كمبوند نيو جيزة مدينة السادس من أكتوبر New Giza

كمبوند نيو جيزة مدينة السادس من أكتوبر: 1,500 فدان على الطريق الصحراوي قصاد الأهرامات

كمبوند نيو جيزة مدينة السادس من أكتوبر (New Giza) من جي للتطوير العقاري على 1,500 فدان عند الكيلو 22 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي. وحسب بيانات المشروع، 87% من الأرض خضرة ومساحات مفتوحة، وفيه جامعة نيو جيزة ومدارس دولية وملعب جولف 18 حفرة بيطل على الأهرامات. والوحدات المسجلة عندنا متنوعة جداً: شقق وعيادات ومكاتب ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل، وأغلبها عدّى ميعاد استلامه. ومفيش وحدات من المطور بسعر، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

موقع نيو جيزة

فين كمبوند نيو جيزة؟ في مدينة السادس من أكتوبر عند الكيلو 22 على الطريق الصحراوي. وحسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 7 كيلو من البوابات، و2 كيلو من المحور، و6 كيلو من الدائري، و10 كيلو من طريق الواحات، وحوالي 6 كيلو من المتحف المصري الكبير والأهرامات، و30 كيلو من مطار سفنكس، وليه 8 مداخل. وأقرب المشروعات المسجلة عندنا بيراميدز هايتس على بعد حوالي 1.6 كيلو، وبي إكس 2.2 كيلو، وحياة سينتريك 2.3 كيلو. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع.

أحياء نيو جيزة

نيو جيزة مش كمبوند واحد، ده مدينة صغيرة متقسمة أحياء، والمخطط العام عامله مكتب دي شتات حسب بيانات المشروع. والأحياء السكنية: كارنيل بارك، وديستريكت وان، وذا جروف، وويست ريدج، وجاسبر هيل، وايفوري هيل، وامبرفيل، وكينجز رينج، وجولد كليف، وسكاي ليكس، وذا فورتي فور. والحي بيفرق في السعر والمنظر والقرب من الخدمات، فلو حد عرض عليك وحدة في نيو جيزة، أول سؤال: في أنهي حي؟

أنواع الوحدات في نيو جيزة

إيه أنواع الوحدات المتاحة في نيو جيزة؟ المسجل عندنا من الملاك:

الشقق والدوبلكس

• شقق أوضة من 90 لـ 118 متر، وغرفتين من 150 لـ 183 متر: متشطبة.
• شقق 3 غرف من 185 لـ 237 متر، و4 غرف 226 متر: تشطيبات مختلفة.
• دوبلكس غرفتين 234 متر، و3 غرف من 313 لـ 385 متر: متشطب.

البيوت

• تاون هاوس من 305 لـ 628 متر، وتوين هاوس من 305 لـ 492 متر: تشطيبات مختلفة.
• فلل من غرفتين لـ 6 غرف، من 330 لـ 945 متر: تشطيبات مختلفة.

تجاري وطبي

• عيادات 80 لـ 100 متر، ومكاتب من 170 لـ 196 متر: متشطبة، والمكاتب لسه استلامها جاي.

يعني فيه حاجة لكل ميزانية تقريباً، من شقة أوضة لفيلا كبيرة. وفي البيوت، اسأل دايماً المساحة مباني ولا أرض.

أسعار نيو جيزة وأنظمة السداد

مفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا، وأسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة. وللمقارنة، سعر المتر في المشروعات الجديدة القريبة:

• شقة: ليفز حوالي 75,000، وحياة سينتريك حوالي 127,300، وبي إكس حوالي 178,400.
• تاون هاوس: ماونتن فيو 4 حوالي 116,200، وبي إكس حوالي 125,100.
• توين هاوس: هضبة حوالي 99,800، وجاردن ليكس حوالي 119,800.
• فيلا: جاردن ليكس حوالي 155,700، وماونتن فيو 4 حوالي 157,700، وهايد بارك سيجنتشر حوالي 178,500.

اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن أغلب وحدات نيو جيزة جاهزة، والخدمات الكبيرة زي الجامعة والنادي والمدارس شغالة حسب بيانات المشروع.

شقة ولا بيت؟

الشقة في نيو جيزة بتديك نفس الخدمات الكبيرة، الجامعة والنادي والمدارس، بميزانية أقل بكتير من البيت، بس من غير جنينة خاصة. والتاون هاوس والتوين هاوس حل وسط: بيت بجنينة بسعر أقل من الفيلا. والفيلا المستقلة خصوصية كاملة، بس صيانتها وجنينتها أغلى. فحدد الأول إنت محتاج كام أوضة وجنينة ولا لأ، وبعدين دوّر في الحي المناسب.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الوحدة الجاهزة في نيو جيزة تسكنها الشهر ده، والجديدة في المشروعات اللي حواليها هتستنى فيها سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر.

التعليم والصحة جوه الكمبوند

حسب بيانات المشروع، جوه نيو جيزة جامعة نيو جيزة بكليات طب وصيدلة وأسنان وبيزنس، ومدارس دولية زي مدرسة السلسون البريطانية والأمريكية، وليسيه ألبير كامو، ومدرسة نيو جيزة الفرنسية، وإيفوليوشن، وأبينجهام. وفيه كمان نيو جيزة هيلث بارك على حوالي 120,000 متر، فيه معامل وعيادات ومستشفيات. ودي ميزة كبيرة لعيلة عندها ولاد في سن المدرسة.

نيو جيزة يناسب مين؟

عيلة عندها ولاد في المدارس الدولية

المدارس جوه الكمبوند.

اللي بيحب الجولف والرياضة

ملعب جولف 18 حفرة ونادي رياضي.

طالب أو أستاذ في جامعة نيو جيزة

شقة أوضة من 90 متر.

عيلة كبيرة عايزة فيلا

فلل لحد 945 متر.

اللي شغله في الجيزة أو وسط القاهرة

المحور على بعد حوالي 2 كيلو والدائري حوالي 6 كيلو حسب بيانات المشروع، فالوصول للجيزة والقاهرة من غير لف طويل.

الخدمات والمرافق في نيو جيزة

حسب بيانات المشروع: نادي نيو جيزة الرياضي على حوالي 97,100 متر فيه كورة وتنس واسكواش وجيم، وملعب جولف حواليه ممشى 4 كيلو، ووسط بلد نيو جيزة فيه مكاتب ومعارض فن ومحلات ومطاعم وقاعة موسيقى وسينما 8 قاعات، ومركز خدمات بريك لين فيه بنوك وسوبر ماركت ومغسلة، وأمن وخدمات فندقية. شوف المسجل في قسم الخدمات.

كمبوند بحجم مدينة: يعني إيه؟

المساحة دي مساحة مدينة كاملة. الميزة إن كل حاجة جوه: المدرسة والجامعة والنادي والمستشفى والسوبر ماركت، فممكن تعيش من غير ما تخرج كتير. بس المسافات جوه طويلة، فاسأل وحدتك بعيدة قد إيه عن المدرسة اللي ولادك فيها، وعن النادي، وعن أقرب مدخل من الـ 8 مداخل.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والوحدة اللي بتطل على الجولف أو البحيرة غير اللي على الشارع، ونفس المساحة بتختلف من حي لحي. ولو الوحدة محتاجة تشطيب أو تجديد، هات عرض سعر واطرحه من السعر قبل ما تتفق.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن في الحي اللي عايزه، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والمسافة لأقرب مدخل.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع جي للتطوير وإثبات ملكية المالك، واتأكد من اسم الحي.
• المساحة: في البيوت، اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل والصيانة: اسأل عن رسوم النقل، واتأكد إن الصيانة مدفوعة.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.

عن جي للتطوير العقاري

جي للتطوير عندها كمان بلايا في رأس الحكمة، وعين باي في السخنة، ونيو كايرو في هليوبوليس الجديدة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع الأسئلة الشائعة. ولو عايز وحدة في نيو جيزة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والحي والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.