كمبوند الباتيو 4 مدينة الشروق El Patio 4

كمبوند الباتيو 4 الشروق: فلل جاهزة من لافيستا في وسط الشروق

كمبوند الباتيو 4 الشروق (El Patio 4) كمبوند فلل من لافيستا للتطوير العقاري في مدينة الشروق، والمشروع متسلم. وحسب بيانات المشروع، فيه فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وسط لاندسكيب ومسطحات مياه. والوحدات المسجلة عندنا فيلا 3 غرف 210 متر متشطبة بالكامل، وفيلا 6 غرف 450 متر، والاتنين عدّوا ميعاد استلامهم. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

موقع الباتيو 4

فين الباتيو 4؟ في مدينة الشروق. وحسب بيانات المشروع، في وسط المدينة، وعلى بعد حوالي 25 دقيقة من مصر الجديدة و15 دقيقة من مطار القاهرة، وقريب من فرع نادي هليوبوليس الجديد بحوالي 500 متر، ومن الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق. وأقرب جيرانه الباتيو 5 إيست والباتيو كازا على بعد حوالي 2.6 كيلو، ومايان الشروق 3.1 كيلو، والباتيو برايم 3.7 كيلو. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع.

الباتيو 4 غير مراحل الباتيو التانية

لافيستا عندها مشروعات كتير اسمها «الباتيو»، والرقم أو الاسم اللي بعدها هو اللي بيفرق. في الشروق نفسها فيه الباتيو 5 إيست والباتيو كازا والباتيو برايم، وفي القاهرة الجديدة الباتيو 1 والباتيو 2 والباتيو أورو والباتيو هيلز، وفي أكتوبر الباتيو زهراء. فلو حد عرض عليك فيلا في «الباتيو»، اسأله الأول: أنهي واحد وفي أنهي مدينة؟

أنواع الوحدات في الباتيو 4

إيه أنواع الوحدات المتاحة في الباتيو 4؟ المسجل عندنا:

• فيلا 3 غرف 210 متر: متشطبة بالكامل، عدّى ميعاد استلامها.
• فيلا 6 غرف 450 متر: عدّى ميعاد استلامها.

وحسب بيانات المشروع، فيه كمان توين هاوس وتاون هاوس. والفيلا 210 متر المتشطبة تسكنها على طول، والفيلا 450 متر اسأل عن تشطيبها. واسأل البايع في الاتنين: المساحة مباني ولا أرض؟

أسعار الباتيو 4 وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وللمقارنة، سعر متر أرخص فيلا في المشروعات القريبة: الباتيو برايم من نفس المطور حوالي 130,600، وتلال ايست حوالي 104,400، وطلاله حوالي 106,000 واستلامها 2029. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن الفيلا هنا جاهزة.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الفيلا في الباتيو 4 تسكنها الشهر ده، والفيلا الجديدة في مشروع لسه بيتبني هتستنى فيها سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر.

الباتيو 4 يناسب مين؟

عيلة عايزة فيلا جاهزة في الشروق

فيلا 3 غرف 210 متر متشطبة.

عيلة كبيرة

فيلا 6 غرف 450 متر.

اللي شغله أو دراسة ولاده في الشروق

قريب من الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق حسب بيانات المشروع.

الخدمات والمرافق في الباتيو 4

حسب بيانات المشروع: حمام سباحة بأماكن للاسترخاء حواليه، ومسطحات خضرا وممرات مشي، وجيم، وصيانة ونظافة وجناين، وأمن وكاميرات مراقبة، ونظام إطفاء حريق. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها وحالة البيسين والجناين.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والفلل في كمبوند جاهز ومسكون زي ده قليلة في السوق. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي على الخضرة أو البيسين غير اللي على الشارع، وأي تجديد محتاجاه اطرح تكلفته من السعر.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع لافيستا وإثبات ملكية المالك، واتأكد إنه الباتيو 4 مش مرحلة تانية.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل والصيانة: اسأل عن رسوم النقل، واتأكد إن الصيانة مدفوعة.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في الباتيو 4، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.