لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة La Vista City

لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة: 910 فدان فلل في R4، والبيع من المطور دلوقتي من اس تي ام

لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة (La Vista City) كمبوند فلل وتوين هاوس وتاون هاوس من لافيستا للتطوير العقاري على حوالي 910 فدان في منطقة ار 4، على حدود القاهرة الجديدة. البيوت اللي ميعاد استلامها عدّى جاهزة، واللي بيتباع من مطور جواه في أكتوبر 2026 هو وحدات اس تي ام، وأولها تاون هاوس 228 متر بـ 30,000,000 جنيه بمقدم 20% على 8 سنين.

الصفحة دي بتحسب الأرقام: سعر المتر في لافيستا سيتي قصاد الكمبوندات اللي جنبه، والمقدم والقسط الشهري، وإنت هتكون دافع كام لما تمسك المفتاح. وكل الأسعار هنا أسعار مطورين في أكتوبر 2026.

لافيستا العاصمة الادارية فين بالظبط؟

لافيستا سيتي في منطقة ار 4 في أول العاصمة الإدارية الجديدة من ناحية القاهرة الجديدة، على امتداد جولدن سكوير. يعني اللي ساكن فيه بيبقى في العاصمة، وعلى حدود التجمع وخدماته.

الطرق اللي حوالين لافيستا سيتي: الدائري الأوسطي، ومحور محمد بن زايد الشمالي، وطريق السويس، وطريق السخنة. وقريب منه النهر الأخضر ومطار العاصمة ومدينة الشروق. ولو بتقارن بالمسافة، فأقرب الكمبوندات اللي المطور بيبيع فيها:

• الباتيو جيد: حوالي 1.8 كيلو، من لافيستا نفسها.
• الباتيو هيلز: حوالي 2 كيلو، في التجمع السادس، ومن لافيستا برضه.
• فيلاج دو لا كابيتال: حوالي 2.6 كيلو.

وفي نفس منطقة ار 4 فيه بارك سايت من الكازار للتطوير العقاري، وباقي مشروعات المدينة في كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة. والمكان بالظبط على الخريطة في قسم الموقع.

مين بيبيع إيه جوه كمبوند لافيستا سيتي؟

في كمبوند لافيستا سيتي، لافيستا للتطوير العقاري المطور العام، واس تي ام للتطوير العقاري بتبيع وحدات جوه المشروع.

وحدات اس تي ام اللي بتتطرح دلوقتي ليها صفحة لوحدها: لافيستا سيتي اس تي ام. البيت في نفس الكمبوند ونفس الخدمات، لكن العقد مع اس تي ام.

ولافيستا للتطوير العقاري مش بتطرح وحدات في لافيستا سيتي دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000. وقبل ما تحجز، اعرف العقد هيبقى مع لافيستا ولا مع اس تي ام، لأن ده بيحدد مين بيسلّمك، ومين بيحصّل الأقساط، ومين بتراجعه في التشطيب.

فلل للبيع في لافيستا سيتي

الفلل اللي بتتباع من مطور في لافيستا سيتي في أكتوبر 2026 هي فلل اس تي ام، متشطبة بالكامل وتسليم أكتوبر 2027: فيلا 3 غرف من 303 لـ 347 متر بين 44,800,000 و51,200,000 جنيه، وفيلا 5 غرف من 424 لـ 475 متر بين 63,900,000 و66,500,000.

وغير فلل اس تي ام، فيه في لافيستا سيتي فلل جاهزة بمساحات أكبر: 4 غرف 334 متر، و5 غرف 450 متر، و6 غرف 560 متر. الفلل دي ميعاد استلامها عدّى، ومالهاش سعر من المطور في أكتوبر 2026، فاسأل على المتاح منها على واتساب 01270970000.

فيلا للبيع لافيستا سيتي: حسبة فيلا الـ 3 غرف

فيلا الـ 3 غرف بـ 44,800,000 جنيه مقدمها 10%، يعني 4,480,000 جنيه. الباقي 40,320,000 على 8 سنين، يعني حوالي 420,000 جنيه في الشهر لو القسط متقسم بالتساوي.

ولأن التسليم أكتوبر 2027، يعني بعد حوالي 12 شهر، هتمسك المفتاح وإنت دافع حوالي 9,520,000 جنيه: المقدم و12 قسط. ده حوالي 21% من تمن الفيلا، والـ 79% الباقية بتدفعها وإنت ساكن.

فيلا الـ 5 غرف

فيلا الـ 5 غرف بـ 63,900,000 جنيه مقدمها 20%، يعني 12,780,000 جنيه. الباقي 51,120,000 على 8 سنين، يعني حوالي 532,500 جنيه في الشهر. وعند الاستلام هتكون دافع حوالي 19,170,000، يعني حوالي 30% من التمن.

أسعار فلل لافيستا العاصمة الإدارية بالمتر

متر فيلا لافيستا سيتي من اس تي ام حوالي 147,900 جنيه في أكتوبر 2026، وده أعلى من الباتيو هيلز (141,300) والباتيو جيد (135,600)، وأقل من فيلاج دو لا كابيتال (169,200).

سعر المتر في الجدول محسوب على أقل سعر وأصغر مساحة لكل نوع، من أسعار المطورين في أكتوبر 2026 اللي جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf):

الفرق اللي الجدول مابيقولوش هو الوقت. فيلا اس تي ام في لافيستا سيتي بتتسلم أكتوبر 2027، وفيلا الباتيو جيد سبتمبر 2030، يعني حوالي 35 شهر فرق. فلو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك الشهري في 35، وحط الرقم ده جنب فرق السعر قبل ما تقرر.

والحسبة التانية هي اللي هتدفعه قبل المفتاح. فيلا الباتيو جيد بـ 30,500,000 مقدمها 1,525,000، وقسطها حوالي 301,800 في الشهر على 8 سنين. لحد سبتمبر 2030، يعني حوالي 47 قسط، هتكون دفعت حوالي 15,700,000، يعني أكتر من نص التمن قبل ما تسكن. أما فيلا لافيستا سيتي من اس تي ام فهتسكنها وإنت دافع حوالي 21%. القسط الشهري أعلى، لكن الفلوس اللي بتدفعها وإنت مستني أقل.

تاون هاوس وتوين هاوس لافيستا سيتي: أقل سعر في الكمبوند

أقل سعر من مطور في لافيستا سيتي في أكتوبر 2026 هو تاون هاوس اس تي ام 3 غرف من 228 لـ 235 متر بـ 30,000,000 جنيه. بعده تاون 4 غرف من 253 لـ 265 متر بـ 34,000,000، وتوين هاوس 4 غرف من 275 لـ 283 متر بـ 36,800,000.

• تاون 3 غرف: مقدم 6,000,000، وقسط حوالي 250,000 في الشهر على 8 سنين.
• تاون 4 غرف: مقدم 6,800,000، وقسط حوالي 283,300 في الشهر.
• توين 4 غرف: مقدم 7,360,000، وقسط حوالي 306,700 في الشهر.

التوين هاوس في لافيستا سيتي بيديك حوالي 22 متر زيادة عن تاون الـ 4 غرف بفرق 2,800,000 جنيه، وسعر متره حوالي 133,800، أقل من متر تاون الـ 4 غرف (حوالي 134,400). يعني في لافيستا سيتي المتر الزيادة في التوين مش بيتسعّر أغلى.

ولو بتقارن التاون هاوس بالجيران: تاون الباتيو جيد 185 متر بـ 19,150,000 بمقدم 5%، وتاون فيلاج دو لا كابيتال 196 متر بـ 24,356,000 بمقدم 1.5% على 11.5 سنة. الاتنين أقل في السعر وفي المساحة، والاتنين تسليم 2030.

إيه الوحدات الجاهزة في لافيستا سيتي ومساحاتها؟

الوحدات اللي ميعاد استلامها عدّى في لافيستا سيتي تاون هاوس من 230 لـ 255 متر، وتوين هاوس من 280 لـ 298 متر، وفلل من 334 لـ 560 متر، وكلها جاهزة.

• تاون هاوس: 4 غرف 230 متر، و3 غرف 255 متر.
• توين هاوس: 3 غرف 280 متر نص تشطيب، و4 غرف من 280 لـ 288 متر، و5 غرف 298 متر متشطب بالكامل.
• فلل: 4 غرف 334 متر، و5 غرف 450 متر، و6 غرف 560 متر.

الوحدات الجاهزة دي مالهاش سعر من المطور في أكتوبر 2026. وقبل أي كلام في السعر، اعرف 3 حاجات: المساحة دي مباني ولا أرض، والوحدة في أنهي منطقة من الـ 16 منطقة السكنية، وبعيدة قد إيه عن الكلوب هاوس بتاع منطقتها.

ماستر بلان لافيستا سيتي: 16 منطقة و85% خضرة ومية

لافيستا سيتي متقسم 16 منطقة سكنية، لكل منطقة كلوب هاوس، وفي النص كلوب هاوس رئيسي في حديقة كبيرة، وحوالي 85% من الأرض خضرة ومية.

الـ 910 فدان دول حوالي 3.8 مليون متر مربع، فالـ 85% معناها حوالي 770 فدان مش مبنية. والخدمات اللي في ماستر بلان لافيستا سيتي:

• حمامات سباحة متوزعة على المناطق السكنية.
• مستشفى ومدرسة دولية جوه الكمبوند.
• منطقة إدارية ومنطقة تجارية فيها مطاعم ومحلات.
• نادي رياضي وملاعب وممرات للمشي والجري.
• حضانة ومنطقة أطفال وجيم وسبا.
• أمن وكاميرات طول اليوم.

المساحة دي ليها تمن: الكمبوند كبير، فالبيت اللي في منطقة على الطرف ممكن يبقى بعيد عن الكلوب هاوس الرئيسي والمدرسة. شوف مكان الوحدة على الماستر بلان قبل ما تقارن سعرها بوحدة تانية بنفس المساحة.

لافيستا سيتي جاهز ولا لسه؟

لافيستا سيتي فيه بيوت جاهزة، ووحدات اس تي ام اللي بتتباع في أكتوبر 2026 تسليمها أكتوبر 2027.

الفرق ده مهم في الحسبة. الوحدة الجاهزة بتوفر عليك الانتظار، لكن مالهاش سعر من المطور دلوقتي. ووحدة اس تي ام ليها سعر وتقسيط على 8 سنين، وبتستلمها بعد سنة. وكل الوحدات الجديدة اللي في الجدول فوق حوالين لافيستا سيتي تسليمها بين سبتمبر 2029 وديسمبر 2030.

كمبوند لافيستا سيتي ولا الكمبوند الجديد اللي جنبه؟

بميزانية من 30 مليون ولفوق، لافيستا سيتي من اس تي ام بيكسب في الوقت، والجيران بيكسبوا في المقدم.

• عايز تسكن في 2027: تاون أو توين أو فيلا اس تي ام في لافيستا سيتي، بمقدم 20% (أو 10% في فيلا الـ 3 غرف).
• معاك مقدم صغير وتقدر تستنى لـ 2030: فيلا الباتيو جيد بمقدم 1,525,000، أو تاون فيلاج دو لا كابيتال بمقدم حوالي 365,000 على 11.5 سنة.
• عايز التجمع السادس بدل العاصمة: فيلا الباتيو هيلز 218 متر بـ 30,800,000، تسليم سبتمبر 2029.
• عايز مساحة أكتر بنفس الميزانية: قارن فيلا اس تي ام 303 متر بـ 44,800,000 بفيلا فيلاج دو لا كابيتال 292 متر بـ 44,197,000، تسليم ديسمبر 2030.

لافيستا سيتي غير لافيستا سيتي هيلز

لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة غير لافيستا سيتي هيلز اللي في القاهرة الجديدة، مع إن الاتنين من لافيستا للتطوير العقاري وأساميهم قريبة.

ولافيستا عندها كمان مشروعات الباتيو في القاهرة الجديدة والعاصمة، وقرى على البحر زي لافيستا باي ولافيستا توباز. وكل اسم منهم مكان تاني بأسعار وتسليم مختلفين. فلو لقيت سعر مكتوب عليه «لافيستا»، اتأكد إنه لافيستا سيتي في ار 4 بالعاصمة قبل ما تقارنه بالأرقام اللي هنا. وكل مشروعات المطور في صفحة لافيستا للتطوير العقاري.

قبل ما تمضي على وحدة في لافيستا سيتي

• العقد: هيبقى مع اس تي ام ولا مع لافيستا؟ واتأكد إن الجهة اللي بتدفع لها هي نفسها اللي في العقد.
• المساحة: اطلب مساحة المباني ومساحة الأرض مكتوبين في العقد كل واحدة لوحدها.
• التشطيب: وحدات اس تي ام متشطبة بالكامل، فاطلب مواصفات التشطيب مكتوبة ومرفقة بالعقد.
• الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة: نسبتها كام، وبتدفعها إمتى.
• الأقساط: اعرف هي شهرية ولا ربع سنوية، وفيه دفعة استلام ولا لأ، لأن ده بيغير الحسبة اللي فوق.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده في لافيستا سيتي أو في وحدات اس تي ام، ابعت النوع والمساحة والميزانية على واتساب 01270970000.