الن القاهره الجديده Elen new cairo

الن القاهره الجديده: تلات أوض بمتر 45,500 في كمبوند 8 عمارات

الن القاهره الجديده (Elen) كمبوند سكني صغير من كونكريت للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، والمعلن إنه على حوالي 5 فدان فيهم 8 عمارات، وقريب من جادي ريزيدنس لنفس المطور. الشقق نص تشطيب، والتقسيط على 8 سنين، والاستلام المعلن يوليو 2029. والملفت في الن إن الوحدة كل ما تكبر، المتر بيرخص بشكل واضح، لحد ما التلات أوض بقت من أرخص متر في المنطقة.

أسعار الن 2026

• أوضة واحدة، 75 متر: 4,615,000.
• أوضتين: الـ 100 متر بـ 6,127,200، والـ 116 متر بـ 6,440,000.
• تلات أوض: 6,825,000 للـ 150 متر، و11,830,500 للـ 239 متر.
• دوبلكس تلات أوض: أصغره 232 متر بـ 10,547,200، وأكبره 281 متر بـ 14,269,500.

متر الأوضة والأوضتين الصغيرة حوالي 61,500، وبعدها المتر بينزل: الأوضتين الـ 116 متر قرب 55,500، وأرخص تلات أوض حوالي 45,500، وأرخص دوبلكس تقريباً نفس الرقم. يعني لو قارنت أرخص أوضتين بأرخص تلات أوض، الفرق 697,800 بس، قصاد 50 متر وأوضة زيادة، يعني المتر الزيادة بأقل من 14,000. ولو ميزانيتك حوالين 6 مليون، التلات أوض هنا بتدّيك أكتر بكتير من الأوضتين.

ليه المتر بيرخص كده؟

الفرق كبير، فاسأل عن الفرق قبل ما تحجز: الـ 150 متر فيها جنينة أو روف محسوبين في المساحة؟ ومكانها في أنهي دور وعلى أنهي واجهة؟ والتلات أوض الكبيرة (239 متر) مترها قرب 49,500، أعلى شوية من الصغيرة، فاسأل هل الزيادة دي مساحة جوه الشقة ولا تراس أو جنينة.

دوبلكس ولا تلات أوض كبيرة؟

أصغر دوبلكس (232 متر) أرخص من أكبر شقة تلات أوض (239 متر) بحوالي 1.28 مليون، والمساحة تقريباً واحدة. بس مقدم الدوبلكس 15%، يعني 1,582,080، قصاد 591,525 بس للشقة الكبيرة. فالدوبلكس أرخص في الإجمالي، والشقة أسهل في الحجز.

الن بالتقسيط

المقدم مش واحد لكل الوحدات، والمدة 8 سنين للكل:

• الأوضة: مقدمها 10% (461,500)، وبعدها حوالي 43,270 في الشهر.
• أرخص أوضتين: 5% بس (306,360)، والقسط قرب 60,630.
• أرخص تلات أوض: 341,250 مقدم، وحوالي 67,540 كل شهر.
• أكبر تلات أوض: 591,525 تحجز بيهم، وشهرها قرب 117,070.
• أرخص دوبلكس: مقدمه 15%، والشهر بيطلع حوالي 93,390.

الملفت إن مقدم أرخص تلات أوض أقل من مقدم شقة الأوضة بحوالي 120,000، رغم إن الشقة أكبر بـ 75 متر. والفرق في القسط بين أرخص أوضتين وأرخص تلات أوض حوالي 6,900 في الشهر بس.

هتكون دافع كام يوم الاستلام؟

يوليو 2029 بعد حوالي 33 شهر. في التلات أوض والأوضتين، اللي مقدمهم 5%، هتكون دفعت قرب 37.7%: حوالي 2.57 مليون في أرخص تلات أوض و2.31 مليون في أرخص أوضتين. وفي الأوضة، بمقدمها الأعلى، قرب 40.9%، يعني 1.89 مليون. وفي الدوبلكس حوالي 44.2%، أو 4.66 مليون. والباقي 63 قسط بعد الاستلام، ووقتها كمان هتصرف على التشطيب.

الن قصاد جادي ريزيدنس

جادي ريزيدنس من نفس المطور وقريب منه، بمقدم 10% على 8 سنين، وميعاده المعلن أغسطس 2029. شقة الأوضة هناك 72 متر وسعرها 4,816,800، والأوضتين 110 متر وسعرها 6,875,000، والتلات أوض 139 متر وسعرها 9,135,126، ومتر الشقق هناك بين 62,500 و66,900. يعني أرخص تلات أوض في الن أكبر من تلات أوض جادي بـ 11 متر وأرخص منها بحوالي 2.31 مليون. اسأل المطور عن الفرق بين المشروعين في المواصفات والخدمات، لأن الفرق ده كبير على مشروعين جنب بعض.

شقق الن قصاد الجيران

• ماليف على 2.4 كيلو: أصغر تلات أوض مساحتها 136 وسعرها 6,908,500 (المتر قرب 50,800)، والنظام 10% وعشر سنين، فالشهر حوالي 51,800. وأرخص تلات أوض في الن أوسع منها بـ 14 متر، وأقل منها بـ 83,500 تقريباً.
• فاليس على كيلو: الشقة بتلات أوض هناك أولها 125 متر، ومطلوب فيها 7,144,000، والمتر 57,150 تقريباً، ومع العشر سنين القسط بيقرب من 56,600.
• ذا كريست على 600 متر: التلات أوض الوحيدة المعلنة 135 متر، وتمنها 8,704,584، والمقدم 2.5% بس والمدة عشر سنين، بس المتر هناك أعلى بكتير، قرب 64,500.
• نول على 1.3 كيلو: التلات أوض بتبدأ من 7.4 مليون لـ 120 متر، والمتر 61,700 تقريباً، بس التقسيط 12 سنة، فالشهر هناك قرب 46,250، أخف من الن رغم إن السعر أعلى.
• جروندز على 2.1 كيلو: أرخص تلات أوض هناك 8,132,000 لـ 144 متر، والمتر قرب 56,500.

يعني متر التلات أوض في الن أقل من كل الجيران دول بين 5,000 و19,000 جنيه. أما الأوضة والأوضتين فمترهم في نفس مستوى المنطقة تقريباً.

شقة الأوضة هنا وحواليه

أوضة الن (75 متر، 4.62 مليون) في النص: ماليف عنده أوضة 76 متر بـ 4.25 مليون، وفاليس أصغر أوضة فيه 65 متر بـ 3.64 مليون، وجادي ريزيدنس 72 متر بـ 4.82 مليون، وذا كريست 80 متر بـ 4.98 مليون. يعني لو هتشتري أوضة للإيجار، الن مش الأرخص، والميزة الحقيقية فيه للتلات أوض والدوبلكس.

الدوبلكس قصاد دوبلكسات المنطقة

متر دوبلكس الن حوالي 45,500، وكل الجيران أعلى. في جروندز أول دوبلكس 213 متر وتمنه 11.48 مليون، فالمتر قرب 53,900. وفي ماليف 225 متر بسعر 11.84 مليون، والمتر حوالي 52,600. وفي نول المتر بيوصل لقرب 66,400، وفي فاليس حوالي 70,800. يعني دوبلكس الن الـ 232 متر أرخص من دوبلكس جروندز الأصغر منه بحوالي 930,000.

القسط الشهري لأرخص تلات أوض في المنطقة

• الن، 150 متر على 8 سنين: حوالي 67,540.
• فاليس، 125 متر على 10 سنين: قرب 56,600.
• ماليف، 136 متر على 10 سنين: حوالي 51,800.
• نول، 120 متر على 12 سنة: قرب 46,250.

يعني الن أرخص في التمن والمتر، بس قسطه أعلى من الجيران لأن مدته أقصر. فلو اللي يهمك القسط الشهري مش إجمالي التمن، قارن على أساس المدة كمان، مش المتر بس.

خدمات الن

المعلن عن المشروع: كلوب هاوس فيه لاونج وأوضة ألعاب وأماكن اجتماعات، وملاعب بادل وتنس وكورة، وحمامات سباحة، ومنطقة أطفال، ومسارات جري ودراجات، ومنطقة يوجا ورياضة مفتوحة، ومول صغير فيه محلات ومطاعم وكافيهات، وجراج تحت الأرض، وأمن وكاميرات. وكمبوند فيه 8 عمارات بس معناه إن مصاريف الخدمات دي هتتقسم على عدد وحدات قليل، فاسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها من التمن.

موقع الن

المسافات اللي أعلنها المطور: الدائري الأوسطي حوالي دقيقتين، والتسعين الجنوبي 3 دقايق، ومحور محمد نجيب 6، وميفيدا 7، وطريق السخنة 8، والجامعة الأمريكية حوالي ربع ساعة. وبيتوصل له كمان من طريق السويس ومحور جمال عبد الناصر.

المطور عنده كمان جوار في التجمع السادس وسي يارد في القاهرة الجديدة.

أسئلة قبل الحجز

الوحدات نص تشطيب، فاطلب مواصفات التسليم مكتوبة واحسب تكلفة التشطيب، خصوصاً في التلات أوض الكبيرة والدوبلكس لأن مساحتهم كبيرة. واسأل عن نسبة البنا في العمارات دلوقتي، وهل فيه خصم لو دفعت مقدم أكبر أو كاش، ورسوم التنازل لو حبيت تبيع قبل الاستلام.

محتار بين أوضتين وتلات أوض في الن؟ كلم مشارف على واتساب، ونسأل كونكريت عن الدور والواجهة ومساحة الجنينة أو الروف في كل شقة بتفكر فيها.