كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة EL PATIO TOWN SIDE

كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة في كلمتين

كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة (EL PATIO TOWN SIDE) مشروع فلل بس من لافيستا للتطوير العقاري، مفيهوش عمارات خالص. أرخص وحدة متاحة من المطور النهارده توين هاوس 225 متر بـ 31,880,000 جنيه، والاستلام في أكتوبر 2030.

الكلام ده مكتوب على طريقة المستشار: مش هنعيد عليك جدول الأسعار ولا أنظمة السداد اللي فوق، هنقولك الأرقام دي معناها إيه بالنسبالك، وتقارنها بإيه، وتاخد بالك من إيه قبل ما تدفع أي مقدم.

الباتيو تاون سايد يناسب مين؟

المشروع صغير وهادي، حوالي 400 وحدة بس كلها فلل، والمباني واخدة جزء صغير من الأرض والباقي مية وخضرة. ده بيحدد نوع الساكن اللي هيرتاح فيه أكتر من أي حاجة تانية.

عيلة طالعة من شقة لأول فيلا

لو إنت ساكن في شقة في التجمع وعايز تنقل لفيلا من غير ما تبعد عن مدارس وشغل العيلة، التوين هاوس هنا هو بوابة الدخول. 225 متر و3 غرف نوم، يعني نفس مساحة أصغر فيلا مستقلة في المشروع، بفرق 5,380,000 جنيه في السعر.

عيلة كبيرة محتاجة غرفة لكل فرد

الفيلا المستقلة 5 غرف بتبدأ من 265 متر وتوصل لـ 411 متر، بسعر من 43,200,000 جنيه. دي الوحدة اللي فيها اتنين متاحين حالياً، وهي الأنسب لعيلة فيها ولاد كبار أو حد من الأهل عايش معاهم.

حد بيفكر فيه كاستثمار

الاستلام بعد 4 سنين، والفلل في التجمع بتتباع وتتأجر على أساس الموقع والخصوصية. المشروع ده بيكسب في النقطتين، بس فلوسك هتفضل مربوطة لحد 2030. لو هدفك عائد سريع، المشروع ده مش ليك.

توين هاوس ولا فيلا مستقلة في الباتيو تاون سايد؟

هنا فيه نقطة أغلب الناس مابياخدوش بالهم منها. الفيلا المستقلة 225 متر سعرها 37,260,000 جنيه، يعني أغلى من التوين هاوس، لكن قسطها الشهري أقل.

السبب إن الفيلا تقسيطها على 9 سنين والتوين على 8. القسط الشهري للتوين حوالي 315 ألف جنيه، وللفيلا 225 متر حوالي 303 ألف تقريباً. المقابل إن مقدم الفيلا أكبر بكتير. بص على الفرق بالأرقام:

• التوين هاوس: مقدم 1,594,000 جنيه (5%)، وقسط حوالي 315 ألف في الشهر على 8 سنين.
• الفيلا 225 متر: مقدم 4,471,200 جنيه (12%)، وقسط حوالي 303 ألف في الشهر على 9 سنين.
• الفيلا 5 غرف: مقدم 2,160,000 جنيه (5%) من أول 43,200,000، وقسط حوالي 380 ألف في الشهر على 9 سنين.

يعني لو معاك كاش للمقدم ودخلك الشهري هو اللي محدود، الفيلا 225 متر ممكن تبقى أريح ليك من التوين. ولو العكس، مقدم التوين هو الأخف بفرق كبير. والأرقام دي كلها تقريبية وقبل أي زيادات أو فوايد، وتفاصيل كل نظام في قسم أنظمة السداد فوق.

وسعر المتر بيقول نفس الحكاية: التوين حوالي 141,700 جنيه للمتر تقريباً، والفيلات المستقلة كلها في حدود 163 ألف للمتر. اللي بتدفعه زيادة في المستقلة هو تمن الخصوصية والجنينة اللي محدش شاركك فيها.

سعر المتر في الباتيو تاون سايد قصاد الكمبوندات اللي جنبه

المقارنة الصح تكون مع مشروعات قريبة فعلاً، وبنفس نوع الوحدة على قد ما نقدر. دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة فيها:

• الباتيو تاون على بعد كيلو تقريباً، من نفس المطور: حوالي 144,700 للمتر، يعني نفس المستوى تقريباً.
• جروفا ايست هيلز على بعد 1.7 كيلو: حوالي 130,700 للمتر، أقل بحوالي 11 ألف.
• W سيجناتشر على بعد 2.9 كيلو: حوالي 124 ألف للمتر.
• ناينتي افينيو على بعد 3.2 كيلو: حوالي 95,600 للمتر.
• ميد تاون القاهرة الجديدة على بعد 2.4 كيلو: حوالي 84 ألف للمتر، وده أرخص متر في المنطقة اللي حوالين المشروع.

وخلّي بالك إن سعر المتر لوحده ممكن يضحك عليك. ميد تاون مثلاً أرخص وحدة فيه 265 متر بـ 22,300,067 جنيه، يعني مساحة أكبر بـ 40 متر من التوين هنا، وبسعر أقل بحوالي 9.6 مليون. بس دي مقارنة بين نوعين مختلفين من السكن ومستويين مختلفين من الكثافة، فاسأل نفسك الأول إنت بتشتري متر ولا بتشتري نوع حياة.

الخلاصة إن الباتيو تاون سايد من أغلى المتر في دايرته، وده طبيعي لمشروع فلل بس بعدد وحدات قليل. لو المتر هو اللي يهمك أكتر من نوع الوحدة، فيه بدايل أرخص على بعد دقايق. ولو عايز فيلا في مجتمع فلل صغير، المقارنة الحقيقية هتبقى مع الباتيو تاون اللي جنبه، والفرق بينهم صغير.

مين مطور الباتيو تاون سايد؟

لافيستا للتطوير العقاري ليها مشروعات تانية، ومن أكتر المطورين اللي ليهم اسم في القاهرة الجديدة والساحل مع بعض. سلسلة الباتيو هي خطها السكني: الباتيو أورو في القاهرة الجديدة، والباتيو برايم في الشروق، والباتيو زهراء في أكتوبر.

وعلى البحر ليها قرى زي لافيستا 6 في العين السخنة ولافيستا رأس الحكمة في الساحل. يعني لما تشتري في الباتيو تاون سايد، إنت بتتعامل مع مطور ليه مشروعات كتير ممكن تروح تشوفها بعينك وتسأل سكانها قبل ما تقرر.

ليه الناس بتشتري في القاهرة الجديدة؟

المدارس والجامعات والمستشفيات والشغل كلهم موجودين وشغالين فعلاً، مش وعود لسه هتتعمل.

الباتيو تاون سايد قريب من الحرم الجديد للجامعة الأمريكية، والوصول ليه من محور جمال عبد الناصر وشارع التسعين وشارع الجامعة الأمريكية والطريق الدائري. وتقدر تشوف المكان بالظبط على الخريطة في قسم الموقع، أو تتفرج على باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

للمستثمر، ده معناه سوق إعادة بيع وإيجار عميق: فيه دايماً حد بيدوّر على فيلا في التجمع. وللساكن، معناه إنك مش هتستنى المنطقة تكمل عشان تعيش فيها.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في الباتيو تاون سايد

• المشروع فيه توين وفلل من 225 لـ 310 متر وفلل 5 غرف، فاسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• الاستلام أكتوبر 2030، يعني 4 سنين. احسبها صح: هتدفع أقساط ومش ساكن فيها طول المدة دي.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا للوحدات دي. اسأل عنه قبل التعاقد، لأنه بيفرق في التكلفة الحقيقية أكتر من فرق سعر المتر.
• القسط الشهري في كل الأنواع فوق 300 ألف جنيه. اتأكد إنه مايعدّيش تلت دخلك عشان ماتتزنقش.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق، وبص على الماستر بلان عشان تختار مكان الفيلا نفسها: على المية ولا على الخضرة.

الخطوة الجاية

لو المشروع داخل في ميزانيتك، ابدأ بـ الوحدات المتاحة واختار النوع، وبعدها قارن القسط في أنظمة السداد. وعندك أي سؤال، هتلاقي إجابات أكتر الأسئلة في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعرف الوحدة اللي في دماغك لسه متاحة ولا لأ، أو عايز عرض سعر مكتوب، ابعتلنا على واتساب مشارف من الزرار اللي في الصفحة، وهنرد عليك بالأرقام النهارده.