كمبوند جاردينيا بارك 1 مدينة السادس من أكتوبر Gardenia Park 1

جاردينيا بارك 1 في أكتوبر بالجيزة: فلل جاهزة على الطراز الكاليفورني من IGI

كمبوند جاردينيا بارك 1 (Gardenia Park)، واللي ناس كتير بتدوّر عليه باسم «جاردينيا 1» أو «جاردينيا بارك اكتوبر»، كمبوند فلل من اي جي اي ريل استيت على 90 فدان في مدينة السادس من أكتوبر بمحافظة الجيزة، على طريق الواحات. الكمبوند جاهز: الفلل المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، فيلا 4 غرف 441 متر متشطبة بالكامل. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في جاردينيا بارك النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتوضحلك الأول هو في زايد ولا أكتوبر، والفرق بينه وبين جاردينيا بارك 2، وبعدين فيه إيه، وتشتري فيلا فيه بأمان إزاي.

موقع كمبوند جاردينيا بارك في 6 أكتوبر

فين موقع كمبوند جاردينيا بارك؟ حسب بيانات المشروع، على طريق الواحات في مدينة السادس من أكتوبر، وقريب من طريق غرب سوميد ووصلة دهشور، وجنبه قرية النسايم وجاردينيا بارك 2 وسبرينج فالي. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا بيلونج على بعد حوالي 900 متر، ومول باترنز ويست 1.3 كيلو، وفيلاجيو جراي 1.5 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر، اللي فيها 104 مشروع منشور على مشارف.

جاردينيا بارك في الشيخ زايد ولا أكتوبر؟

هل جاردينيا بارك في الشيخ زايد ولا أكتوبر؟ في مدينة السادس من أكتوبر، على طريق الواحات. وناس بتكتب «كمبوند جاردينيا الشيخ زايد» لأنه قريب من حدود زايد، وجيرانه زي مول باترنز ويست تبع زايد، بس الكمبوند نفسه في أكتوبر.

جاردينيا بارك 1 ولا جاردينيا بارك 2؟

الاتنين من نفس المطور وجنب بعض، بس دول كمبوندين مختلفين، وكل واحد ليه صفحته. الصفحة دي عن جاردينيا بارك 1، أما جاردينيا بارك 2 فكمبوند تاني جنبه. فلما تشوف «جاردينيا بارك» في إعلان، اسأل: 1 ولا 2؟ وفيه كمان جاردينيا سبرنجز من نفس المطور، بس ده في القاهرة الجديدة.

جاردينيا بارك يناسب مين؟

عيلة عايزة فيلا جاهزة

فيلا 4 غرف 441 متر متشطبة بالكامل، تفرش وتسكن.

اللي بيدوّر على الهدوء

كمبوند فلل بس، وحسب بيانات المشروع 70% منه خدمات ومساحات خضرا وممرات مشاة.

اللي عايز حياة بره البيت

بارك مركزي، وساحات مشاة، ومركز رياضي جوه الكمبوند.

مش مناسب للي بيدوّر على شقة

الكمبوند فلل بس، فلو عايز شقة في المنطقة بص على المشروعات اللي جنبه.

أنواع الوحدات في جاردينيا بارك

• فيلا 4 غرف 441 متر: متشطبة بالكامل.

حسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه أكتر من 250 فيلا، متصممة على طراز الساحل الغربي الأمريكي: سقف عالي، وشبابيك مقوّسة، وبلكونات بتدخّل نور الشمس. والفيلا المسجلة عندنا 4 غرف على 441 متر، ودي مساحة كبيرة تكفي عيلة كبيرة براحتها، وممكن تخلي أوضة منهم مكتب، ومتشطبة بالكامل يعني من غير شهور تشطيب ولا مقاولين.

جاردينيا بارك 1 من جوه

حسب بيانات المشروع، الكمبوند مزروع نخل، وفيه مساحات مفتوحة ومسطحات مياه ولاندسكيب، وساحات وأحواش للمشاة بس. وفي النص بارك مركزي واخد حوالي 10% من الأرض، مكان للنزهة والتجمع، والأطفال يلعبوا فيه بعيد عن العربيات والشوارع.

ملاعب جاردينيا والخدمات

حسب بيانات المشروع، فيه مركز رياضي جوه الكمبوند، وكلوب هاوس فيه أنشطة ترفيه، وممر تجاري فيه محلات ومطاعم، ومسجد، وأمن، وجراجات. يعني التمرين والاحتياجات اليومية على بعد خطوات من البيت. شوف المسجل في قسم الخدمات.

أسعار جاردينيا بارك وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

فيلا جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص فيلا في المشروعات الجديدة القريبة: سوان ليك ويست حوالي 200 ألف واستلامها 2028، واو فيوز حوالي 174,900، وأو ويست حوالي 144,200 واستلامها 2027. وفي البيوت الأصغر، توين هاوس فيلاجيو جراي حوالي 70,200، وتاون هاوس نمق حوالي 99,900. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

فيلا 441 متر ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر على فيلته، قبل ما تتفق على السعر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي بتبص على البارك أو المياه غالباً أغلى من فيلا جوه في شارع داخلي. وأحسن وقت للتفاوض لما يكون المالك عارض بقاله فترة. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

صور جاردينيا بارك

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، الصور بتوري المكان زي ما هو. بس الأحسن تزوره بنفسك: شوف الفيلا، والشارع، والمسافة للبارك المركزي والنادي، ومرة بالنهار ومرة بالليل.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وده بيفرق جداً عن كمبوندات جديدة حواليه زي فيلاجيو جراي وبيلونج اللي استلامها 2030. بس اسأل عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة.

للاستثمار

الفيلا الجاهزة بتتأجر من أول شهر، والفلل الكبيرة على طريق الواحات بتتأجر لعيلات بعقود طويلة، بس بتاخد وقت أطول عشان تلاقي مستأجر. احسب العائد بإيجارات حقيقية لفلل شبهها في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن جاردينيا بارك 1، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والمشوار على طريق الواحات في وقت الزحمة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع IGI وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المرافق: اتأكد إن عدادات الكهربا والمية والغاز باسم المالك ومدفوعة.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس.

مين IGI؟

اي جي اي ريل استيت ليها مشروعات منشورة على مشارف، منها جاردينيا بارك 2 وجاردينيا سبرنجز، واشجار سيتي وحي الاشجار في أكتوبر. ولأن جاردينيا بارك 1 خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في جاردينيا بارك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.