كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة Fifth Square Al Marasem

كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة: نفس الشقة بنظامين، والريسيل قرب النص

كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة (Fifth Square Al Marasem) بتاع المراسم للتطوير العقاري، ومساحته قرب 158 فدان في القاهرة الجديدة. والمطور بيقول إنه جوه منطقة الجولدن سكوير، جنب التسعين الشمالي. المطور لسه بيبيع فيه، وفيه مرحلة اسمها مون ريزيدنس. وفي منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 35 عرض ريسيل كمان، فعندك تلات طرق للشقة الواحدة، والصفحة دي بتحسبهم جنب بعض.

أسعار فيفث سكوير من المطور

• شقة بأوضة 95 متر: 15,700,000 بمقدم 25% على 6 سنين، وميعادها المعلن آخر الشهر ده.
• نفس الشقة في مون ريزيدنس: 16,300,000 بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليمها أكتوبر 2027.
• شقة بتلات أوض: من 23,700,000 لـ 158 متر في مون ريزيدنس، ولحد 34,900,000 لـ 195 متر.
• بنتهاوس بتلات أوض 170 متر بـ 24,500,000، ودوبلكس بخمس أوض 395 متر بـ 50,400,000، والاتنين بمقدم 25% على 6 سنين.

كل الوحدات معلنة متشطبة، وده مهم في المقارنة مع الجيران، لأن أغلبهم مش معلن تشطيبه، فالمتر الأعلى هنا جزء منه تمن التشطيب اللي هتدفعه لوحدك في مكان تاني.

نفس الأوضة 95 متر بنظامين

الشقة اللي ميعادها آخر الشهر بـ 15.7 مليون، بس مقدمها حوالي 3.93 مليون وقسطها قرب 163,500. وشقة مون ريزيدنس بـ 16.3 مليون، أغلى بـ 600,000، بس مقدمها 815,000 بس وقسطها حوالي 161,300 على مدة أطول. يعني لو معاك كاش كتير وعايز تسكن قريب، الأولى، واسأل عن حالة المبنى. ولو الكاش قليل ومش مستعجل سنة، مون ريزيدنس بيوفّرلك أكتر من 3 مليون في الأول، ولحد ميعادها هتكون دافع قرب 17% بس، حوالي 2.84 مليون.

التلات أوض مقدمها أقل من الأوضة

أرخص شقة بتلات أوض (23.7 مليون في مون ريزيدنس) مقدمها 1,185,000، يعني أقل من تلت مقدم شقة الأوضة القريبة. ده لأن نظامها 5% على 8 سنين. بس القسط بيعدّي 234,500 في الشهر، فالحسبة بتتوقف على دخلك الشهري أكتر من الكاش اللي معاك دلوقتي. وجوه مون ريزيدنس، الفرق بين الأوضة والتلات أوض 63 متر متسعّرين بحوالي 7.4 مليون، فالمتر الزيادة بيطلع قرب 117,500، تحت متر الأوضة اللي بيقرب من 171,600.

البنتهاوس والدوبلكس

البنتهاوس الـ 170 متر أغلى من أرخص 3 غرف بحوالي 800,000 بس، ومتره (حوالي 144,100) أقل من متر الشقة، بس مقدمه 25%، يعني حوالي 6.13 مليون، وقسطه قرب 255,200. والدوبلكس الـ 395 متر مقدمه 12.6 مليون وقسطه حوالي 525,000 على 6 سنين، يعني ده شراء لحد معاه سيولة كبيرة.

شقق للبيع في فيفث سكوير من الملاك

الريسيل هنا واسع:

• 15 عرض لشقق بتلات أوض، مساحتها 139 لحد 276 متر وأسعارها من 9.7 لـ 27.05 مليون.
• 5 عروض لشقق بأوضتين، 124 لـ 137 متر، بين 10 و19.1 مليون.
• تلات شقق أوضة، أصغرها 48 متر وأكبرها 107، والمطلوب فيها بين 7.1 و8.37 مليون تقريباً.
• بنتهاوس كتير: ستة بتلات أوض، المطلوب فيهم من 13 لـ 25.8 مليون، وواحد بأوضتين 134 متر بقرب 12.3 مليون. وفيه كمان دوبلكس 178 متر طالب فيه صاحبه 23 مليون.

أوضة بـ 7 مليون ولا بـ 15.7؟

أرخص شقة أوضة ريسيل قرب نص سعر المطور، وأرخص 3 غرف ريسيل (9.7 مليون) أقل من نص أرخص 3 غرف عند المطور. الفرق ده ممكن يكون لأن الملاك اشتروا من سنين بأسعار وقتها، والمشروع كبير وفيه مراحل اتسلمت، أو لأن الرقم المكتوب هو المدفوع بس. لو الوحدة متسلمة ومتسددة، الفرق حقيقي، وساعتها الريسيل هنا بيبقى أرخص طريق لشقة متشطبة في الجولدن سكوير. اسأل عن المرحلة وسنة الاستلام والأقساط الباقية والتشطيب قبل ما تقارن.

فيفث سكوير ولا فيليت وجاليريا؟

• فيليت، جاره في الجولدن سكوير على 3.3 كيلو، في فئة أغلى: 31.98 مليون تقريباً لأصغر 3 غرف (181 متر)، يعني حوالي 176,700 للمتر، و48.92 مليون لبنتهاوس 246 متر. يعني فيفث سكوير أرخص منه في المتر بحوالي 26,000.
• جاليريا ريزيدنس، اللي على 3.3 كيلو في المستثمرين الجنوبية، ميعاده المعلن ديسمبر 2026 زي فيفث سكوير تقريباً، ومقدمه أقل. أصغر شقة 3 غرف هناك 153 متر، وفرقها عن مون ريزيدنس حوالي 6.7 مليون لصالح جاليريا، وسعرها 17.01 مليون تقريباً. وبنتهاوسه 193 متر بقرب 25.98 مليون، يعني 23 متر زيادة عن بنتهاوس فيفث سكوير بفرق 1.48 مليون بس.
• زمرة ايست، أقرب جار على 800 متر، بيحجز بـ 2.5% بس ويقسّط تماني سنين، بس مفاتيحه أكتوبر 2029. تمن الأوضة فيه 9.1 مليون تقريباً لـ 85 متر، وتمن أول 3 غرف 16.4 مليون لـ 160 متر، يعني 7.3 مليون أقل من مون ريزيدنس لشقة بتزيد مترين.
• ذا ريد ريزيدنس على كيلو: أوضة 91 متر بحوالي 14.56 مليون، أقل من أوضة فيفث سكوير القريبة بحوالي 1.14 مليون، بس أصغر بـ 4 متر، وميعادها يونيو 2029 بعد فيفث سكوير بأكتر من سنتين ونص. وأرخص أوضة في المنطقة كلها تقريباً في بلوتري، 74 متر بحوالي 6.04 مليون.

يعني المطور في فيفث سكوير أغلى من أغلب الجيران القريبين، وأرخص من فيليت. وميزته الواضحة إن الوحدات متشطبة وميعادها قريب، والريسيل جوه المشروع نفسه في مستوى الجيران أو أقل.

بالشهر: الـ 3 غرف في فيفث سكوير وجيرانه

• فيفث سكوير (مون ريزيدنس) 158 متر: حوالي 234,500 على 8 سنين.
• زمرة ايست 160 متر: قرب 166,600 على 8 سنين.
• جاليريا 153 متر: حوالي 172,700 على 8 سنين.
• فيليت 181 متر: قرب 253,100 على 10 سنين.
• كين على 1.6 كيلو، 144 متر: حوالي 82,100 على 10 سنين.
• بلوتري على 2.1 كيلو، 135 متر: قرب 96,700 على 8 سنين.

يعني الـ 3 غرف هنا من أتقل الأقساط حواليه بعد فيليت. والملفت إن أرخص 3 غرف ريسيل في فيفث سكوير (9.7 مليون) تقريباً بسعر 3 غرف جديدة في كين أو بلوتري، بس في مشروع ميعاده قريب ومعلن متشطب، فلو طلع الرقم سعر كامل، ده عرض يستاهل تشوفه.

الدوبلكس قصاد زمرة ايست وريجنتس سكوير

دوبلكس فيفث سكوير الـ 395 متر بـ 50.4 مليون، قرب 127,600 للمتر. دوبلكسات زمرة ايست أصغر بكتير، 200 لـ 250 متر، والأسعار من 21.9 لـ 24 مليون. وأقرب حاجة في الحجم ريجنتس سكوير على 2.4 كيلو، دوبلكسه 344 متر وتمنه قرب 39.41 مليون، يعني متر حوالي 114,600. يعني دوبلكس فيفث سكوير الأكبر والأقرب ميعاداً، بس متره أعلى، ومقدمه الـ 25% بيخلّيه محتاج كاش كبير.

المكان

حسب المطور، المشروع منطقتين: شقق وبنتهاوس، وفلل وتوين وتاون. والجامعة الأمريكية على 5 دقايق، والنادي الأهلي على 8، والرحاب على ربع ساعة. وللمراسم كمان مار باي في الساحل، ومارفيل في زايد الجديدة.

محتار بين الميعاد القريب ومون ريزيدنس والريسيل في فيفث سكوير؟ ابعتلنا على واتساب مشارف الكاش اللي معاك، ونحسبلك التلاتة.