جاد هيلز - سيتى جات القاهرة الجديدة Jade Hills - City Gate

جاد هيلز سيتي جيت (Jade Hills City Gate) مرحلة الفلل في كمبوند سيتي جيت من الديار القطرية في القاهرة الجديدة: فيلا 5 غرف من 423 متر بـ 70,390,000 جنيه، وفيلا 6 غرف 423 متر بـ 70,500,000، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والاستلام أكتوبر 2030، بأسعار أكتوبر 2026.

الفيلا هنا بتبدأ من 423 متر وتوصل لـ 714، وده بيحطها في شريحة الفلل الكبيرة في التجمع. الحسبة اللي تهم قبل الحجز: إنك هتدفع أكتر من نص التمن قبل ما تستلم، وفيه فلل 6 غرف قريبة بأقل.

أسعار جاد هيلز سيتي جيت أكتوبر 2026

أسعار جاد هيلز سيتي جيت في أكتوبر 2026 من 70,390,000 جنيه لفيلا 5 غرف 423 متر لحد 142,950,000 للفيلا الأوسع (714 متر)، وفيلا 6 غرف 423 متر بـ 70,500,000، بمقدم 5% على 8 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

الفيلتين بيبدأوا من نفس المساحة (423 متر)، والفرق بينهم 110,000 جنيه بس مقابل أوضة وحمام زيادة. يعني لو هتشتري على 423 متر، الـ 6 غرف تقريباً بنفس السعر. ومتر الاتنين حوالي 166,400 لـ 166,700.

القسط محسوب بالتساوي على 96 شهر، والجدول الفعلي من الديار القطرية ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية. ولو القسط تلت الدخل، الفيلا محتاجة دخل عيلة حوالي 2,089,700 جنيه في الشهر.

هتدفع كام في جاد هيلز قبل استلام 2030؟

لحد استلام أكتوبر 2030 هتكون دفعت حوالي 52.5% من التمن: المقدم و48 قسط بداية من نوفمبر، يعني حوالي 36,954,800 جنيه في فيلا الـ 5 غرف على 423 متر، بأسعار أكتوبر 2026.

نص المدة قبل الاستلام ونصها بعده، فالقسط الشهري (حوالي 696,570) هيبدأ من أول شهر وانت لسه ساكن في بيتك الحالي. لو هتبيع البيت ده عشان تدفع، حط في حسابك إن 4 سنين أقساط هتيجي قبل ما تنقل.

فيلا 5 غرف ولا 6 غرف في جاد هيلز؟

على نفس الـ 423 متر، فيلا الـ 6 غرف و8 حمامات أعلى من الـ 5 غرف و7 حمامات بـ 110,000 جنيه بس، وقسطها أعلى بحوالي 1,090 في الشهر، في أكتوبر 2026.

نفس المساحة المبنية بأوضة زيادة يعني الأوض في الـ 6 غرف أصغر شوية، أو المسقط متقسم بشكل مختلف. اطلب المسقطين قبل ما تختار: لو عيلتك محتاجة 6 أوض، الفرق صغير جداً. لو محتاج صالات أوسع، الـ 5 غرف ممكن تكون أريح.

والـ 5 غرف بتوصل لـ 714 متر بـ 142,950,000، يعني متر حوالي 200,210 في أوسع فيلا. ولو أعلى سعر قصاد أكبر مساحة، المتر بيطلع مع المساحة مش بينزل، فاسأل الزيادة دي جاية من الأرض ولا من مكان الفيلا على الجولف.

جاد هيلز ولا فلل تانية في التجمع؟

فيلا 6 غرف 467 متر في 97 هيلز بـ 67,845,000 أقل من فيلا 6 غرف جاد هيلز بـ 2,655,000 وأوسع بـ 44 متر، ومقدمها حوالي 2.8% على 10 سنين، واستلامها ديسمبر 2030، في أكتوبر 2026.

97 هيلز على حوالي 4 كيلو في خط مستقيم من جاد هيلز، وقسط الـ 6 غرف فيه حوالي 549,550 على 10 سنين، يعني أقل من جاد هيلز بحوالي 148,100 في الشهر. وتريانجل على حوالي 5.9 كيلو، فيلته 5 غرف 460 متر أقل بـ 13,401,000 وأوسع بـ 37 متر، بس مقدمها 10%.

ولو الاستلام هو اللي فارق، هايد بارك في التجمع السادس على حوالي 4.9 كيلو فيه فيلا 5 غرف جاهزة، أعلى من جاد هيلز بـ 4,810,000 وأصغر بـ 138 متر. يعني بتدفع زيادة عشان تسكن بدري أربع سنين، بمساحة أقل بكتير.

سيتي جيت فين وفيه إيه؟

سيتي جيت مشروع الديار القطرية على 8 مليون متر مربع في القاهرة الجديدة، في النقطة اللي بتربط التجمع بالعاصمة الإدارية، وفيه ملعب جولف وشقق ومنطقة أعمال، وجاد هيلز هي مرحلة الفلل فيه.

حوالين سيتي جيت طريق العين السخنة وشارع التسعين والدائري وطريق القاهرة السويس ومحور محمد بن زايد، وجيرانه زيد إيست وماونتن فيو هايد بارك والباتيو هيلز. والمشروع متقسم 3 مراحل: سفاير ريزيدنس للشقق (غرفتين من 11,530,000 و3 غرف من 14,610,000 على 10 سنين)، وجاد هيلز للفلل، وليفيل بيزنس ديستريكت للمكاتب.

اسأل على مكان الفيلا من ملعب الجولف: الصور بتوري فلل على الجولف، والمكان ده هو اللي ممكن يفسّر فرق السعر بين أقل فيلا وأوسعها.

مميزات وعيوب جاد هيلز سيتي جيت

أهم ميزة في جاد هيلز سيتي جيت إن الفيلا بتبدأ من 423 متر بـ 6 غرف قريب من سعر الـ 5 غرف، وأهم عيب إنك هتدفع حوالي 52.5% قبل استلام أكتوبر 2030، في أكتوبر 2026.

• ميزة: فيلا 6 غرف و8 حمامات على 423 متر بفرق 110,000 بس عن الـ 5 غرف.
• ميزة: مساحات من 423 لـ 714 متر.
• ميزة: مشروع فيه ملعب جولف ومنطقة أعمال.
• عيب: حوالي 52.5% من التمن قبل الاستلام.
• عيب: فيلا 6 غرف في 97 هيلز أوسع بـ 44 متر وأقل بـ 2,655,000.
• عيب: التشطيب ومساحة الأرض مش معلنين.

اطلب مكتوب: مساحة الأرض، ومستوى التشطيب، ومكان الفيلا من الجولف، والسعر قصاد كل مساحة في الرينج. ابعت على واتساب 01270970000.