مشروع لاجونز العلمين الساحل الشمالي Lagoons Al Alamin

مشروع لاجونز العلمين الساحل الشمالي: تلات أوض بقسط 65 ألف، والجيران أوسع بس على 3 سنين

في العلمين الجديدة، على الساحل نفسه، بيقع مشروع لاجونز العلمين الساحل الشمالي (Lagoons Al Alamin)، وده من مشروعات مدن مصر للتطوير العقاري، وحسب المعلن عن المشروع قصاد أبراج العلمين وجنب المدينة التراثية. اللي معروض من المطور هنا نوع واحد بشكلين: تلات أوض في شقة أو في دوبلكس، والاتنين متشطبين. تحجز بـ 5% وتقسّط الباقي 8 سنين، والمفاتيح معلنة لنوفمبر 2029. والسؤال الحقيقي هنا مش السعر، ده المساحة قصاد مدة التقسيط، لأن الجيران بيدّوا مساحات أكبر بكتير بس على 3 سنين بس.

أسعار لاجونز العلمين 2026

• شقة تلات أوض 92 متر: 6,609,000، والمتر قرب 71,800.
• شقة تلات أوض 95 متر: 7,295,000، والمتر حوالي 76,800.
• دوبلكس تلات أوض: الـ 105 متر بـ 7,023,000، والـ 123 متر بـ 10,496,000.

3 متر بـ 686 ألف

الفرق بين الشقتين 3 متر بس، والسعر بيفرق حوالي 686,000، يعني المتر الزيادة قرب 228,700. ونفس الحكاية في الدوبلكس: الـ 18 متر من 105 لـ 123 تمنهم حوالي 3.47 مليون. فالمساحة مش هي اللي بتتسعّر، ده مكان الوحدة. اسأل عن الفرق: الدور والإطلالة والمسافة بين الوحدة والبحر.

أرخص دوبلكس هو الحسبة الأوضح

أرخص دوبلكس (105 متر) بيزيد عن أرخص شقة (92 متر) حوالي 414,000 بس، مقابل 13 متر على دورين، يعني المتر الزيادة قرب 31,800. ومتر الدوبلكس ده حوالي 66,900، أقل من متر الشقة. فلو مش فارق معاك السلم الداخلي، أرخص دوبلكس أوضح من أي شقة في القايمة.

وتلات أوض في 92 متر معناها أوض صغيرة، فالتقسيم ده معمول لعيلة بتصيّف أكتر منه لسكن طول السنة.

لاجونز العلمين بالتقسيط: 5% و96 شهر

• أرخص شقة: مقدمها 330,450، وبعدها حوالي 65,400 كل شهر.
• الشقة الـ 95 متر: 364,750 تحجز بيهم، والقسط قرب 72,200.
• أرخص دوبلكس: أول دفعة 351,150، والشهري حوالي 69,500.
• أغلى دوبلكس: قرب 524,800 مقدم، والقسط حوالي 103,900.

يوم الاستلام

الاستلام بعد 37 قسط من الـ 96. يوم ما تستلم هيكون اتسدد قرب 42%: حوالي 2.75 مليون على أرخص شقة، و2.92 مليون على أرخص دوبلكس. والباقي على 59 شهر، يعني قرب 5 سنين وانت بتصيّف.

لاجونز ولا داون تاون اكستنشن وتي ريزيدينسيس؟

• داون تاون اكستنشن على 700 متر من سيتي إيدج: التلات أوض هناك مساحتها 196 وتمنها 7,448,000: أكتر من ضعف شقة لاجونز، والزيادة في السعر قرب 839,000 بس. بس السداد على 3 سنين، فالقسط قرب 196,600 في الشهر، تلات أضعاف قسط لاجونز. وميعاده المعلن سبتمبر 2026 وعدّى، فاسأل المبنى وصل لفين. وحتى أوضتينه 164 متر بـ 6,179,000، أقل من أرخص شقة في لاجونز وأكبر منها بـ 72 متر.
• تي ريزيدينسيس على 1.3 كيلو: أول تلات أوض متشطبة هناك 110 متر وتمنها 3.64 مليون تقريباً، فبتوفّر 2.97 مليون عن لاجونز وبتزيد 18 متر، بمقدم 15% على 7 سنين، وقسطها قرب 36,800، وميعادها ديسمبر.

الفرق هنا كبير لدرجة إنه محتاج سؤال واضح: ليه لاجونز متره ضعف جيرانه تقريباً؟ اسأل عن الفرق: المكان من البحر، ونوع المبنى، والخدمات جوه المشروع.

لاجونز ولا الحي اللاتيني ونورث إيدج؟

• الحي اللاتيني من السعودية المصرية على 1.9 كيلو: أول تلات أوض 143 متر وتمنها 5.59 مليون تقريباً، 51 متر زيادة و1.02 مليون أقل من لاجونز، على 3 سنين، والميعاد المعلن عدّى.
• الحي اللاتيني من سيتي إيدج على 2.4 كيلو: تلات أوض من 162 متر وحوالي 6.15 مليون، أرخص من لاجونز وأكبر بـ 70 متر، وميعاده مارس 2027.
• نورث إيدج على 1.7 كيلو: التلات أوض أولها 193 متر وقرب 8.27 مليون، وأوضتينه 128 متر بحوالي 6.84 مليون.

يعني لاجونز هو الوحيد في المقارنة اللي بيقسّط على 8 سنين بمقدم 5%. لو قدرتك الشهرية حوالي 65,000، لاجونز تقريباً الطريق الوحيد لتلات أوض جديدة هنا. أما لو معاك كاش وتقدر تدفع قسط كبير على 3 سنين، الجيران بيدّوك مساحة أكبر بكتير بنفس الفلوس.

8 سنين ولا 3 سنين: الحسبة بالأرقام

خد أرخص شقة في لاجونز قصاد التلات أوض في داون تاون اكستنشن. بعد 36 شهر، اللي اشترى في داون تاون اكستنشن هيكون خلّص التمن كله، حوالي 7.45 مليون، وماسك شقة 196 متر. واللي اشترى في لاجونز هيكون دافع قرب 2.68 مليون بس، وفاضل عليه حوالي 3.9 مليون على 5 سنين، وماسك شقة 92 متر. يعني لاجونز بيريّح الشهر، وداون تاون اكستنشن بيدّي مساحة أكبر بتمن إجمالي قريب. فاحسب دخلك الشهري الأول: لو تقدر على 196,000 في الشهر لمدة 3 سنين، الجيران أوضح. لو لأ، لاجونز هو الطريق.

وعلى الطرف الغالي

بيتش فرونت تاورز على 2.2 كيلو في مستوى تاني خالص: تلات أوض من 300 متر وتمنها قرب 35.23 مليون، يعني متر حوالي 117,400. فلاجونز بيقع في النص بين أبراج الشط الغالية والكمبوندات الواسعة الرخيصة، بمساحة أصغر من الاتنين.

تختار إيه بميزانيتك في العلمين؟

• تحت 5 مليون: شاليه أوضتين ريسيل في لاجونز، أو تلات أوض في تي ريزيدينسيس.
• حوالي 6.2 لـ 6.6 مليون: أرخص شقة في لاجونز بقسط خفيف، أو أوضتين 164 متر في داون تاون اكستنشن على 3 سنين.
• حوالي 7 لـ 7.5 مليون: أرخص دوبلكس في لاجونز، أو التلات أوض الـ 196 متر في داون تاون اكستنشن لو تقدر على القسط.

شقق للبيع في لاجونز العلمين من الملاك

المطور مش عارض إستوديو ولا أوضة ولا أوضتين، بس الملاك عارضين 10 وحدات في النص التاني من أكتوبر 2026:

• إستوديوهين، واحد 43 متر والتاني 50، وطلباتهم بين 3.55 و4.41 مليون.
• شاليه أوضة 51 متر بقرب 3.77 مليون، وشقة أوضة 50 متر بحوالي 4.96 مليون.
• 4 شاليهات أوضتين مساحاتها حوالين 66 و68، وأرخصها 4.12 مليون وأغلاها 5.5.
• شقة تلات أوض مساحتها 86 ومطلوب فيها 8.2 مليون، ودوبلكس 160 متر مطلوب فيه قرب 9.52 مليون.

شقة الريسيل الـ 86 متر أغلى من أرخص شقة عند المطور بحوالي 1.59 مليون وهي أصغر، فهنا المطور أوضح. أما الدوبلكس الريسيل فأكبر من أي دوبلكس عند المطور بـ 37 متر، ومتره قرب 59,500، أقل من متر المطور. وفي كل الحالات، اسأل البايع دفع كام وفاضل عليه كام قسط، وحط العرض جنب سعر المطور لنفس النوع.

موقع لاجونز العلمين

حسب المعلن عن المشروع، لاجونز قصاد أبراج العلمين وجنب المدينة التراثية، وقريب من مطار العلمين ومتحف العلمين، ومن طريق فوكا الجديد والساحلي الدولي وطريق وادي النطرون. والعلمين الجديدة فيها جامعات وأبراج وسكن دايم، فلو هتأجّر لطلبة أو موظفين، الشقق الأكبر عند الجيران ممكن تناسب أكتر. ولاجونز ده غير لاجونز اللي لنفس المطور في منطقة ار 8 بالعاصمة.

عايز تقارن تلات أوض لاجونز بالجيران على نفس القسط الشهري؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونحسبهالك.