جاد بارك العاصمة الإدارية الجديدة Jade Park

جاد بارك العاصمة الإدارية الجديدة: متر بـ 33 ألف على الورق، والسؤال الأول عن المساحة

جاد بارك العاصمة الإدارية الجديدة (Jade Park) مشروع لـ سيتي إيدج للتطوير العقاري في منطقة ار 3، جوه المقصد. الوحدات متشطبة، والسداد قصير جداً: مقدم 5% والباقي على 3 سنين بس. والوحدات جاهزة. والمتر على الورق من حوالي 33,000 لـ 43,000، وده رقم واطي جداً للعاصمة. بس قبل ما تتحمّس، بص على المساحات، لأنها هي اللي بتفسّر الرقم ده.

أسعار جاد بارك 2026

• أوضتين 183 متر: 7,860,000، والمتر قرب 43,000، وجاهزة.
• الأربع أوض بتبدأ بـ 9,577,000 على 245 متر، وتوصل 12,786,000 على 335 متر.
• التلات أوض، والغريب إنها أوسع من الأربعة: 10,140,000 للـ 278 متر، و13,912,000 للـ 367 متر.
• دوبلكس أربع أوض 588 متر بـ 19,556,000، وست أوض من 675 لـ 695 متر من 22,550,000 لـ 23,702,000، وخمس أوض قرب 990 متر بـ 33,433,000.

المساحات كبيرة بشكل غريب

أوضتين على 183 متر، وتلات أوض أكبر من أربع أوض، ودوبلكس قرب ألف متر. الأرقام دي مش طبيعية لشقق. ممكن تكون المساحة المكتوبة شاملة حاجات زي الجنينة أو الروف أو نصيب من المساحات المشتركة. فاسأل على واتساب: المساحة الصافية للشقة كام؟ لأن متر الـ 33 ألف ممكن يطلع أعلى بكتير لما تحسبه على المساحة اللي هتعيش فيها فعلاً.

الأربع أوض أرخص من التلاتة

بـ 9.58 مليون تقريباً تاخد أصغر أربع أوض (245 متر)، وده أقل من أصغر تلات أوض (278 متر) بحوالي 563,000، بمساحة أقل بـ 33 متر. والأغرب إن الأوضتين الـ 183 متر أقل من الأربع أوض بحوالي 1.72 مليون بس، يعني أوضتين زيادة و62 متر بحوالي 27,700 للمتر. فلو العيلة كبيرة، الأربع أوض أوضح حسبة في القايمة. وفي الدوبلكس، الست أوض بتزيد عن الأربعة 87 متر بحوالي 2.99 مليون.

جاد بارك بالتقسيط: 3 سنين بس

• الأوضتين: مقدم 393,000، وقسط حوالي 207,400 في الشهر.
• أصغر أربع أوض: مقدم 478,850، وقسط قرب 252,700.
• أصغر تلات أوض: مقدم 507,000، وقسط حوالي 267,600.
• الدوبلكس الأربع أوض: مقدم 977,800، وقسط قرب 516,100.

ولأن الوحدات جاهزة، بتستلم بالمقدم بس، والباقي كله أقساط وانت ساكن، على 3 سنين. ده نظام لحد معاه دخل شهري عالي، مش للي بيدوّر على تقسيط طويل. وعاين الوحدة نفسها قبل ما تمضي.

جاد بارك ولا نيو جاردن سيتى وبارك سنترال؟

• نيو جاردن سيتى لنفس المطور في ار 5 على 4.7 كيلو، وبنفس النظام (5% على 3 سنين)، وميعاده أبريل 2027. متره قريب من جاد بارك، لكن مساحاته المكتوبة أقرب للمعتاد في الشقق.
• بارك سنترال (مدينة المستقبل، 3.7 كيلو) متره أعلى بكتير، حوالي 112,700، فأوضتينه الـ 102 متر بقرب 11.5 مليون. لكن العشر سنين بتنزّل القسط لحوالي 91,000، أقل من نص قسط أوضتين جاد بارك. وميعاده أكتوبر 2030.
• كابيتال هايتس 2 (6 كيلو) نظامه أطول بكتير، 10 سنين، وتلات أوضه بتبدأ من 138 متر بقرب 8.21 مليون، يعني متر حوالي 59,500، ومفاتيحه ديسمبر 2028.

والفرق الكبير في المتر بين جاد بارك (33 لـ 43 ألف) وبارك سنترال (فوق 100 ألف) بيرجّعنا لنفس السؤال: المساحة محسوبة إزاي. فاسأل عن المساحة الصافية قبل ما تقارن متر بمتر.

جاد بارك ولا نيو جاردن سيتى من نفس المطور؟

الاتنين لسيتي إيدج وبنفس الـ 3 سنين، والفرق في المساحة والميعاد. الأوضتين في نيو جاردن سيتى بتبدأ من 117 متر بـ 6.62 مليون، يعني أرخص من أوضتين جاد بارك بحوالي 1.24 مليون ومساحتها المكتوبة أصغر بـ 66 متر. وفي الأربع أوض، جاد بارك 335 متر بـ 12.79 مليون قصاد 299 متر بـ 13.17 مليون هناك، يعني جاد بارك أرخص بحوالي 382,000 ومساحته أكبر. والقسط الشهري في التلات أوض: جاد بارك قرب 267,600 للـ 278 متر، ونيو جاردن سيتى حوالي 218,700 للـ 200 متر. وجاد بارك جاهز، ونيو جاردن سيتى تسليمه أبريل 2027. فلو محتاج 4 أوض، جاد بارك أوضح، ولو محتاج أوضتين بأقل فلوس، نيو جاردن سيتى أرخص.

دوبلكس جاد بارك ولا دوبلكسات مدينة المستقبل؟

أصغر دوبلكس في جاد بارك بأربع أوض على 588 متر، تمنه 19.56 مليون، يعني متر حوالي 33,300 على الورق. الدوبلكسات حواليه مساحتها المكتوبة أقل من النص: بارك سنترال عنده 253 متر بقرب 14.9 مليون، وكابيتال هايتس 2 عنده 259 متر بقرب 14.96 مليون، وروزفيل في ار 7 عنده 207 متر بقرب 13.46 مليون. يعني دوبلكس جاد بارك أغلى منهم بحوالي 4.6 لـ 6.1 مليون، ومساحته المكتوبة أكتر من الضعف. فلو المساحة دي مش صافية، الفرق الحقيقي في المساحة أقل بكتير من اللي باين.

إزاي تحسب المتر الصح في جاد بارك؟

• اسأل على واتساب عن المساحة الصافية لكل وحدة، والمساحة الإجمالية، والفرق بينهم بيروح فين.
• اقسم السعر على المساحة الصافية. مثلاً لو الأوضتين صافيها 140 متر، يبقى المتر حوالي 56,100 مش 43,000.
• قارن الرقم ده بنيو جاردن سيتى وكابيتال هايتس 2، مش بمتر الورق.
• احسب القسط: 3 سنين بس معناها إن أقل قسط في المشروع فوق 200,000 في الشهر.

موقع جاد بارك

جاد بارك على 110 فدان في ار 3، وقريب من الجامعة الكندية والمدينة الرياضية ومطار العاصمة. ولسيتي إيدج كمان في 40 في القاهرة الجديدة وإيتابا في الشيخ زايد.

عايز تعرف المساحة الصافية لشقة في جاد بارك قبل ما تحسب المتر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل سيتي إيدج.