كمبوند ليك فيو ريزيدنس القاهرة الجديدة Lake View Residence

كمبوند ليك فيو ريزيدنس القاهرة الجديدة: جاهز بنفس متر الجديد اللي جنبه

كمبوند ليك فيو ريزيدنس القاهرة الجديدة (Lake View Residence) من ليك فيو للتطوير العقاري في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس. حسب بيانات المشروع، تصميمه لمكتب معماري يوناني، والشقق فيها اختيار جنينة خاصة أو تراس، وجوه الكمبوند فندق خمس نجوم ومركز تجاري ليه مداخل منفصلة عن السكان. الوحدات اتسلمت، والمطور مش بيبيع فيه دلوقتي، والملاك عارضين حوالي 15 وحدة الشهر ده.

الـ 15 عرض بالأرقام

• 6 شقق بغرفتين، كلها في حدود 130 لـ 144 متر، وأسعارها تبدأ بـ 12.5 وتقف عند 16 مليون.
• 6 شقق بتلات أوض، أصغرها 191 وأكبرها 268 متر، والأسعار ما بين 18.5 و27.5 مليون.
• بنتهاوس واحد بتلات أوض على 234 متر، طالب فيه صاحبه حوالي 26.5 مليون.
• بنتهاوسين بأربع أوض، 272 و280 متر، واحد بـ 31 والتاني بـ 39 مليون.

المتر في الشقق بيطلع تقريباً بين 96 و111 ألف، وفي البنتهاوس من حوالي 113 لـ 139 ألف. وحسب بيانات المشروع، تشطيب الشقق مختلف من وحدة للتانية، وبنتهاوس الـ 4 أوض متشطب بالكامل، فاسأل عن حالة كل شقة قبل ما تقارن سعرها.

ليه الجاهز هنا بنفس سعر الجديد؟

اللي جنبه على طول: جاليريا ريزيدنس على 500 متر، أرخص شقة فيه بحوالي 105,478 للمتر وتسليمه آخر 2026، وبوتيك فيلادج بحوالي 103,596 وتسليمه 2029. يعني شقة ليك فيو ريزيدنس الجاهزة بنفس متر الجديد تقريباً. الفرق إن الجديد بيقسّط على سنين، والبايع هنا غالباً عايز كاش أو مدة قصيرة. فالسؤال: معاك كاش وعايز تسكن دلوقتي؟ يبقى هنا. محتاج تقسيط؟ يبقى الجديد. وللحسبة: غرفتين جاليريا الـ 130 متر قسطها قرب 139,300 لمدة 8 سنين، وغرفتين بوتيك فيلادج الـ 112 متر حوالي 87,000 على 10 سنين بعد مقدم 10%. وفي الناحية الغالية، فيليت على 900 متر بيبيع غرفتين 159 متر بحوالي 29.24 مليون، يعني قرب 183,900 للمتر.

الجاهز قصاد الجديد نوع بنوع

أرخص غرفتين هنا، 12.5 مليون على حوالي 130 متر، أقل من أرخص غرفتين في جاليريا ريزيدنس (130 متر بحوالي 13.71 مليون وتسليمها آخر السنة دي) بحوالي 1.2 مليون، والشقة هنا متسلمة. وأرخص 3 غرف هنا، 18.5 مليون على 191 متر، أكبر من 3 غرف بوتيك فيلادج (156 متر بحوالي 16.16 مليون) بـ 35 متر، بفرق حوالي 2.34 مليون، وبوتيك فيلادج ميعاده أكتوبر 2029. وبنتهاوس الـ 4 أوض هنا، من 31 مليون على 272 متر، قصاد شقة 4 غرف في فيليت 232 متر بحوالي 55.94 مليون، يعني أقل من نص تمنها على مساحة أكبر.

والبنتهاوس؟

بنتهاوس جاليريا الجديد بحوالي 134,600 للمتر، وبنتهاوس فيليت بحوالي 198,800. وبنتهاوس ليك فيو ريزيدنس الـ 3 غرف بحوالي 113 ألف. يعني هنا أرخص، وجاهز. وخد بالك إن البنتهاوس الـ 3 غرف (234 متر) سعره قريب من أكبر شقة 3 غرف (268 متر)، فلو الروف مش فارق معاك، الشقة بتديك مساحة أكبر بنفس الفلوس.

ليك فيو ريزيدنس ولا ميفيدا؟

في ميفيدا، التلات أوض اللي معروضة من ملاك نفس الشهر متر بتاعها بيبدأ من حوالي 103,900، وهنا من حوالي 96,900. يعني ليك فيو ريزيدنس أرخص شوية في المتر، وميفيدا كمبوند كبير جداً. ليك فيو ريزيدنس أصغر وأهدى، وفيه فندق ومركز تجاري جوه السور، وقريب من الجامعة الأمريكية والمستشفى الجوي والرحاب.

ولا أخوه ليك فيو ريزيدنس 2؟

نفس المطور عنده ليك فيو ريزيدنس 2، وعروض الملاك فيه في نفس الشهر أرخص بوضوح: 19 عرض غرفتين من 130 لـ 145 متر، أرخصها حوالي 10.3 مليون، يعني قرب 79,200 للمتر، و9 عروض بتلات أوض مساحتها بين 145 و183 متر، أرخصها حوالي 12.5 مليون، قرب 86,200 للمتر. يعني أرخص غرفتين هناك أقل من هنا بحوالي 2.2 مليون، وأرخص 3 غرف أقل بحوالي 6 مليون، بس على مساحة أصغر بكتير. فلو المهم المساحة الكبيرة والجنينة أو التراس، هنا. ولو المهم التمن، المشروع التاني أوفر.

جنينة ولا تراس ولا بنتهاوس؟

الشقة بجنينة

الأرضي بجنينة خاصة مناسب لعيلة فيها أطفال صغيرين أو حد عنده حيوان أليف، بس الجنينة ليها صيانة وري، والخصوصية فيها أقل من الأدوار العليا.

التراس

التراس في دور متكرر بيديك قعدة برّه من غير صيانة جنينة، وخصوصية أكتر من الأرضي. وده حل وسط كويس لو مش محتاج أرض، فاسأل البايع على فرق السعر بين الاتنين في نفس العمارة.

البنتهاوس بقى للي عايز روف وخصوصية كاملة، بس اتأكد إن مساحة الروف مش محسوبة بنفس سعر المتر المبني.

الطرق

حسب بيانات المشروع، بيتوصل له من طريق السويس، وطريق القاهرة الغردقة، والدائري الأوسطي، ومحور المشير طنطاوي.

أسئلة للبايع

• اسأل الشقة فيها جنينة ولا تراس، ومساحتهم محسوبة في السعر ولا لأ.
• اتأكد إن مفيش أقساط باقية للمطور، واطلب عقد البايع الأصلي.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية والوديعة، وهل الفندق والمركز التجاري بيزودوا المصاريف على السكان.

ليك فيو للتطوير العقاري

ليك فيو شغالة من 1979 زي ما بتقول بيانات المشروع، ومن مشروعاتها كمان ليك فيو وليك فيو بوتيك وليك فيو ريزيدنس 2.

عايز نجيبلك عروض الشقق اللي بجنينة بس، أو اللي بتراس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.