منتجع الورا الساحل الشمالي Alura

منتجع الورا الساحل الشمالي: قرية 4 فدان، والأوضتين فيها أرخص نقلة من الإستوديو

منتجع الورا الساحل الشمالي (Alura) قرية صغيرة جداً من سيراك للتطوير العقاري على 4 فدان بس في سيدي عبد الرحمن، والمعلن عن مكانها إنها على الكيلو 134، وبينها وبين كيو نورث 800 متر. كل الوحدات بتتسلم متشطبة، والنظام 10% تحجز بيهم و7 سنين للباقي، والمفاتيح معلنة في أغسطس 2028. القايمة فيها إستوديو وبنتهاوس أوضة وشقق أوضتين وتلات أوض، والأرقام بينها فيها مفاجآت تستاهل تتحسب قبل ما تختار.

أسعار الورا 2026

• إستوديو 60 متر: 6,373,520، والمتر قرب 106,200.
• بنتهاوس أوضة مساحته بين 57 و60: 8,152,067، والمتر بين 135,900 و143,000.
• أوضتين: أصغرها 92 متر وسعرها 8,382,222، وأكبرها 147 متر وسعرها 14,686,405.
• تلات أوض: أول وحدة 148 متر تمنها 13,001,448، وآخر وحدة 161 متر تمنها 15,006,097.

الأوضتين الصغيرة هي الحسبة الأوضح

الفرق بين الإستوديو وأصغر أوضتين حوالي 2.01 مليون مقابل 32 متر وأوضة كاملة، يعني المتر الزيادة قرب 62,800، أقل من نص متر الإستوديو نفسه. وبالعكس، البنتهاوس بيزيد عن الإستوديو 1.78 مليون تقريباً في نفس المساحة، وبيقل عن أصغر أوضتين بحوالي 230,000 بس. يعني بفلوس البنتهاوس تقريباً تاخد شقة أكبر بـ 32 متر وأوضة زيادة. الفرق في البنتهاوس هو تمن الروف والإطلالة، فاسأل عن مساحة الروف الخاص قبل ما تحكم.

جوه الأوضتين: المتر بيغلى مع المساحة

متر أصغر أوضتين بيطلع 91,100 تقريباً، ومتر الأوضتين الـ 147 بيوصل 99,900. يعني الـ 55 متر الزيادة بين الاتنين تمنهم 6.3 مليون تقريباً، حوالي 114,600 للمتر. والأغرب إن أغلى أوضتين بتزيد عن أصغر تلات أوض (148 متر) بحوالي 1.68 مليون، والتلات أوض أكبر بمتر. فلو بتفكر في أوضتين كبيرة، بص على التلات أوض الأول. واسأل عن الفرق: الدور والإطلالة والمسافة من البحر.

الورا بالتقسيط: 10% و84 شهر

• الإستوديو: مقدمه 637,352، وبعدها حوالي 68,300 كل شهر.
• البنتهاوس: 815,207 تحجز بيهم، والقسط قرب 87,300.
• أصغر أوضتين: أول دفعة 838,222، وشهري حوالي 89,800.
• أكبر أوضتين: قرب 1.47 مليون مقدم، والقسط حوالي 157,400.
• أصغر تلات أوض: 1,300,145 مقدم، والشهر قرب 139,300.

المدة 7 سنين بس، فالقسط هنا أعلى من قرى كتير حواليه بتقسط على 8 و10 و12 سنة، حتى لو السعر أقل.

يوم الاستلام

من النهارده لأغسطس 2028 حوالي 22 شهر، يعني 22 قسط من 84. وقت الاستلام تكون سددت 34% تقريباً، يعني 2.14 مليون على الإستوديو، و2.81 على أصغر أوضتين، و4.36 على أصغر تلات أوض. والباقي على 62 شهر، يعني 5 سنين وشهرين وانت بتصيّف.

شقق للبيع في الورا من الملاك

سوق الملاك في الورا صغير زي القرية نفسها، 4 عروض بس اتسجلت آخر أسبوعين في أكتوبر 2026:

• إستوديو 65 متر مطلوب فيه 4.56 مليون.
• شقة أوضة 60 متر بحوالي 4.5 مليون، ونوع الأوضة ده مش في قايمة المطور دلوقتي.
• شاليه أوضة 61 متر بقرب 5.72 مليون.
• أوضتين 112 متر بـ 6.8 مليون.

الإستوديو الريسيل أكبر من إستوديو المطور بـ 5 متر وأقل منه بحوالي 1.81 مليون، والأوضتين الريسيل أكبر من أصغر أوضتين عند المطور بـ 20 متر وأقل منها بحوالي 1.58 مليون. متر الأوضتين الريسيل بيطلع قرب 60,700، وده أقل كتير من متر المطور. والقرية لسه قدامها قرب سنتين على الاستلام، فغالباً اللي مكتوب ده هو اللي البايع حطه في الشقة لحد النهارده، مش تمنها كله. فخلّي البايع يوريك عقده الأول وإيصالات السداد، والتمن الحقيقي هو اللي بيطلبه زائد اللي لسه لسيراك عليه.

الورا ولا كيو نورث اللي جنبه؟

كيو نورث على 800 متر بس، وشاليهاته بتتسلم مفروشة، ومفاتيحه بعد الورا بشهر واحد. وأرقامه أقل بوضوح:

• شاليه الأوضتين هناك 90 متر وتمنه 7.02 مليون على 10 سنين، فبيوفّر 1.36 مليون تقريباً عن أصغر أوضتين في الورا، وقسطه قرب 52,700 قصاد 89,800 هنا.
• شاليه الأوضة مساحته 55 لـ 65 وسعره واحد، 4.5 مليون: ينزل عن إستوديو الورا 1.87 مليون تقريباً، وفيه أوضة نوم.
• والتلات أوض 120 متر، تمنها قرب 8.89 مليون مقسطة على 12 سنة، وقسطه قرب 55,600، أقل من نص قسط تلات أوض الورا. بس الورا بيدّيك 28 متر زيادة.

يعني كيو نورث أرخص ومفروش وقسطه أخف. اسأل عن الفرق: المكان من البحر ونوع المبنى وحجم القرية، لأن الورا 4 فدان وكيو نورث 100.

الورا ولا فيرو وبيانكي ايليوس ومسايا؟

• فيرو على 4.4 كيلو بمقدم 5% على 10 سنين، وميعاده فبراير 2030. أول شقة أوضتين فيه 100 متر وتمنها 11.01 مليون تقريباً، فالورا بيوفّر 2.62 مليون. وتلات أوض فيرو مساحتها 130 وسعرها 14.34 مليون تقريباً، فالورا بيدّيك 18 متر زيادة بـ 1.34 مليون أقل، بس قسط فيرو أخف (حوالي 113,500) لأن مدته أطول.
• بيانكي ايليوس على 2.5 كيلو، الإستوديو فيه 54 متر وأوله 6.86 مليون على 8 سنين، والمفاتيح أكتوبر 2030. إستوديو الورا أكبر بـ 6 متر وأرخص بحوالي 485,000، والقسط تقريباً واحد، والمفاتيح قبله بسنتين.
• مسايا على 2.4 كيلو في مستوى سعر تاني خالص: أصغر أوضتين هناك 95 متر وتمنها 16.3 مليون تقريباً، قرب ضعف الورا، والإستوديو أوله 61 متر وقرب 10.9 مليون. ومفاتيحه قبل الورا بشهرين.

يعني الورا في نص سوق سيدي عبد الرحمن: أغلى من كيو نورث، وأرخص من فيرو وبيانكي ايليوس ومسايا، بمدة سداد أقصر من الكل.

تختار إيه في الورا حسب ميزانيتك؟

• لحد 6.5 مليون: الإستوديو هو الوحدة الوحيدة من المطور، أو ريسيل بعد ما تعرف المتبقي عليه. وقصاده شاليه أوضة كيو نورث المفروش لو المكان مش فارق.
• حوالي 8.2 لـ 8.4 مليون: البنتهاوس ولا أصغر أوضتين؟ لو هتقعد اتنين وعايز سطح، البنتهاوس. لو العيلة أكبر، الأوضتين بتدّيك 32 متر وأوضة زيادة بفرق 230,000 بس.
• حوالي 13 لـ 15 مليون: أصغر تلات أوض أوضح من أكبر أوضتين، وفيرو قصادها بمدة أطول.

وفي كل الحالات، القسط على 7 سنين هو اللي هيحدد قدرتك أكتر من السعر، فاحسبه على دخلك الشهري الأول. ولو القسط تقيل عليك، قرى زي كيو نورث وفيرو بتقسط على مدة أطول، والفرق في الشهر ممكن يوصل للنص، بس قارن المكان والتسليم قبل ما تنقل.

موقع الورا

حسب المعلن عن المشروع، القرية عند الكيلو 134 على الطريق الساحلي في سيدي عبد الرحمن، جنب كيو نورث ولافيستا كاسكادا. ولأنها 4 فدان بس، عدد الوحدات قليل والخدمات على قدّها. ده ممكن يبقى ميزة لو بتدوّر على هدوء، بس اسأل عن الشط: ليها شط خاص ولا بتشارك قرية جنبها؟ واسأل عن رسوم الصيانة، لأن في القرية الصغيرة المصاريف بتتقسم على عدد وحدات أقل. ولسيراك كمان شماسي في سيدي عبد الرحمن، وسيتي هول في القاهرة الجديدة، وسيتي هول ستريب في العاصمة الإدارية.

عايز تعرف مساحة روف بنتهاوس الورا أو مكان الأوضتين من البحر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل سيراك.