مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة The Loft Plaza

مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة: مكتب وعيادة متشطبين، والمفاتيح بعد أقل من سنة

مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة (The Loft Plaza) مبنى واحد فيه محلات ومكاتب وعيادات، أرضه حوالي 8,500 متر في داون تاون العاصمة، والمطور ليفينج ياردز للتطوير العقاري. وحسب المطور المبنى 10 أدوار، وتصميمه من مكتب ياسر البلتاجي. البيع بمقدم 15% والباقي على 6 سنين، وميعاد التسليم المعلن سبتمبر 2027، يعني بعد حوالي 11 شهر من النهارده. الصفحة دي بتحسب سعر المتر في كل نوع وإزاي بيتغير مع المساحة، وهتدفع كام لحد ما تستلم، وبتقارن المكتب والعيادة والمحل بالمباني اللي حواليه في داون تاون.

أسعار ذا لوفت بلازا من المطور

• المكاتب، متشطبة: من 34 لـ 138 متر، أصغرها بـ 4,025,000 (المتر قرب 118,400)، وأكبرها بـ 15,660,000 (المتر حوالي 113,500).
• العيادات، متشطبة كمان: من 35 لـ 102 متر، أصغرها بـ 4,550,000 (المتر 130,000)، وأكبرها بـ 11,165,000 (المتر قرب 109,500).
• المحلات: من 39 لـ 163 متر، بتبدأ بـ 12,358,379 (المتر حوالي 316,900) وتوصل 37,200,000 (المتر قرب 228,200)، ومفيش تشطيب معلن ليها.

المتر بيقل كل ما المساحة تكبر، بس مش بنفس الدرجة

المكتب

بين أصغر مكتب وأكبره، المتر بينزل حوالي 4,900 بس، يعني المكتب الكبير مش أوفر بكتير في المتر. فاختار المساحة على قد شغلك، مش على أمل إن الكبير أرخص.

العيادة

هنا الفرق أوضح: من 130,000 في أصغر عيادة لقرب 109,500 في أكبرها، يعني حوالي 16% أقل. والملفت إن أصغر عيادة (35 متر) أغلى من أصغر مكتب (34 متر) بحوالي 525,000 على متر واحد زيادة، فاسأل إيه اللي زيادة في تجهيز العيادة عن المكتب. لكن في المساحات الكبيرة الصورة بتتقلب: متر أكبر عيادة أقل من متر أكبر مكتب. فلو عيادتك محتاجة مساحة كبيرة، الحسبة هنا في صالحك.

المحل

المحل الصغير متره قرب 316,900، والكبير حوالي 228,200، يعني أقل بحوالي 28%. فلو نشاطك محتاج واجهة ومش محتاج مساحة، الصغير أقل في الفلوس الكلية، ولو محتاج مساحة، الكبير أوفر في المتر بوضوح. ومش معلن مستوى تشطيب للمحلات، فاسأل عنه.

ذا لوفت بلازا بالتقسيط، والمفاتيح بعد 11 قسط

المقدم 15% في كل الأنواع والباقي على 72 شهر:

• أصغر مكتب: مقدمه 603,750، والقسط حوالي 47,500. وأكبر مكتب مقدمه 2,349,000 وقسطه قرب 184,900.
• أصغر عيادة: مقدمها 682,500، والقسط حوالي 53,700. وأكبر عيادة مقدمها 1,674,750 وقسطها قرب 131,800.
• أصغر محل: مقدمه 1,853,757، والقسط قرب 145,900. وأكبر محل مقدمه 5,580,000 وقسطه حوالي 439,200.

ومن النهارده لحد التسليم حوالي 11 قسط، فيوم الاستلام هيكون اتدفع حوالي 28% من التمن: قرب 1.13 مليون في أصغر مكتب، وحوالي 1.27 مليون في أصغر عيادة، وقرب 3.46 مليون في أصغر محل. والباقي على حوالي 5 سنين، والوحدة في إيدك تشتغل فيها أو تأجّرها، يعني الإيجار ممكن يغطي جزء من القسط من بدري.

مكتب ذا لوفت بلازا ولا يوني تاور وكود؟

• مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية على 800 متر هو أقرب مقارنة: مكتب 34 متر متشطب بـ 4,042,500، يعني نفس المساحة وفرق 17,500 بس. بس مقدمه 25% (1,010,625) قصاد 603,750 هنا، ومفاتيحه أغسطس 2028، بعد ذا لوفت بلازا بـ 11 شهر. في المقابل قسطه أخف، قرب 31,600 على 8 سنين.
• يوني تاور على 200 متر: مكتب من 39 متر بحوالي 5.38 مليون، والمتر 138,000. يعني 1.36 مليون زيادة عن أصغر مكتب هنا مقابل 5 متر، ومقدمه 20% على 4 سنين، فالقسط قرب 89,700. ميزته إن ميعاده أول السنة الجاية، قبل ذا لوفت بلازا بتمن شهور، وتشطيبه مش معلن.
• كود على 500 متر: مكتب من 36 متر بحوالي 4.25 مليون، يعني نفس المتر تقريباً (118,000). بس النظام 10% على 10 سنين، فالقسط حوالي 31,900، والتسليم يوليو 2029، بعد ذا لوفت بلازا بسنة و10 شهور، والتشطيب مش معلن.
• سنترال بوينت على 700 متر أرخص بوضوح: مكتب 32 متر بحوالي 2.99 مليون، والمتر قرب 93,500، والقسط حوالي 15,100 على 14 سنة. بس مفاتيحه أكتوبر 2029، ومش معلن تشطيب.
• رادكس اجيل على 800 متر: مكتب متشطب من 29 متر بحوالي 2.25 مليون، والمتر قرب 77,700، وميعاده أغسطس 2027، قبل ذا لوفت بلازا بشهر. وده أرخص متر متشطب في المقارنة دي بميعاد قريب، فقارنه بالتفصيل.

وفي الشريحة الأعلى، اليفين بيبدأ المكاتب المتشطبة من 90 متر بـ 13.5 مليون (150,000 للمتر)، وسيكستي ثري في الحي المالي من 54 متر بحوالي 8.32 مليون (154,000). يعني مكاتب ذا لوفت بلازا في نص السوق: أرخص من يوني تاور واليفين وسيكستي ثري، وفي مستوى كود ومول 5 بيزنس هب، وأغلى من سنترال بوينت ورادكس اجيل.

عيادة ذا لوفت بلازا ولا رادكس اجيل ومون ريل تاور؟

• رادكس اجيل: عيادة متشطبة 35 متر بحوالي 5.26 مليون، يعني نفس المساحة وأغلى من هنا بحوالي 705,000، ومقدمها 30% على 4 سنين، وميعادها قبل ذا لوفت بلازا بشهر.
• مون ريل تاور على 1.5 كيلو: عيادة متشطبة 38 متر بحوالي 3.92 مليون، أرخص بحوالي 627,000 وأكبر بـ 3 متر، والمقدم أقل من 2%. بس مفاتيحه يوليو 2030، يعني تستنى قرب 3 سنين زيادة.
• سيتي هول ستريب على 3.4 كيلو: عيادة 38 متر بحوالي 4.56 مليون، تقريباً نفس سعر أصغر عيادة هنا بـ 3 متر زيادة، بس مفاتيحه بعد هنا بسنتين تقريباً وتشطيبه مش معلن.

يعني لو محتاج عيادة متشطبة تشتغل فيها السنة الجاية، ذا لوفت بلازا أرخص من رادكس اجيل بفرق واضح. ولو تقدر تستنى، مون ريل تاور أوفر.

محل ذا لوفت بلازا ولا إيزدان وكود ويدورا؟

• إيزدان على 400 متر: محلات من 28 متر بحوالي 8.65 مليون، والمتر قرب 308,900، قريب من هنا، ومفاتيحه بعد ذا لوفت بلازا بشهر.
• كود: محل 42 متر بحوالي 9.24 مليون، يعني أرخص من أصغر محل هنا بحوالي 3.12 مليون وأكبر بـ 3 متر، والمتر 220,000، بس مفاتيحه بعد ذا لوفت بلازا بحوالي سنتين.
• يدورا مول على 500 متر: محل 41 متر بحوالي 15.93 مليون، أغلى بحوالي 3.57 مليون لمترين زيادة، والمتر قرب 388,600.
• يوني تاور: محلات من 30 متر بحوالي 9.25 مليون، والمتر حوالي 308,400.

يعني متر محل ذا لوفت بلازا في نص داون تاون: زي يوني تاور وإيزدان تقريباً، أغلى من كود، وأرخص من يدورا. والأهم في المحل مش المتر، ده مكانه في المبنى: الأرضي على الشارع غير الدور التاني.

العائد الاستثماري: احسبه بنفسك

ناس كتير بتدوّر على المول ده مع كلمة «عائد استثماري كبير». المطور مش ناشر أرقام إيجار للمبنى، ومش هنكتب نسبة عائد من غير مصدر. اللي ممكن نحسبه: عشان أصغر مكتب (4,025,000) يجيبلك 10% في السنة، لازم يتأجّر بحوالي 33,500 في الشهر. ولأصغر عيادة، الرقم قرب 37,900. اسأل عن إيجار وحدة شبيهة اتسلمت في داون تاون، وقارنه بالأرقام دي، وخد في حسابك إن الوحدة مش هتأجّر قبل التسليم.

وحدات ذا لوفت بلازا من الملاك

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 3 إعلانات ريسيل: مكتب 35 متر بـ 2.28 مليون، ومكتب 69 متر بـ 3.25 مليون، ومحل 42 متر بحوالي 5.92 مليون. متر المكتب الصغير هنا حوالي 65,100، يعني قرب نص متر المطور، والمحل حوالي 141,000 قصاد 316,900. والمبنى لسه ماتسلمش، فالأغلب إن الأرقام دي هي المقدم والأقساط اللي اتدفعت، والباقي لسه على البايع للمطور. اطلب العقد الأصلي وكشف الحساب، واجمع اللي هتدفعه للبايع على المتبقي، وساعتها قارن بسعر المطور.

حوالين المبنى

حسب المطور، فندق الماسة ودار الأوبرا ومسجد مصر والنهر الأخضر على مسافة مشي، وقريب من الحي الدبلوماسي ومطار العاصمة. وفي مبنى 10 أدوار، الدور بيفرق: المحل في الأرضي غير المحل فوق، والعيادة جنب الأسانسير أسهل للمرضى، فاسأل عن مكان الوحدة بالظبط وعن الجراج. ولليفينج ياردز كمان ذا لوفت في ار 7، وسولاي ونوار في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف إيجار مكتب أو عيادة في داون تاون قبل ما تحسب العائد؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة والنشاط.