوع واخد مكانه الصح.

أسعار 41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

أسعار 41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة للوحدات المعروضة من 13,264,691 جنيه للـ 130 متر، لحد 20,350,688 جنيه للـ 220 متر. وسعر المتر المحسوب من قسمة السعر على المساحة بيطلع من حوالي 92,000 لـ 102,000 جنيه، أرقام تقريبية بتتغير مع الدور والواجهة.

وللمقارنة الذهنية: ده مستوى سعر متر سكني في مناطق كتير من التجمع، لكن هنا المتر بيشتغل: وحدة في مركز أعمال على محور بالحركة دي أصل بيدرّ دخل، مش مصروف. والحكم الحقيقي بييجي من حساب العائد المتوقع على سعر الشراء، ومستشار مشارف يساعدك تحسبها على أرقام حقيقية.

41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة بالتقسيط

41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة بالتقسيط شغال بمقدم 5%، يعني أصغر وحدة بتتحجز بـ 663,235 جنيه، والباقي على 8 سنين. بالحساب التقريبي، القسط الشهري لأصغر وحدة حوالي 131,000 جنيه على 96 شهر، قبل أي فوائد أو تفاصيل في الجدول الرسمي.

ولصاحب الشغل، الحسبة بتتقري كده: القسط ده مقابل أصل بيبقى ملكك، في وقت الإيجارات التجارية في التجمع ماشية لفوق. ثبّت الأرقام والمتاح من المساحات مع مستشار مشارف على الواتساب قبل ما تقرر.

استلام 41 بيزنس ديستريكت امتى؟

الاستلام المسجل مايو 2029، يعني قدامك حوالي سنتين ونص بتدفع فيهم من غير ما تتحمل تشغيل، وتستلم في وقت المنطقة التجارية حوالين دائري القطامية بتكون كملت نضوج بحركة أعلى من النهاردة.

وبالنسبة لشركة بتخطط نمو، الفترة دي ميزة مش عيب: بتثبت تكلفة مقرك المستقبلي بسعر النهاردة، وبتدفعه على 8 سنين، وبتفضل في مقرك الحالي لحد ما الجديد يجهز، من غير قفزة تكاليف مفاجئة.

ماستر بلان 41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

ماستر بلان 41 بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة متصمم بمعايير الاستدامة: بصمة كربونية أقل، وتقنيات موفرة للطاقة، وخطط لاستخدام الطاقة الشمسية، وتكييف مركزي بنظام VRF. ودي مش رفاهية خضرا، دي فاتورة تشغيل أقل لكل وحدة كل شهر.

والمخطط دمج بيئة العمل بمساحات مفتوحة: خضرة ملفوفة حوالين المشروع، وممرات مشي، ومنطقة خارجية فيها كافيهات ومطاعم، يعني الاجتماع السريع والبريك والغدا كلهم جوه المشروع، والموظفين مش محتاجين يركبوا عربية عشان ياكلوا.

خدمات ومرافق 41 بيزنس ديستريكت

قايمة التشغيل بمعايير مركز أعمال حقيقي: باركينج ذكي تحت الأرض بنظام رفع هيدروليكي، وشواحن عربيات كهربا، وأسانسيرات خدمة، وإنترنت فائق السرعة، ومولد كهربا، وخزان مياه، ومنظومة إطفاء حريق، وأمن وكاميرات على مدار الساعة.

ومعاهم كونسيرج وإدارة مرافق متخصصة، ومخارج طوارئ، ومنطقة تحميل للبضائع، ومنظومة إدارة مخلفات، وجيم مجهز للمكاتب اللي فريقها بيحب يبدأ يومه رياضة. التفاصيل دي هي الفرق بين مبنى إداري بيتهالك بسرعة ومركز أعمال بيحافظ على قيمته.

مشروعات ام 2 للتطوير العقاري

ام 2 للتطوير العقاري (M Squared) شغالة ما بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي، يعني شركة متنوعة المحفظة بين السكني والتجاري والساحلي، و41 بيزنس ديستريكت مشروعها الإداري على أهم محور في شرق القاهرة.

واختيارها تبني مركز أعمال مستدام على دائري القطامية، جنب مشروعات زي معادي جراند سيتي وكريستال بلازا تاور، بيقول إنها شايفة المنطقة دي مركز الأعمال الجاي بين المعادي والتجمع. واللي بيشتري بدري في منطقة بتتشكل بياخد أحسن تسعيرها.

سوق القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة أكبر سوق عقاري في شرق القاهرة، والسوق ده مش سكني بس: الكتلة السكانية الضخمة دي هي نفسها السوق اللي بتخدمه المكاتب والمحلات، وكل كمبوند بيتسكن بيزود جمهور المشروعات التجارية.

وموقع المشروع على الدائري بالذات بيوسع جمهوره لبره القاهرة الجديدة: المعادي والقطامية وطريق السخنة كلهم في دايرة خدمته. المحل أو المكتب هنا بيخدم ممر حركة، مش حي واحد.

41 بيزنس ديستريكت يناسبك لو…

شركة ناشئة كبرت من مرحلة الشقة المفروشة هتلاقي في أصغر وحدة مقر حقيقي بحجز 663,235 جنيه، والباقي بيتوزع لحد 2033. وشركة مستقرة عايزة فرع شرق القاهرة هتلاقي في أكبر وحدة مساحة تجمع فريقها كله في دور واحد.

والمستثمر اللي بيدور على دخل تجاري من غير صداع تشغيل هيرتاح لوجود إدارة مرافق متخصصة في المبنى، الوحدة بتتأجر وبتتصان بنظام المبنى كله مش بمجهودك الشخصي. والعائد بيتحسب على أرقام شراء النهاردة قبل نضوج المنطقة.

فين 41 بيزنس ديستريكت بالظبط؟

على الطريق الدائري القطامية في القاهرة الجديدة مباشرة: 10 دقايق من المعادي، و20 دقيقة من مصر الجديدة، و25 دقيقة من وسط البلد، وجاره من المشروعات معادي جراند سيتي وكريستال بلازا تاور.

أسعار 41 بيزنس ديستريكت كام؟

الوحدات المعروضة من 13,264,691 جنيه لمساحة 130 متر لحد 20,350,688 جنيه لمساحة 220 متر، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين. اتأكد من المساحات المتاحة لحظة بلحظة مع مستشار مشارف على الواتساب.

مين مطور 41 بيزنس ديستريكت؟

ام 2 للتطوير العقاري (M Squared) شغالة في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي.

امتى استلام 41 بيزنس ديستريكت؟

الاستلام المسجل مايو 2029 لكل الوحدات المعروضة، والمشروع بيتسلم مبنى واحد متكامل مش مراحل متفرقة.