مول موراي القاهرة الجديدة Moray

مول موراي القاهرة الجديدة: المقدم بيتغيّر حسب اللي هتشتريه

مول موراي القاهرة الجديدة (Moray) مشروع متعدد الاستخدامات من ماين ماركس، على التسعين الشمالي في التجمع الخامس، ومساحته حسب بيانات المشروع حوالي 25 فدان. فيه مكاتب ومحلات وعيادات وشقق فندقية وإستوديوهات، والتسليم آخر 2029. والغريب فيه إن كل نوع ليه نظام سداد مختلف خالص، فالسؤال الأول مش «بكام؟»، السؤال «هدفع كام أول ما أمضي؟».

موراي القاهرة الجديدة بالتقسيط: 3 أنظمة في مشروع واحد

• الإستوديو والشقة الفندقية: مقدم 5% والباقي على 7 سنين.
• المحلات: مقدم 10% على 8 سنين.
• المكاتب والعيادات: مقدم 30% على 10 سنين.

يعني إستوديو 38 متر بحوالي 7.55 مليون مقدمه حوالي 378 ألف بس، بس قسطه في الشهر حوالي 85,400. وأصغر مكتب 48 متر بحوالي 10.03 مليون مقدمه حوالي 3 مليون، بس قسطه بعدها حوالي 58,500 بس. فلو معاك كاش كبير ودخل شهري محدود، المكتب أسهل عليك. ولو العكس، الإستوديو.

هتكون دفعت كام يوم الاستلام

الاستلام بعد حوالي 3 سنين، والنسبة اللي هتكون دفعتها بتختلف حسب النظام:

• المكتب والعيادة: حوالي 51%، يعني قرب 5.11 مليون على أصغر مكتب، و4.93 مليون على أصغر عيادة، والباقي 7 سنين.
• الإستوديو والشقة الفندقية: حوالي 46%، قرب 3.45 مليون على أصغر إستوديو، والباقي 4 سنين.
• المحل: حوالي 44%، قرب 10.55 مليون على أصغر محل، والباقي 5 سنين.

أسعار موراي القاهرة الجديدة بالمتر

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026:

• إستوديو بين 38 و48 متر: حوالي 199 ألف للمتر.
• الشقة الفندقية بغرفة نوم، 63 متر: 12.36 مليون، والمتر حوالي 196 ألف.
• عيادات بين 51 و107 متر: من حوالي 189 ألف.
• مكاتب من 48 متر لحد 571: من حوالي 209 ألف.
• محلات بين 70 و267 متر: من حوالي 344 ألف.

والإستوديو والشقة الفندقية بيتسلموا مفروشين، أما المكاتب والعيادات والمحلات فمكتوب إن تشطيبها مرن، فاسأل يعني إيه بالظبط في عقدك قبل ما تحسب تكلفة التجهيز.

الكبير أرخص في المتر، ما عدا الإستوديو

لو أغلى عيادة هي الأكبر، 107 متر بـ 16.94 مليون، يبقى متره حوالي 158,300، أقل من أصغر عيادة بأكتر من 31,000. ونفس الحكاية في المحلات: أغلى محل 76.73 مليون على 267 متر، يعني حوالي 287,400 للمتر، قصاد 344,400 في أصغرها. أما الإستوديو فالعكس: من 38 لـ 48 متر الفرق 2.26 مليون، يعني كل متر زيادة بحوالي 226,000. ومن أكبر إستوديو للشقة الفندقية الـ 63 متر، 15 متر زيادة بحوالي 2.54 مليون، ومعاها أوضة نوم منفصلة.

قصاد الجيران

المكاتب

• مول ماين ماركس التاني على 2.1 كيلو: مكتب 45 متر سعره 8.31 مليون (المتر قرب 184,700)، بمقدم 10% على 8 سنين، فقسطه حوالي 77,900، وتسليمه أكتوبر 2028.
• ايت بيزنس هب على 2.3 كيلو: أصغر مكتب فيه 47 متر وسعره 9.82 مليون، ونفس المتر تقريباً، بس بيتسلم أبريل 2027 وتقسيطه 5 سنين.
• سنترل القاهرة الجديدة على 2.4 كيلو: مكتب 59 متر سعره 12.08 مليون، والمقدم 5% بس، والتقسيط 7 سنين، وميعاده ديسمبر 2029.
• ايجوال على 3.6 كيلو: مكتب 40 متر سعره 8.68 مليون، ومتره الأغلى في القايمة، حوالي 216,900، وتسليمه أبريل 2027.

يعني متر مكتب موراي في مستوى الحتة، ومش أرخصها. ميزته الحقيقية القسط: 58,500 على 10 سنين أقل قسط في القايمة، قصاد حوالي 130,100 في ايجوال و136,600 في سنترل، بس بعد مقدم 30%. وفي المقابل، مول ماين ماركس التاني أرخص في المتر وبيتسلم قبله بسنة.

العيادات

عيادة موراي الـ 51 متر، بحوالي 189,400 للمتر، أرخص من عيادات مول ماين ماركس التاني (41 متر بـ 8.23 مليون، حوالي 200,800 للمتر). بس في اكس 90 عيادته الـ 37 متر سعرها 6.65 مليون (قرب 179,700 للمتر)، وذا جريد عنده عيادة 46 متر سعرها 7.75 مليون (قرب 168,500). يعني موراي في النص، والعيادات الأصغر حواليه أرخص في التمن والمتر. بس في الشهر الصورة بتتقلب: قسط عيادة موراي حوالي 56,350 على 10 سنين، قصاد حوالي 97,000 في في اكس 90 على 4 سنين، و72,700 في ذا جريد على 8.

المحلات

محل موراي، من حوالي 344,400 للمتر، أرخص من محلات مول ماين ماركس التاني (حوالي 480,500)، وديستريكت بيبول (حوالي 432,200)، وسيتي هول (حوالي 500,000). وأغلى من ذا جريد (حوالي 275,600) واكسيل (حوالي 221,700).

الإستوديو والشقة الفندقية

ذا ارك على 2.3 كيلو عنده إستوديو مساحته 52 متر بـ 8.6 مليون، والمتر فيه قرب 165,400، وشقة بغرفة نوم مساحتها 78 متر وسعرها 12.8 مليون، والاتنين بيتسلموا أكتوبر 2028. يعني شقة غرفة ذا ارك أكبر من شقة موراي الفندقية بـ 15 متر، والفرق في السعر حوالي 440,000 بس، وبتستلمها قبلها بسنة.

وفي ناحية تانية، ذا مورنينجز على 1.7 كيلو بيبيع شقق سكنية عادية، الغرفة فيها 51 متر بـ 4.65 مليون، يعني حوالي 91,200 للمتر، أقل من نص متر الشقة الفندقية هنا. الفرق ده تمن إن الشقة هنا فندقية ومفروشة جوه مبنى أعمال.

الريسيل أرخص من المطور

عروض الريسيل في أكتوبر 2026 كانت 6: أربع مكاتب مساحتها من 42 لحد 78 متر، والمطلوب فيها من 8.05 لـ 12.94 مليون، وإستوديو 51 متر بحوالي 8.4 مليون، وعيادة 74 متر بحوالي 9.39 مليون. العيادة دي بحوالي 127 ألف للمتر، والمطور بيبيع العيادات من حوالي 189 ألف. الفرق ده كبير، والمشروع لسه ماتسلمش، والعيادات مقدمها 30%. فالغالب إن البايع دافع جزء وعايز يسيب الباقي عليك. اطلب كشف حساب واجمع المدفوع على الباقي.

والإستوديو الريسيل، 51 متر، أكبر من أي إستوديو عند المطور (أكبرها 48)، ومتره حوالي 164,600. وأرخص مكتب ريسيل، 8.05 مليون، أقل من أرخص مكتب عند المطور بحوالي 2 مليون، بس المطور عايز 3 مليون مقدم، فاسأل المالك عايز كام كاش قبل ما تقارن.

وحدة 571 متر بسعرين

في القايمة مكتب أكبر مساحة فيه 571 متر بحوالي 83.64 مليون، وفيه كمان وحدة 571 متر بالظبط بحوالي 53.21 مليون، تسليمها أغسطس 2029، ومش مكتوب نوعها. الفرق 30 مليون على نفس المساحة. لو انت شركة بتدوّر على دور كامل، اسأل على الوحدة دي بالاسم: هي مكتب ولا محل ولا حاجة تانية، وليه أرخص بالشكل ده.

المبنى من جوه

حسب بيانات المشروع: 10 صالات أعمال، وساحة للفعاليات بتراسات، ومنطقة للأطفال، وأماكن للحيوانات الأليفة، ومكتبة ومناطق هادية، ومنطقة يوجا. وفيه نظام ذكي لإدارة المبنى، وتطبيق للصيانة وتصاريح الدخول، وإعادة تدوير للمية، وألواح شمسية، وأسطح خضرا، وتحكم آلي في الإضاءة والتكييف. اسأل عن رسوم الخدمات للمتر قبل ما تحسب مصاريفك الشهرية.

ماين ماركس

حسب بيانات المشروع، الشركة شراكة بين استثمار مصري وإماراتي. وليها كمان مول تاني على حوالي 2 كيلو من موراي فيه مكاتب وعيادات ومحلات، وتسليمه أكتوبر 2028، قبل موراي بسنة. فلو بتقارن بين الاتنين، الفرق مش في المطور، الفرق في الميعاد وسعر المتر.

عايز تعرف أنهي نوع في موراي يناسب ميزانيتك ودخلك الشهري؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونحسبلك المقدم والقسط لكل نوع.