في 40 ديستريكت القاهرة الجديدة V40 District

في 40 ديستريكت القاهرة الجديدة V40 District الجزء التجاري والإداري في في 40 من سيتي إيدج للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة. أقل سعر فيه في أكتوبر 2026 مكتب 126 متر بـ 24,647,000 جنيه، بمقدم حوالي 2.5% (616,175 جنيه) على 9 سنين، وتسليم أغسطس 2029.

مكتب بـ 24.6 مليون بمقدم أقل من 620 ألف دي حسبة مختلفة عن المكاتب الصغيرة: المدخل سهل، بس القسط تقيل. والصفحة دي بتحسب الرقمين بالظبط للمستثمر.

أسعار مول في 40 ديستريكت التجمع الخامس كام؟

المكاتب في في 40 ديستريكت في أكتوبر 2026 من 126 متر بـ 24,647,000 جنيه لحد 403 متر بـ 79,765,000 جنيه، والمتر حوالي 195,600 لـ 197,900. الأرقام من جدول وحدات المطور على مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:

• النوع: مكاتب إدارية.
• المساحات: من 126 لـ 403 متر.
• السعر: من 24,647,000 لـ 79,765,000 جنيه.
• المقدم: حوالي 2.5%، من 616,175 جنيه.
• السداد: الباقي على 9 سنين.
• التسليم: أغسطس 2029.
• المتاح: 9 مكاتب.

متر المكتب في في 40 ديستريكت تقريباً ثابت بين أصغر وأوسع مساحة، يعني المساحة الأوسع مش بتنزّل المتر. والجدول مش بيقول مستوى التشطيب، فاعرفه مكتوب.

المقدم صغير، والقسط كام؟

قسط مكتب في 40 ديستريكت 126 متر حوالي 222,500 جنيه في الشهر لمدة 9 سنين، بعد مقدم 616,175 بس، لو الأقساط متساوية (أكتوبر 2026).

الرقم اللي يحدد قرارك هنا هو الـ 222 ألف اللي هتدفعهم كل شهر من أول شهر، أكتر من المقدم. ولحد استلام أغسطس 2029 (حوالي 34 شهر) هتكون دفعت حوالي 8.18 مليون، يعني حوالي 33% من التمن، من غير إيجار. والباقي (حوالي 16.5 مليون) على 74 قسط بعد الاستلام، وآخرهم حوالي أكتوبر 2035.

مكتب 126 متر يكفي مين؟

مكتب 126 متر في في 40 ديستريكت يكفي شركة فيها من 12 لـ 18 فرد تقريباً، بأوضة مدير وأوضة اجتماعات واستقبال. يعني ده مقر شركة شغالة فعلاً، مش أول مكتب لحد بيبدأ، وده بيحدد نوع المستأجر اللي هتدوّر عليه بعد الاستلام.

والمكتب 403 متر؟

المكتب 403 متر في في 40 ديستريكت بـ 79,765,000 جنيه، مقدمه حوالي 1,994,125 وقسطه حوالي 720,100 في الشهر. ده مقر لشركة كبيرة أو بنك أو مكتب حكومي، مش وحدة لمستثمر صغير.

الإيجار لازم يبقى كام عشان يغطي القسط؟

عشان إيجار مكتب في 40 ديستريكت 126 متر يغطي قسطه بعد الاستلام، لازم يتأجر بحوالي 222,500 جنيه في الشهر، يعني حوالي 1,770 جنيه للمتر.

المستأجر اللي بيدفع الرقم ده شركة متوسطة لكبيرة، محتاجة 126 متر في التجمع. ولو الإيجار وقت الاستلام أقل، الفرق هيطلع من جيبك لحد 2035. ولو أعلى، المكتب بيسدد نفسه والفرق مكسب.

ولو هتشغّل المكتب بنفسك؟

لو شركتك بتأجّر مقر 120 متر أو أكتر في التجمع دلوقتي، قارن إيجارك بقسط في 40 ديستريكت (حوالي 222,500). لو قريبين، يبقى بنفس الفلوس تقريباً بتدفع في مقر هيبقى ملككم في 2035، وبمقدم أقل من 620 ألف بس. بس لحد أغسطس 2029 هتدفع الإيجار والقسط مع بعض.

9 مكاتب متاحة: تختار إزاي؟

فيه 9 مكاتب متاحة في الجدول من 126 لـ 403 متر، ومتر الكل تقريباً واحد. فالاختيار هنا بالدور والواجهة والمساحة اللي المستأجر بتاعك محتاجها، مش بالسعر. اطلب قايمة المكاتب الـ 9 بمساحاتها وأدوارها قبل ما تقرر.

هتكسب إمتى؟

لو الإيجار غطّى القسط بالظبط، المكتب هيبدأ يكسبك صافي بعد آخر قسط حوالي أكتوبر 2035. ولو الإيجار أعلى، الفرق مكسب من أول شهر بعد الاستلام.

في 40 ديستريكت قصاد مكاتب القاهرة الجديدة الكبيرة

متر مكتب في 40 ديستريكت (حوالي 195,600 في أكتوبر 2026) أقل من المكاتب الكبيرة في سينكو، وأعلى من باترنز، بس مقدمه أقل من الكل:

المقدم في في 40 ديستريكت أقل من مقدم مكتب باترنز 96 متر، مع إن المكتب أكبر بـ 30 متر وتمنه أعلى بـ 9.4 مليون. ومقارنة بمكتب سينكو 272 متر، مقدم في 40 أقل بحوالي 5.2 مليون. يعني في 40 ديستريكت مناسب لمستثمر معاه دخل شهري كبير بس مش معاه مقدم كبير.

وايتابا سكوير لنفس المطور سيتي إيدج في الشيخ زايد جاهز، بمتر أقل وتقسيط 5 سنين. يعني لو عايز مكتب لنفس المطور يشتغل النهارده، ايتابا هو الأقرب، بس في غرب القاهرة مش في التجمع، ومقدمه 5% وقسطه على 5 سنين أعلى في الشهر.

في 40 ديستريكت فين، ومين سيتي إيدج؟

في 40 ديستريكت جوه في 40 في القاهرة الجديدة، اللي فيه كمان فلل سكنية من 48,242,000 جنيه لفيلا 3 غرف 417 متر بمقدم 5% على 7 سنين (أكتوبر 2026). ومكانه بالظبط على الخريطة تحت في الموقع. وتصميماته بتبين مباني مكاتب بواجهات زجاج وشرائح خشب، ومبنى عيادات، وشارع للمشاة بمحلات وماركت ومقاهي، وبوابة باسم المشروع. وزور المكان قبل ما تحجز، وشوف الطريق والحركة قدام المباني.

سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) اتأسست سنة 2017، وبتطوّر مشروعات على أراضي الدولة في المدن الجديدة: العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية والشيخ زايد وماسبيرو والقاهرة الجديدة. ومن مشروعاتها التجارية ايتابا سكوير الجاهز في زايد، وماسبيرو نايل هايتس في وسط البلد.

وفيه عيادات؟

التصميمات بتبين مبنى مكتوب عليه «V40 Clinics»، بس جدول المطور في أكتوبر 2026 فيه مكاتب إدارية بس. لو مهتم بعيادة، اسأل عن السعر والمتاح على واتساب 01270970000.

قبل ما تحجز في في 40 ديستريكت

• اعرف مستوى التشطيب مكتوب، لأن الجدول مش بيقوله، والتكييف داخل ولا على حسابك.
• اسأل عن رسوم الإدارة والصيانة وأماكن الركنة لكل مكتب.
• خد ميعاد التسليم (أغسطس 2029) وجدول الـ 9 سنين بالتاريخ والمبلغ مكتوبين.
• اسأل عن الأنشطة المسموحة لو هتأجّر لعيادة أو مكتب خدمات.

عايز نحسبلك مكتب في 40 ديستريكت على الإيجار اللي بتسمعه في التجمع، أو نقارنه بمكتب سينكو؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000، ونرجعلك بالحسبة.