نوفيللا مدينة السادس من أكتوبر Novella

نوفيللا مدينة السادس من أكتوبر: فلل دور واحد بروف وبدروم من الكرمة

نوفيللا مدينة السادس من أكتوبر (Novella) كمبوند فلل من الكرمة للتطوير العقاري على 20 فدان في التوسعات الشمالية بأكتوبر، و85% من أرضه لاندسكيب حسب بيانات المشروع. والوحدات المسجلة عندنا: فيلا 3 غرف 424 متر نص تشطيب عدّى ميعاد استلامها، وفيلا 4 غرف 288 متر استلامها ديسمبر 2026. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في نوفيللا النهارده غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وخد بالك إن «جينوفا» مشروع تاني مالوش علاقة بنوفيللا. والصفحة دي هتقولك نوفيللا فين، والفلل فيها متصممة إزاي، وتشتري فيها بأمان إزاي.

موقع كمبوند نوفيللا

نوفيللا في التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، وحسب بيانات المشروع قصاد المدرسة البريطانية، وعلى بعد حوالي 5 دقايق من مول العرب وميدان جهينة، و7 دقايق من بيفرلي هيلز، والوصول من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا تي بيرل وجيتس بريف على بعد حوالي 500 متر، ورافتس 1.3 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التوسعات الشمالية.

فلل نوفيللا متصممة إزاي؟

حسب بيانات المشروع، فلل نوفيللا دور واحد، وكل فيلا ليها جنينة خاصة. وفيها سقف بارتفاع دورين بيدخّل نور كتير ويدّي إحساس بالاتساع، وروف فيه أوضة مقفولة وحمام، وبدروم فيه المطبخ وأوضة دادة ومغسلة. يعني الدور الأرضي كله للمعيشة، والخدمة تحت، والسهرة فوق على الروف. ودي طريقة تصميم مختلفة عن الفيلا العادية اللي على دورين وتلاتة.

أنواع الوحدات في نوفيللا

• فيلا 3 غرف 424 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.
• فيلا 4 غرف 288 متر: استلامها ديسمبر 2026.

الملفت إن فيلا الـ 3 غرف أكبر من فيلا الـ 4 غرف بـ 136 متر، يعني المساحة هنا مش بعدد الأوض، وممكن تبقى في البدروم والروف. فقارن بالمساحة والتقسيم مش بعدد الغرف. وفيلا الـ 4 غرف لسه استلامها جاي في آخر السنة، فلو هتشتريها، اسأل عن تقدم الشغل فيها.

نوفيللا يناسب مين؟

عيلة عايزة فيلا من غير سلالم كتير

المعيشة كلها في دور واحد، مريحة لو معاك ناس كبار في السن.

اللي بيحب الخضرة والهدوء

85% لاندسكيب و3 حدائق جوه الكمبوند.

عيلة أولادها في المدرسة البريطانية

الكمبوند قصادها.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

فيلا الـ 3 غرف نص تشطيب.

الخدمات والمرافق في نوفيللا

حسب بيانات المشروع: 3 حدائق كل واحدة ليها وظيفة مختلفة، ومسطحات مياه ونافورات، وجيم مفتوح وسط الخضرة، وممرات للمشي، وأمن على مدار الساعة، وصيانة، وكاميرات مراقبة، وجراجات. شوف المسجل في قسم الخدمات.

أسعار نوفيللا وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للكرمة، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

قصاد البيوت الجديدة اللي حواليه

بسعر متر أرخص وحدة في المشروعات القريبة: رافتس حوالي 109,800 للفيلا واستلامها 2029، واليفايشن حوالي 79,900 للفيلا و52,400 للتاون هاوس، وتي بيرل حوالي 83,100 للتاون هاوس واستلامها 2027. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وضيف تكلفة التشطيب لو محتاجة، وقارن.

ميزانية التشطيب

فيلا الـ 3 غرف نص تشطيب، وعلى 424 متر بروف وبدروم ده مبلغ كبير وشهور شغل. هات عرضين أو تلاتة قبل ما تتفق، وحط التكلفة في التفاوض.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

الفيلا ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. والروف والبدروم بيزودوا المساحة اللي محتاجة صيانة وتنضيف. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي بتبص على حديقة من الحدائق التلاتة أو على المية غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات أو تشطيب ناقص من السعر.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن نوفيللا، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، وحالة البدرومات في الشتا، وروح في أوقات مختلفة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع الكرمة وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص البدروم من الرطوبة، والروف من العزل، والسباكة والكهربا، وهات مهندس.

مين الكرمة؟

الكرمة للتطوير العقاري ليها مشروعات منشورة على مشارف، منها الكارمه كاي في الشيخ زايد، وفاها في الشيخ زايد الجديدة، والكرمة 4 في أكتوبر.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في نوفيللا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.