اف سي سي القاهرة الجديدة FCC

اف سي سي القاهرة الجديدة (FCC) مول إداري وتجاري من جروب البروج مصر للتطوير العقاري في جولدن سكوير على حوالي 14 فدان، فيه مكاتب من 33 متر بـ 5,042,925 جنيه ومحلات من 47 متر بـ 18,748,000، بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، والاستلام يونيو 2029، بأسعار أكتوبر 2026.

في اف سي سي متر المحل حوالي 2.6 مرة متر المكتب. والتقسيط 6 سنين بس، فهتدفع نص التمن قبل ما تفتح. الصفحة دي بتحسب الاتنين، وبتحط مكاتب ومحلات اف سي سي قصاد جيرانها في التجمع.

أسعار اف سي سي القاهرة الجديدة أكتوبر 2026

أسعار اف سي سي في أكتوبر 2026: مكاتب إدارية من 33 متر بـ 5,042,925 جنيه لحد 203 متر بـ 31,387,500، ومحلات تجارية من 47 متر بـ 18,748,000 لحد 75 متر بـ 30,400,000، بمقدم 10% على 6 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب على أقل سعر بالتساوي على 72 شهر، والجدول الفعلي ممكن يبقى ربع سنوي. وأصغر مكتب سعره تحت 7 مليون، ودي أسعاره الحقيقية زي ما هي. والمتر في المكاتب ثابت تقريباً من أصغر مكتب لأوسعه، وكذلك في المحلات.

ليه المحل في اف سي سي متره 2.6 مرة المكتب؟

متر محل اف سي سي حوالي 398,890 قصاد حوالي 152,820 للمكتب في أكتوبر 2026، لأن المحل بيدفع تمن الواجهة والحركة قدامه، والمكتب بيدفع تمن المساحة.

فلو هتشتري محل، السؤال الأول مش المتر: المحل ده على أنهي ممر؟ ودوره إيه؟ وقدامه إيه؟ محل في الدور الأرضي على المدخل غير محل في دور علوي في آخر الممر، حتى لو المساحة واحدة. ولو هتشتري مكتب، اسأل على الدور والإطلالة وعدد الأسانسيرات والجراج المخصص للمكتب.

• بنفس فلوس أصغر محل (18,748,000) تقدر تشتري مكتب أوسع منه بكتير، لأن متر المكتب أقل من نص متر المحل. اطلب سعر المساحة اللي محتاجها بالظبط وقارن.
• أوسع مكتب (203 متر) متره حوالي 154,620، قريب جداً من متر أصغر مكتب، فالمساحة هنا ماشية بالسعر.

اف سي سي بالتقسيط: هتدفع كام قبل يونيو 2029؟

لحد استلام يونيو 2029 هتكون دفعت نص التمن بالظبط: المقدم 10% و32 قسط بداية من نوفمبر، يعني حوالي 2,521,500 جنيه في أصغر مكتب و9,374,000 في أصغر محل، بأسعار أكتوبر 2026.

المدة القصيرة بتخلّي القسط تقيل، وبتخلّي نص التمن يتدفع في 32 شهر من غير ما الوحدة تدخّل حاجة. فاف سي سي لحد معاه سيولة، أو لشركة هتستخدم المكتب بنفسها بعد 2029.

مكتب ولا محل كاستثمار؟

لو هتأجر بعد الاستلام، الإيجار اللي يغطي القسط في أصغر مكتب حوالي 1,910 جنيه للمتر في الشهر، وفي أصغر محل حوالي 4,986 للمتر، بأسعار أكتوبر 2026:

الأرقام دي بتبدأ تفرق بعد يونيو 2029 بس، لأن الوحدة مش هتتأجر قبل الاستلام. فقارنها بإيجارات المكاتب والمحلات في جولدن سكوير وقتها، مش النهارده، وحط في حسابك إن 40 قسط فاضلين بعد الاستلام.

مكاتب اف سي سي ولا مكتب تاني في التجمع؟

متر مكتب اف سي سي (حوالي 152,820) أقل من مكاتب جيرانه اللي من 7 مليون ولفوق في أكتوبر 2026، بس بعضها جاهز أو بيتسلم في 2028، واف سي سي في يونيو 2029.

روك جولد على حوالي 1.4 كيلو في خط مستقيم من اف سي سي وجاهز، بس متره أعلى بحوالي 50,400 ومقدمه 20%. وسينكو على حوالي 2.6 كيلو، متشطب وبيتسلم يوليو 2028 على 8 سنين. يعني اف سي سي بيدّيك أقل متر، ومقابله استلام أبعد وتقسيط أقصر.

والمحلات؟

محل جولدن جيت 176 متر بـ 64,000,000 متره حوالي 363,640، أقل من متر محل اف سي سي، وجاهز، بس مقدمه 30% على 3 سنين. يعني محلات اف سي سي مش أقل متر في المنطقة، وده سبب تاني تسأل على مكان المحل جوه المول قبل ما تحجز.

جروب البروج مصر للتطوير العقاري

جروب البروج مصر هي مطور اف سي سي، وعندها في نفس جولدن سكوير ذا ريد ريزيدنس، وفي العاصمة الإدارية سيكستي ثري في الحي المالي. فاسأل على حالة التنفيذ في ذا ريد ريزيدنس، لأنها جنب اف سي سي في نفس المنطقة.

المول فيه دخول إلكتروني، وجراجات تحت الأرض، وأسانسيرات وسلالم كهربا، وتكييف مركزي، وإنترنت سريع، وأمن. والخدمات دي ليها مصاريف صيانة شهرية في المولات الإدارية، فاسأل على قيمتها مكتوبة.

مميزات وعيوب اف سي سي القاهرة الجديدة

أهم ميزة في اف سي سي إن متر المكتب حوالي 152,820، أقل من مكاتب جيرانه في التجمع، وأهم عيب إن نص التمن بيتدفع قبل استلام يونيو 2029 لأن التقسيط 6 سنين، في أكتوبر 2026.

• ميزة: أقل متر مكتب في المقارنة اللي فوق.
• ميزة: مكاتب من 33 لـ 203 متر بنفس المتر تقريباً.
• ميزة: مقدم 10% بس.
• عيب: نص التمن قبل الاستلام.
• عيب: الاستلام يونيو 2029، بعد جيران جاهزين أو بيتسلموا 2028.
• عيب: متر المحل أعلى من محل جولدن جيت الجاهز.
• عيب: الإيجار مش هيبدأ قبل يونيو 2029، فأول 32 شهر أقساط من غير دخل من الوحدة.
• ميزة: المول فيه جراجات تحت الأرض وتكييف مركزي ودخول إلكتروني.

قبل الحجز اطلب مكتوب: مكان الوحدة في المول، والدور والواجهة، والأنشطة المسموحة، والجراج، ومصاريف الصيانة. ابعت على واتساب 01270970000.