كمبوند اب ماونت العاصمة الإدارية الجديدة Upmount

كمبوند اب ماونت العاصمة الإدارية الجديدة: لوفت أوضتين ولا شقة تلات أوض؟ الفرق 67 ألف بس

كمبوند اب ماونت العاصمة الإدارية الجديدة (Upmount) من ايمباير استيت للتطوير العقاري في منطقة ار 8، على حوالي 20 فدان، والمعلن إن الخضرا والمسطحات المائية واخدين 83% منها والمباني 17% بس. فيه نوعين من الوحدات جنب بعض: شقق عادية ولوفتات، من أوضة لتلات أوض، بمقدم 10%، وميعاد الاستلام المعلن صيف 2030. والتشطيب مش معلن، فده أول سؤال. والأسعار هنا من أقل الأسعار في ار 8، والقايمة فيها مقارنات بين الشقة واللوفت تستاهل تتعمل.

أسعار اب ماونت 2026

• شقة الأوضة أصغرها 66 متر بـ 2,699,618، وأكبرها 89 متر بـ 3,303,354.
• لوفت الأوضة أوله 84 متر بـ 2,920,764، وآخره 124 متر بـ 4,588,000.
• شقة الأوضتين مساحتها 115 (بـ 3,888,035) لحد 135 (بـ 4,654,170).
• لوفت الأوضتين أصغره 145 متر وتمنه 5,220,000، وأكبره 188 متر وتمنه 7,238,000.
• شقة التلات أوض على 12 سنة، تمنها 5,287,450 للـ 175 متر، وبيوصل 12,580,000 للـ 340 متر.
• لوفت التلات أوض حوالين 210 لـ 230 متر، بسعر واحد: 8,970,000.

وفيه كمان إستوديوهات من 37 لـ 53 متر من غير سعر معلن، فاسأل المطور عن سعرها ونظامها.

الشقة ولا اللوفت؟

• أرخص لوفت أوضة (84 متر) بيزيد عن أرخص شقة أوضة (66 متر) حوالي 221,000 بس، قصاد 18 متر، يعني قرب 12,300 للمتر الزيادة.
• أرخص لوفت أوضتين (145 متر) تمنه 5.22 مليون، وأرخص شقة تلات أوض (175 متر) تمنها 5.29 مليون. يعني بـ 67,000 زيادة بس بتاخد 30 متر وأوضة تالتة.
• لوفت التلات أوض الـ 210 متر بـ 8.97 مليون، وقسطه على 10 سنين قرب 67,300، بينما شقة التلات أوض على 12 سنة.

اللوفت هنا بيدّيك مساحة أكبر بمتر أقل في الأوضة، بس في الأوضتين والتلات أوض الشقة العادية أوضح. اسأل عن الفرق: ارتفاع السقف، والدور، وتقسيم المساحة جوه اللوفت، واطلب الرسم.

النقلات بين الشقق

من أكبر شقة أوضة (89 متر) لأصغر أوضتين (115 متر): 26 متر بفرق 585,000 تقريباً. ومن أكبر أوضتين (135 متر) لأصغر تلات أوض (175 متر): 40 متر بفرق 633,000 بس، قرب 15,800 للمتر. يعني كل نقلة لفوق رخيصة، والتلات أوض الصغيرة متر بتاعها حوالي 30,200، أقل متر في المشروع.

التلات أوض الكبيرة

شقق التلات أوض مقاساتها واسعة جداً، من 175 لـ 340 متر، والـ 165 متر الزيادة تمنهم حوالي 7.29 مليون، قرب 44,200 للمتر. مساحة 340 متر بتلات أوض بس رقم غير معتاد، فاسأل عن الفرق: تراس؟ روف؟ أوض خدمة؟ واطلب الرسم الداخلي قبل ما تقرر.

اب ماونت بالتقسيط

• شقة الأوضة: 269,962 مقدم، وبعدها قرب 20,250 في الشهر على 10 سنين.
• لوفت الأوضة: 292,076 مقدم، والقسط حوالي 21,900.
• شقة الأوضتين: 388,804 أول دفعة، وقسط قرب 29,200.
• لوفت الأوضتين: 522,000 مقدم، وحوالي 39,200 في الشهر.
• شقة التلات أوض: 528,745 مقدم، وبعدها 144 قسط صغير نسبياً.

يوم الاستلام

المفاتيح بعد حوالي 45 شهر. في الوحدات اللي على 10 سنين ده قرب 44% مدفوع: حوالي 1.18 مليون في شقة الأوضة، و1.7 مليون في الأوضتين، و2.28 مليون في لوفت الأوضتين. وشقة التلات أوض على 12 سنة، فهتكون دافع قرب 37.5%، حوالي 1.98 مليون. يعني التلات أوض بتستلمها وانت دافع أقل من لوفت الأوضتين، وقسطها كمان أقل.

اب ماونت ولا شابتر ريزيدنس وذا أيلاندز؟

• شابتر ريزيدنس على 900 متر، بمقدم 10% على 8 سنين، وبنفس ميعاد اب ماونت تقريباً. تلات أوض شابتر 149 متر، وسعرها تحت اب ماونت بـ 698,000 (4.59 مليون تقريباً) وأصغر بـ 26 متر، بنفس المتر تقريباً. والأوضتين هناك 108 متر بـ 3.81 مليون، قريبة جداً من أوضتين اب ماونت الـ 115 متر.
• ذا أيلاندز على 1.2 كيلو، 5% على 10 سنين: أول تلات أوض هناك مساحتها 147 وسعرها قرب 5.66 مليون، فبتزيد عن اب ماونت 370,000 وبتقل 28 متر.

اب ماونت ولا كانيون8 وسولي جولف؟

• كانيون8 على 1.1 كيلو، التلات أوض فيه 149 متر وتمنها 6.53 مليون على 12 سنة برضه، يعني 1.24 مليون فوق اب ماونت و26 متر أقل، وقسطها قرب 44,000، أعلى من قسط اب ماونت بحوالي 11,000.
• سولي جولف ريزيدنس على 1.1 كيلو، التلات أوض فيه بتبدأ بـ 155 متر و7 مليون تقريباً، ومقدمها ربع التمن، فاب ماونت بيوفّر قصادها 1.71 مليون وبيزيد 20 متر.
• راي ريزيدنس على 1.3 كيلو، متره فوق 63,000، وتلات أوضه من 116 متر بـ 7.41 مليون على 6 سنين بس.

يعني اب ماونت مع شابتر ريزيدنس أرخص متر في ار 8، والفرق إن اب ماونت بيدّي التلات أوض على 12 سنة بقسط حوالي 33,000. اسأل عن الفرق مع الجيران: التشطيب، وسابقة أعمال ايمباير استيت، والخدمات.

قسط التلات أوض بالشهر في ار 8

• اب ماونت، الـ 175 متر على 12 سنة: حوالي 33,000.
• شابتر ريزيدنس، الـ 149 متر على تمن سنين: بيوصل لـ 43,000 تقريباً.
• سولي جولف، الـ 155 متر على عشر سنين بعد مقدم كبير: قرب 43,750.
• كانيون8، الـ 149 متر على 12 سنة: حوالي 44,000.
• ذا أيلاندز، الـ 147 متر على عشر سنين: قرب 44,800.
• راي ريزيدنس، الـ 116 متر على 6 سنين: بيعدّي 92,000.

يعني تلات أوض اب ماونت أخف قسط في المقارنة كلها بفرق حوالي 10,000 في الشهر عن أقرب جار، وفي نفس الوقت أكبر مساحة. وده بيخلّيها من أوضح الاختيارات لعيلة دخلها متوسط في العاصمة.

الأوضة والإستوديو قصاد الجيران

أرخص شقة أوضة في اب ماونت 66 متر بـ 2.7 مليون. في دى جويا 2 على 1.4 كيلو الأوضة 68 متر بـ 3.19 مليون، ومفاتيحها أكتوبر 2027. وفي ذا كيرف الأوضة 87 متر بـ 4.26 مليون. يعني أوضة اب ماونت أرخص بنص مليون على الأقل، بس مفاتيحها أبعد. والإستوديو في اب ماونت من غير سعر، وقصاده إستوديو كانيون8 45 متر بـ 3.02 مليون وإستوديو راي ريزيدنس 50 متر بـ 3.78 مليون، فلو سعر إستوديو اب ماونت طلع فوق أرخص شقة أوضة عنده، الأوضة أوضح.

للإيجار جنب الحي الحكومي

المكان على حوالي 3 دقايق من الحي الحكومي، والموظفين اللي بيتنقلوا العاصمة محتاجين سكن قريب. فلو بتشتري عشان تأجّر، شقة الأوضة أو الأوضتين هنا قسطها من الأقل في المنطقة. اسأل عن إيجار الشقق المشابهة في ار 8، واحسب العائد على التمن بعد التشطيب.

موقع اب ماونت

المعلن عن مكان اب ماونت إنه على حوالي 3 دقايق من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، و10 دقايق من الداون تاون ومطار العاصمة، وقريب من محور محمد بن زايد وطريق السخنة والإقليمي. والمشروع متقسم تلات مراحل، وجواه خضرا ومسطحات مية واخدين الجزء الأكبر من الأرض. واسأل عن سابقة أعمال ايمباير استيت ومشروعاتها اللي اتسلمت قبل ما تدفع، وزور واحد منها لو تقدر.

لو بتختار بين لوفت الأوضتين وشقة التلات أوض، اطلب من مشارف على واتساب رسم الاتنين، وإحنا نجيبهولك من المطور.