ار اي 8 العاصمة الإدارية الجديدة Ri8

ار اي 8 العاصمة الإدارية الجديدة: أرخص متر شقق في ار 8، والسؤال الأول التشطيب

ار اي 8 العاصمة الإدارية الجديدة (Ri8) كمبوند بتاع اعمار رزق جروب للتطوير العقاري، مساحته حوالي 25 فدان في منطقة ار 8. متر الشقة هنا حوالي 32,000 جنيه، والمشروعات اللي على أقل من كيلو بتبيع بين 38,000 و85,000. والمقدم 1.9% بس، يعني شقة 3 غرف بتتحجز بحوالي 100,000 جنيه، والباقي على 8 سنين، والتسليم يوليو 2030. الرخص ده محتاج تفسير، والصفحة دي بتحطه جنب كل جار نوع بنوع.

أسعار ار اي 8

• التلات أوض مساحتها 166 لحد 202 متر، وأسعارها ما بين 5,287,561 و7,225,638.
• الأربع أوض 199 أو أكتر لحد 227 متر، أولها 6,447,991 وآخرها 7,539,635.
• بنتهاوس بأربع أوض على 310 متر، سعره 10,470,228.
• ودوبلكس بخمس أوض على 445 متر، بـ 15,152,037.

4 غرف أرخص من 3 غرف

الـ 4 غرف الـ 199 متر سعرها 6.45 مليون، والـ 3 غرف الـ 202 متر سعرها 7.23 مليون، يعني الأوضة الرابعة جاية بخصم قرب 780,000. يعني بنفس المساحة تقريباً تقدر تاخد أوضة زيادة وتدفع أقل. وفي الـ 3 غرف نفسها، كل متر فوق الـ 166 بيتحسب بقرب 53,800، والفرق لحد الـ 202 متر حوالي 1.94 مليون. أما في الـ 4 غرف، المتر الزيادة حوالي 39,000 بس. فالـ 3 غرف الكبيرة هي أضعف صفقة في المشروع، والـ 4 غرف الصغيرة أقواها. اسأل عن الفرق في الدور والإطلالة قبل ما تختار.

البنتهاوس والدوبلكس بنفس متر الشقة

متر البنتهاوس حوالي 33,800 ومتر الدوبلكس حوالي 34,000، يعني تقريباً نفس متر الشقة العادية. ومن أكبر 4 غرف للبنتهاوس، الـ 83 متر الزيادة بحوالي 2.93 مليون، قرب 35,300 للمتر. في مشروعات كتير البنتهاوس متره أغلى عشان الروف والإطلالة، فهنا اسأل: الـ 310 متر دي فيها الروف محسوب ولا لأ؟

ليه المتر هنا رخيص كده؟

32,000 للمتر في ار 8 رقم أقل بكتير من الجيران، وفرق بالحجم ده محتاج تفسير قبل ما يبقى فرصة. والتشطيب مش معلن في بيانات المشروع خالص، فأول سؤال: الشقة بتتسلم على المحارة، ولا نص تشطيب، ولا متشطبة؟ لو على المحارة، ضيف تكلفة التشطيب على السعر قبل ما تقارن. ولو نص تشطيب، فالمقارنة العادلة مع لا فيردي اللي على 600 متر ومعلن إنه نص تشطيب.

الـ 3 غرف في ار اي 8 ولا ذا أيلاندز ودي جويا 2؟

• ذا أيلاندز، اللي على بعد 600 متر، هو أقرب جار في السعر. أصغر 3 غرف فيه 147 متر بقرب 5.66 مليون، والمتر هناك حوالي 38,500، والدفع 5% وعشر سنين، والمفاتيح يناير 2030. يعني أغلى من أصغر 3 غرف في ار اي 8 بحوالي 370,000 وأصغر بـ 19 متر.
• دي جويا 2، الجار اللي على بعد 300 متر، مفاتيحه أكتوبر 2027، أبدر من ار اي 8 بأقل من 3 سنين، وأصغر 3 غرف فيه 139 متر بقرب 5.94 مليون.
• كانيون8 على كيلو: 3 غرف 149 متر بحوالي 6.53 مليون على 12 سنة، ومفاتيحه بعد ار اي 8 بتلات شهور.
• لا فيردي، المعلن نص تشطيب، بيبدأ الـ 3 غرف من 155 متر بقرب 9.77 مليون، والمتر هناك حوالي 63,000، تقريباً ضعف ار اي 8.

يعني ار اي 8 بيدّي أكبر 3 غرف بأقل سعر في الجيران كلها. لو طلع التشطيب زي لا فيردي، يبقى الفرق صفقة حقيقية. ولو طلع على المحارة، ذا أيلاندز ودي جويا 2 بيقربوا جداً بعد ما تحسب التشطيب.

الـ 4 غرف والدوبلكس: ار اي 8 ولا كانيون8 وذا كيرف؟

أرخص 4 غرف هنا 199 متر بـ 6.45 مليون. كانيون8 بيبيع الـ 4 غرف على 192 متر بقرب 8.6 مليون، ودي جويا 2 بيبدأها من 200 متر بقرب 8.42 مليون. يعني ار اي 8 أرخص من الاتنين بحوالي 2 مليون لنفس المساحة تقريباً. وفي الدوبلكس، دوبلكس ار اي 8 445 متر بـ 15.15 مليون، وذا كيرف على نص كيلو عنده دوبلكس 329 متر بحوالي 16.29 مليون، يعني أصغر بـ 116 متر وأغلى بأكتر من مليون، بس مقدمه 20% ومفاتيحه أكتوبر 2027. ودوبلكس ذا أيلاندز من 236 متر بحوالي 9.3 مليون، أصغر بكتير.

مفيش غرفتين في ار اي 8

أصغر وحدة هنا 166 متر، فلو ميزانيتك أقل من 5.3 مليون، المشروع ده مش ليك. الغرفتين موجودة عند الجيران: أصغرها في ذا أيلاندز 99 متر بقرب 4.16 مليون، وفي دي جويا 2 بتبدأ من 111 متر بقرب 5.01 مليون، وكانيون8 عنده واحدة 120 متر بقرب 5.35 مليون. يعني بفلوس غرفتين في كانيون8 تقريباً، ار اي 8 بيدّيك 3 غرف بـ 46 متر زيادة.

نفس المساحة في لافيردي كازيت وذا كيرف

لافيردي كازيت على 900 متر عنده 3 غرف نص تشطيب من 165 متر، نفس مقاس أصغر 3 غرف هنا، بحوالي 10.56 مليون، يعني الضعف تقريباً، ومقدمه 20%. وفي ذا كيرف، 3 غرف على 200 متر تمنها قرب 9.9 مليون ومتقسطة 5 سنين بس، في حين إن ار اي 8 بيدّيك 4 غرف على نفس المساحة تقريباً بأقل منها بحوالي 3.45 مليون. لو الجيران دول متسعّرين صح، يبقى ار اي 8 يا إما صفقة كبيرة يا إما فيه حاجة في التشطيب أو الموقع لازم تعرفها.

ار اي 8 بالتقسيط

المقدم 1.9% في كل الوحدات، والمدة 8 سنين. أرخص 3 غرف قسطها حوالي 54,000 في الشهر، وأرخص 4 غرف حوالي 65,900، والبنتهاوس حوالي 107,000، والدوبلكس حوالي 154,800. ومع مقدم صغير كده، القسط هو اللي هيحدد قدرتك، مش المقدم. ويوليو 2030 بييجي بعد حوالي 45 قسط من 96، فلما تمسك المفتاح هيكون اتدفع قرب 48%، وده في أرخص 3 غرف حوالي 2.56 مليون، ويفضل 4 سنين وشوية أقساط. وقصاد ذا أيلاندز (5% و10 سنين)، قسط أرخص 3 غرف هناك قرب 44,800، أقل من هنا بحوالي 9,200 مع إن الشقة أصغر.

البنتهاوس قصاد سيرانو وبلو فيرت

بنتهاوس ار اي 8 310 متر بحوالي 10.47 مليون. وفي سيرانو على 5.9 كيلو بنتهاوس 315 متر بحوالي 25.58 مليون، أكتر من الضعف لنفس المساحة تقريباً، وسيرانو معلن متشطب. وبلو فيرت، على بعد 2.4 كيلو، بنتهاوسه أقل من نص المساحة (137 متر) وسعره مش بعيد، حوالي 8.65 مليون.

ماستر بلان ار اي 8

حسب المطور، المشروع متصمم على شكل مثلث في نصه جزيرة حواليها مية، والجزء الأكبر من الأرض خضرة وبحيرات. والخدمات: كلوب هاوس بحمامات سباحة ومطاعم، وجراجات تحت الأرض، وتحكم إلكتروني في الإضاءة والكهربا والمية، ومسارات مشي وجري وعجل، وأماكن شوي، وجيم. والمذكور إن المشروع قريب من الحي الدبلوماسي، ومسجد مصر، والكاتدرائية، وبيطل على النهر الأخضر، ومن الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الجنوبي وطريق السخنة.

اعمار رزق جروب

المطور ليه كمان مون ريل تاور في العاصمة، وايلاف ريزيدنس في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف تشطيب ار اي 8 قبل ما تحسب؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل المطور ونرجعلك بالمواصفات.