اليفين العاصمة الإدارية الجديدة Eleven

اليفين العاصمة الإدارية الجديدة: مكاتب كبيرة بسعر متر جيرانها الصغيرين

اليفين العاصمة الإدارية الجديدة (Eleven) مول إداري وتجاري من نيو بلان، والناس بتكتبه كمان «ايليفن» و«اليفن مول». حسب بيانات المشروع، الأرض حوالي 9,817 متر، المبني منها حوالي 30% بس، وحوالي 2,167 متر لاندسكيب. والتسليم مارس 2027، يعني بعد حوالي 5 شهور. اللي يفرقه عن اللي حواليه مش السعر، المساحة: هنا مكتب لشركة، مش وحدة صغيرة لمستثمر.

الموقع: قصاد الماسة وجنب الوزارات

حسب بيانات المشروع، المبنى على شارع رئيسي عرضه 90 متر، وفي أول شارع جانبي عرضه 60 متر، قصاد فندق الماسة، وعلى دقيقتين من حي الوزارات والحي الحكومي ومجلس النواب. الموقع ده بيهم شركة شغلها مع جهات حكومية، أو مكتب استشارات أو محاماة محتاج يبقى قريب من الوزارات.

متر واحد لكل المساحات

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، الوحدات الإداري متشطبة بالكامل، من 90 لـ 165 متر، بين 13.5 و24.75 مليون. المتر ثابت تقريباً على 150,000 مهما كبرت المساحة، وده نادر: في أغلب المشروعات المتر بيرخص مع المساحة الكبيرة أو بيغلى مع الدور.

قصاد الجيران

• سيكستي ثري على 200 متر: حوالي 154,000 للمتر، من 54 متر، تسليم يونيو 2027.
• فاينانشيال هاب على 200 متر: حوالي 153,972، من 60 متر، تسليم ديسمبر 2026.
• كايرو بيزنس بلازا على 300 متر: حوالي 184,976، تسليم 2030.
• باراجون 2 على 600 متر: حوالي 117,603، من 34 متر.

يعني متر اليفين في نفس مستوى أقرب جارين، وأرخص من كايرو بيزنس بلازا اللي لسه قدامه أكتر من 3 سنين. اللي بيدفع أقل للمتر هنا هو اللي يروح لباراجون 2، بس على بعد أكبر شوية ومساحات صغيرة وتسليم 2028.

لمين المكتب ده؟

أصغر مكتب 90 متر بـ 13.5 مليون. ده مش دخول مستثمر عايز يشتري وحدة ويأجرها، ده مقاس شركة عايزة مقر خاص بيها. لو انت مستثمر بميزانية 4 لـ 9 مليون، الجيران بيبيعوا وحدات من 34 لـ 60 متر. ولو انت شركة محتاجة 150 متر، اليفين بيديك ده في وحدة واحدة بدل ما تجمع وحدتين صغيرين.

المحل الوحيد: 456 متر

المحل المعروض مساحته 456 متر، سعره 142.8 مليون، والمتر كده يقرب من 313,000. ده نفس مستوى المحلات الصغيرة حواليه تقريباً: يوني تاور بحوالي 308,368، وذا لوفت بلازا بحوالي 316,882. بس مساحة زي دي مكانها مطعم كبير أو فرع بنك أو براند، مش مستثمر فردي.

مقدم 15%: مين يقدر يشيل القسط؟

المقدم 15% والباقي على 5 سنين. في أصغر مكتب، المقدم حوالي 2.03 مليون والقسط الشهري حوالي 191,000. القسط ده أكبر من أي إيجار هيجيبه المكتب في الأول، فالنظام ده مناسب لشركة هتشتغل فيه وتشيل إيجار مكتبها الحالي، أكتر من مستثمر مستني الإيجار يغطي القسط.

جوه المبنى

حسب بيانات المشروع: سكاي لاونج فوق، ومحلات وكافيهات ومطاعم، وقاعات اجتماعات ومؤتمرات، وقاعة لكبار الزوار، وتكييف مركزي، ونظام إدارة ذكي للمبنى، وشركة إدارة مرافق ونظافة، وأمن وبوابات إلكترونية. ولو هتشتري، اسأل عن مصاريف الإدارة السنوية للمتر، لأن الخدمات دي ليها تمن كل سنة.

نيو بلان

حسب بيانات المشروع، نيو بلان شركة مساهمة جذورها سعودية من خلال شركة الراشد للمقاولات. وعندنا ليها سيرانو وطله وأتيكا وتونينو لامبورجيني ريزيدنس في الحي السابع، وامارا في القاهرة الجديدة، وصدف في الساحل. اليفين هو المشروع الإداري الصافي الوحيد بتاعها عندنا.

بتدوّر على مقر لشركتك؟ قولنا على واتساب مشارف عدد الموظفين والميزانية، ونقارنلك اليفين بالجيران متر بمتر.