مول ذا جراى القاهرة الجديدة The Gray

مول ذا جراي القاهرة الجديدة: جاهز الشهر ده، وجيرانه بعد سنتين وتلاتة

مول ذا جراي القاهرة الجديدة (The Gray) عيادات ومكاتب من الإسكان والتعمير على أرض 7,500 متر في القاهرة الجديدة، وميعاد تسليمه أكتوبر 2026. المتر فيه أغلى من المشروعات الإدارية اللي حواليه، بس دي لسه تسليمها من 2028 لـ 2030. فالسؤال اللي يستاهل حسبة هنا: الفرق في السعر يقابله كام سنة إيجار بتاخدها بدري؟

أسعار ذا جراي القاهرة الجديدة

• العيادات من 26 لـ 91 متر، بين 5,980,000 و20,748,000، والمتر حوالي 230,000. فيه منها 3 بس.
• المكاتب أصغرها 43 متر وأكبرها 112، بسعر بيبدأ بـ 10,019,000 ويوصل 26,096,000، حوالي 233,000 للمتر.

نظام السداد قصير

مقدم 20% والباقي على 4 سنين. أرخص عيادة مقدمها 1,196,000 وقسطها قرب 99,700 في الشهر، وأرخص مكتب مقدمه 2,003,800 وقسطه حوالي 167,000. يعني محتاج سيولة كبيرة كل شهر، بس في المقابل الوحدة ممكن تشتغل أو تتأجّر وانت لسه بتقسّط.

عيادة جاهزة ولا عيادة أرخص في 2029؟

أقرب جار باترنز على كيلو: عيادة 34 متر بحوالي 6.1 مليون، 179,500 للمتر، وتسليمها أغسطس 2029. وكاتليا على 1.7 كيلو بحوالي 163,100 وتسليمها 2028. يعني أصغر عيادة في ذا جراي (26 متر بـ 5.98 مليون) سعرها قريب من عيادة باترنز اللي أكبر منها بـ 8 متر. الفرق إن بتاعة ذا جراي جاهزة دلوقتي، وبتاعة باترنز بعد حوالي 3 سنين.

الحسبة اللي تعملها

اسأل عن إيجار عيادة بنفس المساحة في المنطقة، واضربه في عدد الشهور لحد ما الجار يتسلم. لو الرقم ده أكبر من فرق السعر، يبقى الجاهز أوفر. ولو هتشتغل فيها بنفسك، الحسبة أبسط: كل شهر بدري هو شهر شغل.

قبل ما تشتري عيادة

اسأل هل الدور اللي فيه العيادة مترخص نشاط طبي، وهل فيه مخرج تهوية وصرف مناسب لو هتحط جهاز أشعة أو كرسي أسنان. واسأل عن مصاريف التكييف المركزي والصيانة الشهرية، لأنها بتتحسب على المتر وبتفرق في صافي الإيجار.

مكاتب للبيع في ذا جراي قصاد الجيران

مكتب ذا جراي بحوالي 233,000 للمتر. حواليه: باترنز بحوالي 186,700 للمتر، وW55 على 1.2 كيلو بحوالي 198,700 وتسليمه 2030، وكاتليا بحوالي 141,100، وسينكو بحوالي 219,600. يعني ذا جراي الأغلى في المتر، والميزة الوحيدة اللي بتبرر ده هي التسليم.

من الملاك

في أكتوبر 2026 كان فيه 3 عروض: مكتبين مساحتهم 40 و41 متر، واحد بـ 6.88 مليون والتاني بـ 7.89 (المتر بين 172,000 و192,000 تقريباً)، وعيادة واحدة 38 متر طالب فيها صاحبها 7.58 مليون، يعني قرب 199,000. الاتنين أرخص من المطور. ولأن المشروع بيتسلم دلوقتي، اسأل البايع هل الوحدة اتسلمت، وعليها أقساط ولا لأ.

جوه المبنى

حسب المطور: بلازا مفتوحة، ومطاعم وكافيهات، وجيم وسبا، وروف، ومساحات عمل مشتركة، ومنطقة أطفال، وصيدلية وهايبر ماركت، وتكييف مركزي، وإنترنت فايبر، وأمن طول اليوم. وقريب من طريق السويس ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية.

الإسكان والتعمير

من مشروعاتها في القاهرة الجديدة: إس كيو وان، وجراند لين، وليه روا، وبالما.

عايز تعرف إيجار عيادة أو مكتب حوالين ذا جراي قبل ما تحسب؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة والنشاط.