المرحلة الاولى - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة VILLAGE DE LA CAPITALE - Phase 1

المرحلة الاولى - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة: مقدم 1.5% وتاون أرخص من المرحلة التانية

المرحلة الاولى - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة (VILLAGE DE LA CAPITALE - Phase 1) جزء من فيلاج دو لا كابيتال بتاع بالم هيلز للتطوير العقاري. أهم رقم هنا المقدم: 1.5% بس، والباقي على 11 سنة ونص، والاستلام ديسمبر 2030. والمعروض تلات أنواع بس، كلها بتلات غرف: شقة وتاون وفيلا.

أسعار المرحلة الاولى - فيلاج دو لا كابيتال

عروض المطور في أكتوبر 2026، والتشطيب مش مكتوب في البيانات، فاسأل عنه قبل ما تقارن:

• الشقة، 146 و147 متر: تمنها 14.56 مليون، والمتر قرب 99,700. تبدأ بـ 218,400 وبعدها حوالي 103,900 كل شهر.
• التاون، 196 متر: من 24.36 لحد 26.82 مليون. الأرخص يبدأ بـ 365,340 وبعدها قرب 173,800 كل شهر.
• الفيلا، 185 متر: حوالي 31.3 مليون، يعني قرب 169,200 للمتر. تبدأ بـ 469,440 وبعدها قرب 223,400 كل شهر.

نفس التاون بفرق 2.46 مليون

أرخص تاون وأغلاه نفس المساحة بالظبط، 196 متر، والفرق بينهم حوالي 2.46 مليون. فرق بالحجم ده على نفس المتر ممكن يكون في مكان الوحدة: ناصية، ولا جنينة أكبر، ولا بتبص على مساحة خضرا. اسأل الأغلى فيه إيه زيادة، ولو مفيش فرق واضح، الأرخص أوضح صفقة. والتاون الأغلى هو نفس سعر تاون المرحلة التانية، فالأرخص موجود هنا بس.

الفيلا ولا التاون؟

الفيلا أصغر من التاون بـ 11 متر، وأغلى من أرخص تاون بحوالي 6.94 مليون. يعني اللي بتدفعه زيادة هو إن البيت مستقل ومفيش حيطة مشتركة، مش مساحة. وقسط الفيلا أعلى من قسط التاون بحوالي 49,500 في الشهر. ولو عايز فيلا بمتر أقل، الفيلا الكبيرة في المرحلة التانية، 292 متر، مترها قرب 151,400، أقل من متر الفيلا هنا بحوالي 17,800.

تاون فيلاج دو لا كابيتال ولا تاون الباتيو چيد؟

الباتيو چيد أقرب جار، على 500 متر، وتاونه 185 متر بحوالي 19.15 مليون، أرخص من أرخص تاون هنا بحوالي 5.2 مليون. بس الباتيو بيطلب 5% مقدم، حوالي 957,500، والباقي على 8 سنين، فقسطه قرب 189,500. يعني تاون فيلاج دو لا كابيتال، مع إن تمنه أعلى، مقدمه أقل بحوالي 592 ألف، وقسطه أقل بحوالي 15,700 في الشهر، لأن المدة أطول بتلات سنين ونص. والباتيو ميعاده قبل هنا بتلات شهور. ففكر: عايز تدفع أقل في الآخر، ولا أقل في الشهر؟

وفي الشقق، سيتي جيت بيبيع تلات أوض 138 متر بحوالي 14.61 مليون، بمقدم 5% على 10 سنين، فقسطها قرب 115,700، أعلى من الشقة هنا بحوالي 11,700. وريفر ديستريكت التلات أوض فيه 144 متر بـ 12.5 مليون، أرخص بحوالي 2.06 مليون، بس على 7 سنين.

المقدم الصغير له تمن

مقدم 218,400 على شقة تمنها فوق 14 مليون رقم بيغري، بس القسط بعده قريب من 104 ألف في الشهر لمدة 11 سنة ونص. يعني الحسبة الحقيقية دخلك الشهري، مش الكاش اللي معاك. ولما تستلم، هتكون دفعت قرب 37% من التمن، حوالي 5.42 مليون في الشقة و9.06 مليون في أرخص تاون، والباقي أكتر من 7 سنين بعد الاستلام. ولو ساكن بإيجار دلوقتي، هتدفع الإيجار والقسط مع بعض لحد ما تستلم.

خدمات فيلاج دو لا كابيتال

حسب بيانات المشروع: مناطق أطفال، وجيم، وملاعب كورة وتنس، ومسارات مشي وجري، ومراكز طبية، وأمن بكاميرات، وجراجات. والمشروع قريب من الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور بن زايد.

عايز تعرف القسط يناسب دخلك ولا لأ؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.