كمبوند نول القاهرة الجديدة Noll

كمبوند نول القاهرة الجديدة: تلات أوض بقسط نص قسط الأوضتين، والفرق في النظام مش في السعر

كمبوند نول القاهرة الجديدة (Noll) من كليك للتطوير العقاري في التجمع السادس، والمعلن إنه قريب من التسعين الشمالي والدائري الأوسطي، وإن 80% من مساحته خضرة ولاند سكيب، وجنب السكني فيه عيادات ومكاتب ومحلات. كل الوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل، وميعاد الاستلام المعلن يوليو 2029. والحاجة اللي بتفرق هنا إن فيه تلات أنظمة سداد مختلفة حسب نوع الوحدة، فالقسط ممكن يتضاعف بين شقتين بنفس المساحة تقريباً.

أسعار نول 2026

• إستوديو 75 متر: 4,925,000.
• شقة أوضة على 120 متر: 7,288,400.
• الأوضتين: 116 متر بـ 7,065,334، و158 متر بـ 10,017,920.
• التلات أوض أصغرها 120 متر بسعر 7,400,000، وأكبرها 209 متر بسعر 14,450,574.
• شقق الأربع أوض كلها 250 متر، والسعر ما بين 16,173,250 و17,978,500.
• دوبلكس تلات أوض 280 متر: 18,585,200.
• دوبلكس أربع أوض 381 متر: 25,451,840.

متر الشقق كلها حوالين 61,000، والإستوديو والدوبلكس أعلى شوية، حوالي 65,700 و66,400. يعني السعر هنا ماشي مع المساحة بشكل منتظم، والفرق الكبير في نظام السداد.

نول بالتقسيط: تلات أنظمة

• 30% مقدم و3 سنين: الإستوديو (مقدم 1,477,500 وقسط قرب 95,800)، وشقة الأوضة (مقدم 2,186,520 وقسط حوالي 141,700).
• 10% و6 سنين: الأوضتين (أصغرها مقدمها 706,533 وقسطها قرب 88,300)، ودوبلكس الأربع أوض (مقدم 2,545,184 وقسط حوالي 318,100).
• 10% و12 سنة: التلات أوض (أصغرها مقدمها 740,000 وقسطها حوالي 46,250)، والأربع أوض (قسط قرب 101,100)، ودوبلكس التلات أوض (قسط حوالي 116,200).

أوضة زيادة بقسط أقل 42 ألف

شقة الأوضتين الـ 116 متر بـ 7.07 مليون على 6 سنين، قسطها قرب 88,300. وشقة التلات أوض الـ 120 متر بـ 7.4 مليون على 12 سنة، قسطها حوالي 46,250. يعني بـ 335,000 زيادة في السعر بتاخد 4 متر وأوضة كاملة، وبتدفع كل شهر أقل بحوالي 42,000. وده نفس اللي بيحصل في الدوبلكس: التلات أوض على 12 سنة قسطه قرب 116,200، والأربع أوض على 6 سنين قسطه حوالي 318,100. اسأل المطور هل ينفع الأوضتين تتقسط على 12 سنة برضه، لأن ده هيغيّر الحسبة كلها.

شقة أوضة على 120 متر؟

شقة الأوضة الواحدة مساحتها 120 متر، يعني نفس مساحة أصغر تلات أوض، وسعرها أقل منها بـ 111,600 بس، بس نظامها 30% على 3 سنين. فلو بتفكر فيها، اسأل عن تقسيمها الداخلي، واعرف ليه نظامها مختلف، لأن التلات أوض بنفس المساحة تقريباً أريح بكتير في الشهر.

يوم الاستلام

يوليو 2029 بعد حوالي 33 شهر. اللي على نظام الـ 12 سنة هيكون دافع قرب 31%: حوالي 2.27 مليون في أصغر تلات أوض، و4.95 مليون في الأربع أوض. واللي على الـ 6 سنين هيكون دافع قرب 51%: حوالي 3.62 مليون في أصغر أوضتين، يعني أكتر من صاحب التلات أوض. واللي على الـ 3 سنين هيكون خلّص تقريباً كل التمن: حوالي 4.64 مليون في الإستوديو. فلو بتدفع إيجار دلوقتي، التلات أوض على 12 سنة هي الأخف لحد الاستلام.

نول ولا فاليس والن؟

• فاليس على 700 متر، معلن نص تشطيب، 5% على 10 سنين، وميعاده يونيو 2030. أول تلات أوض هناك على 125 متر، وبتوفّر 256,000 تقريباً عن نول (7.14 مليون) وبتزيد 5 متر، بس قسطها قرب 56,600، أعلى من قسط نول، ونول متشطب.
• الن على 1.3 كيلو، نص تشطيب، 10% على 8 سنين، وبنفس ميعاد نول. التلات أوض هناك بتبدأ من 150 متر، وسعرها 6.83 مليون تقريباً، فبتكسب 30 متر وبتوفّر 575,000. والأوضتين الـ 116 متر، نفس مقاس نول، تمنها 6.44 مليون، يعني 625,000 أقل.

نول ولا ماليف وذا كريست؟

• ماليف على 1.4 كيلو أرخص للمتر، قرب 50,800 في التلات أوض، على 10 سنين: الإستوديو هناك بيبدأ بـ 49 متر و3.39 مليون، ودوبلكس الأربع أوض على 298 متر وسعره 15.15 مليون، ودوبلكس نول الأربع أوض بيزيد عنه 83 متر و10.3 مليون تقريباً.
• ذا كريست على 1.3 كيلو، ومقدمه 2.5% بس والتقسيط عشر سنين: الأوضتين هناك على 115 متر (6.3 مليون)، والتلات أوض على 135 متر (8.7 مليون)، والمفاتيح أكتوبر 2030.
• كريك فيو من ماونتن فيو على 1.6 كيلو: الدوبلكس بتلات أوض أوله 160 متر، وسعره قرب 12.82 مليون، على 6 سنين، والمتر فيه حوالي 80,100.

يعني متر نول في الجزء العالي من جيرانه بفرق صغير، وميزته إنه متشطب ونظام الـ 12 سنة على التلات أوض. اسأل الجيران عن التشطيب قبل ما تقارن المتر بالمتر، لأن فاليس والن معلنين نص تشطيب.

قسط التلات أوض بالشهر حوالين نول

تلات أوض نول الصغيرة بتطلع 46,250 تقريباً كل شهر. فاليس على عشر سنين بيوصل لـ 56,600، وماليف للـ 136 متر قرب 62,300، والن للـ 150 متر على تمن سنين حوالي 67,500، وذا كريست للـ 135 متر قرب 70,700. يعني نول بيدّي أخف قسط تلات أوض في المنطقة، بشرط إنك تقبل مدة 12 سنة، وتعرف إنك هتفضل تدفع حوالي 9 سنين بعد ما تستلم. فلو دخلك ممكن يزيد، اسأل هل ينفع تسدد بدري بخصم.

الإستوديو والأوضة قصاد الجيران

إستوديو نول 75 متر بـ 4,925,000، ونظامه 30% على 3 سنين، يعني هتخلّص تمنه تقريباً قبل ما تستلمه. إستوديوهات ماليف أصغر (49 و57 متر)، وأسعارها 3.39 و3.9 مليون، مقسطة عشر سنين، ومفاتيحها بعد نول بسنة وشهر. وشقة الأوضة في الن، 75 متر وسعرها 4.62 مليون، مقسطة تمن سنين، بنفس مساحة إستوديو نول وأرخص منه بحوالي 310,000. فإستوديو نول مناسب لحد معاه كاش وعايز يخلص بسرعة، مش لحد بيدوّر على قسط صغير، وميزته إنه متشطب ومساحته أكبر من إستوديوهات المنطقة.

الدوبلكس قصاد دوبلكسات المنطقة

دوبلكس نول التلات أوض 280 متر بـ 18.59 مليون، متر قرب 66,400، على 12 سنة. في فاليس دوبلكس التلات أوض 200 متر بـ 14.17 مليون، وفي ماليف من 225 لـ 254 متر بين 11.84 و15.17 مليون، وفي الن لحد 281 متر بـ 14.27 مليون. يعني دوبلكس نول أغلى من جيرانه بحوالي 4 مليون في نفس المساحة تقريباً، بس متشطب وعلى مدة أطول. وشقة الأربع أوض في نول (250 متر، 16.17 مليون) أرخص من دوبلكسه التلات أوض بحوالي 2.41 مليون وفيها أوضة زيادة، بس أصغر بـ 30 متر.

موقع نول

المعلن عن موقع نول إنه قريب من التسعين الشمالي والدائري الأوسطي وطريق السويس، والجامعة الأمريكية على حوالي 10 دقايق، والبرج الأيقوني في العاصمة على ربع ساعة، وجنبه مشروعات زي جولف تاون وهايد بارك سنترال. وجواه حمامات سباحة، وكلوب هاوس، ومسطحات مية، ومسارات جري وعجل، ومنطقة تجارية فيها مطاعم وكافيهات، ومكاتب وعيادات، وجراجات تحت الأرض. والأسعار المعلنة دلوقتي للسكني بس، فلو مهتم بوحدة تجارية أو طبية، اسأل كليك عن المتاح.

عايز تعرف لو الأوضتين في نول ينفع تتقسط على 12 سنة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل كليك.