منتجع رملة الساحل الشمالي Ramla

منتجع رملة الساحل الشمالي: 6 مراحل بأسعار وأنظمة مختلفة

منتجع رملة الساحل الشمالي (Ramla) قرية من مراكز للتطوير العقاري على 402 فدان في رأس الحكمة عند الكيلو 215 طريق إسكندرية مطروح، بشاطئ خاص طوله 1.4 كيلو. أقل وحدة شاليه غرفتين 100 متر بـ 22,176,000 جنيه، وكل الوحدات متشطبة بالكامل، وأقرب استلام أبريل 2027.

رملة مش قرية بسعر واحد ونظام واحد. المعروض متوزع على 6 مراحل، ولكل مرحلة مقدم وسنين تقسيط ومعاد استلام مختلف، وفيه فروق في الأسعار بين مرحلة والتانية لنفس المساحة توصل لملايين. فخلينا نرتبها حسب اللي إنت عايزه.

مين يشتري في رملة؟

عيلة عايزة مصيف بشاليه

شاليهات الغرفتين من 100 لـ 132 متر، والتلات غرف من 164 متر. والشاليه أسهل وحدة تقفلها طول السنة من غير صيانة كبيرة.

اللي عايز يصيّف قريب

مرحلة ديونز بتتسلم أبريل 2027، يعني الصيف الجاي، ومرحلة أوازيس يناير 2028. باقي المراحل 2030.

مستثمر عايز إيجار صيفي

شاليه الغرفتين هو الأسهل في الإيجار الأسبوعي في الساحل، لأن طلبه أوسع من الفلل وسعره أقل.

عيلة كبيرة عايزة فيلا

فلل من 3 لـ 5 غرف، من 155 متر لـ 313 متر. وأحسن قيمة فيهم مش في المكان اللي تتوقعه، تحت هنشرح.

شاليه غرفتين: أوازيس ولا بريز ولا ذا تاون؟

• أوازيس: 131 متر بـ 23,418,000، حوالي 178,800 للمتر، واستلام يناير 2028. مقدم 10% وتقسيط 5 سنين.
• بريز: من 100 متر بـ 22,176,000 لـ 131 متر بـ 27,302,000، واستلام بعد أوازيس بسنتين. مقدم 10% وتقسيط 8 سنين.
• ذا تاون: من 128 متر بـ 25,565,000، ونفس معاد بريز. مقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

شاليه أوازيس 131 متر أقل من شاليه بريز بنفس المساحة بحوالي 3.9 مليون، وبيتسلم قبله بسنتين. ده أوضح فرق في القرية. عيبه إن تقسيطه 5 سنين، فالقسط الشهري أعلى. لو تقدر على القسط، أوازيس هو الاختيار. ولو عايز أقل مبلغ دخول، شاليه بريز 100 متر.

البنتهاوس: أقل متر في رملة

بنتهاوس 3 غرف في بريز من 169 متر بـ 28,026,000، حوالي 165,800 للمتر، وده أقل متر في القرية كلها. وفي نفس المرحلة شاليه 3 غرف 169 متر بـ 33,313,000. يعني نفس المساحة ونفس عدد الأوض، والبنتهاوس أقل بحوالي 5.3 مليون.

وفيه بنتهاوس تاني في أوازيس 168 متر بـ 32,184,000 بيتسلم يناير 2028. لو عايز 3 أوض في رملة بأقل فلوس، ابدأ ببنتهاوس بريز، واسأل عن الدور والإطلالة.

الفلل: ذا جروف ولا ديونز؟

• ذا جروف: فيلا 4 غرف 258 متر بـ 69,753,000، وفيلا 5 غرف 313 متر بـ 79,108,000. مقدم 5% وتقسيط 7 سنين، واستلام 2030.
• ديونز: فيلا 4 غرف من 245 متر بـ 80,457,000. مقدم 15% وتقسيط 4 سنين بس، واستلام أبريل 2027.
• أكاسيا: فيلا 4 غرف من 235 متر بـ 83,067,000، ونفس معاد ذا جروف.

فيلا الـ 5 غرف في ذا جروف أكبر من فيلا ديونز بـ 68 متر وفيها أوضة زيادة، وأقل منها بحوالي 1.35 مليون. يعني ذا جروف هي أحسن قيمة في فلل رملة. اللي بتدفعه زيادة في ديونز هو الاستلام الصيف الجاي بدل 2030، والمقدم الكبير والتقسيط القصير.

التوين هاوس: السعر مش ماشي بالمساحة

التوين هاوس في رملة أسعاره متفاوتة جداً: في بريز 3 غرف 152 متر بـ 40,864,000، وفي أكاسيا 3 غرف 165 متر بـ 65,286,000، وفي نفس أكاسيا 4 غرف 168 متر بـ 61,565,000. يعني فيه توين 3 غرف أعلى من توين 4 غرف في نفس المرحلة، وفرق 24 مليون بين توين بريز وتوين أكاسيا لمساحة قريبة. اسأل الفرق ده جاي من الصف ولا من الإطلالة على البحر، واسأل عن مكان الوحدة بالظبط قبل ما تقارن الأسعار.

تاون هاوس 3 غرف ولا 4؟

في ذا تاون فيه تاون هاوس 3 غرف 173 متر بـ 39,273,000، وتاون هاوس 4 غرف 201 متر بـ 42,703,000. يعني بحوالي 3.43 مليون زيادة بتاخد 28 متر وأوضة كمان، وسعر المتر في الـ 4 غرف أقل. ومقدم الاتنين 10% وتقسيطهم 8 سنين. لو العيلة كبيرة أو بتعزم أهلك في المصيف، الـ 4 غرف أوفر بكتير من إنك تاخد الـ 3 غرف وتضيق.

المقدم والتقسيط بيختلف من مرحلة لمرحلة

• شاليه بريز 100 متر: مقدم 2,217,600 وقسط حوالي 207,900 في الشهر على 8 سنين.
• شاليه أوازيس 131 متر: مقدم 2,341,800 وقسط حوالي 351,300 على 5 سنين.
• بنتهاوس بريز: مقدم 2,802,600 وقسط حوالي 262,700 على 8 سنين.
• فيلا ذا جروف 4 غرف: مقدم 3,487,650 وقسط حوالي 788,900 على 7 سنين.
• فيلا ديونز: مقدم 12,068,550 وقسط حوالي 1.42 مليون على 4 سنين.

يعني اللي عايز يستلم بدري هيدفع مقدم أكبر وقسط أعلى. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

رملة قصاد القرى اللي جنبها

بسعر المتر في أقل وحدة من نفس النوع في القرى القريبة:

• الشاليهات: رملة من حوالي 178,800، وهايد بارك نورث حوالي 200,100، وهاسيندا ويست حوالي 190,200، والمصيف حوالي 173,300، وازها حوالي 147,500.
• الفلل: رملة من حوالي 252,700، وهاسيندا ويست حوالي 369,900، وهايد بارك نورث حوالي 360,400، وأوجامي حوالي 254,700، وازها حوالي 177,900.

رملة في نص سوق رأس الحكمة: أقل من هاسيندا ويست وهايد بارك نورث في الفلل بفرق كبير، وقريبة من أوجامي، وأعلى من ازها. وفي الشاليهات، شاليه أوازيس أقل من أغلب القرى الكبيرة حواليه.

الموقع والبحر

رملة عند الكيلو 215 في رأس الحكمة، وجيرانها ازها على بعد كيلو تقريباً، ونايا باي والمصيف وفوكا باي. ومطار العلمين على حوالي 38 دقيقة، وده بيفرق للي بيصيّف ويرجع شغله بسرعة. والشاطئ الخاص 1.4 كيلو رقم كبير لقرية واحدة، وده معناه زحمة أقل في عز الموسم.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مين مراكز؟

شغل مراكز للتطوير العقاري مش في الساحل بس، فعندها في القاهرة الجديدة كريسنت ووك وديستريكت 5. اسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وشوفها بنفسك قبل ما تقرر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• الأسعار بتختلف من مرحلة للتانية، فاسأل في كل مرحلة عن المتاح النهارده وسعره.
• اسأل عن الصف والمسافة من البحر لكل وحدة، لأنها سبب أغلب فروق الأسعار.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية، لأنها في القرى الساحلية بتتدفع حتى لو مش بتصيّف كل سنة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن المراحل في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ومكان كل وحدة من البحر، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.