سيكستي أيكونيك تاور العاصمة الإدارية الجديدة 6ixty Iconic Tower

سيكستي أيكونيك تاور العاصمة الإدارية الجديدة: شقة فندقية بمتر محل

سيكستي أيكونيك تاور العاصمة الإدارية الجديدة (6ixty Iconic Tower) برج من جروب البروج مصر للتطوير العقاري مكانه في منطقة الأعمال المركزية (ام يو 7)، وأرضه حوالي 8,000 متر. حسب بيانات المشروع، البرج مقسوم لمناطق: مكاتب، ومساحات أعمال، وشقق فندقية بإدارة سلسلة فنادق عالمية، ومنطقة مطاعم. وميعاده آخر 2028، وخُمس التمن مقدم والباقي في 6 سنين. والشقة هنا مش شقة سكن عادية، وده واضح من سعرها.

أسعار سيكستي أيكونيك تاور العاصمة الإدارية الجديدة

اللي المطور بيبيعه الشهر ده، وكله بنفس نظام السداد:

• شقة فندقية بأوضة واحدة متشطبة بالكامل، مساحتها بين 99 و111 متر وتمنها بين 22.48 و23.28 مليون، والمتر قرب 227 ألف.
• شقة فندقية بأوضتين متشطبة بالكامل على 170 متر، تمنها 39.96 مليون تقريباً، ومترها 235 ألف.
• مكاتب متشطبة بالكامل، أصغرها 56 وأكبرها 79 متر، وتمنها يبدأ بـ 11.71 ويوصل 14.7 مليون.
• محلات مساحتها بين 32 و150 متر، تبدأ بـ 11.57 مليون، يعني قرب 361,700 للمتر، والتشطيب مش مكتوب.

ليه الشقة بالسعر ده؟

المتر ده أعلى من مكاتب البرج نفسه، وقريب من متر محلات في أبراج تانية. يعني انت مش بتشتري شقة تسكنها بسعر سوق السكن، انت بتشتري وحدة فندقية في برج تجاري بإدارة فندق، والعائد المفروض يجي من التأجير عن طريق الإدارة. فقبل ما تقارنها بأي شقة في العاصمة، اسأل عن نظام الإدارة: نسبة الفندق من الإيجار، والعائد المتوقع، ومين بيحدد سعر الليلة، وتقدر تستخدم الشقة بنفسك كام يوم في السنة. ولاحظ إن أكبر شقة أوضة، 111 متر، متره قرب 209,700، أقل من الأصغر بحوالي 17 ألف، لأن الـ 12 متر الزيادة محسوبين بحوالي 800 ألف بس.

شقة فندقية: سيكستي أيكونيك ولا سوفيتل اويا؟

سوفيتل اويا تاورز في ار 7، على 4.5 كيلو، بيبيع شقق بأوضتين من 169 متر بحوالي 58.58 مليون، والمتر قرب 346,700، وتسليمها يناير 2028، بمقدم 10% على 7 سنين. يعني الأوضتين هنا أرخص من سوفيتل بحوالي 18.6 مليون، والمساحة شبه واحدة، بس تسليمها بعده بسنة تقريباً. الفرق بين البرجين في الفندق اللي هيدير، فاطلب من البروج عقد الإدارة مكتوب واسأل عن مدته ونسبته، لأن ده اللي هيحدد سعر الليلة والعائد.

مكاتب أرخص من تاج تاور ولا أغلى؟

جوه البرج نفسه، أكبر مكتب، 79 متر، أغلى من الأصغر بحوالي 2.98 مليون، والـ 23 متر اللي بينهم متسعّرين بقرب 129,700 للمتر، أقل بكتير من متوسط المكتب. فلو شغلك محتاج مساحة، المكتب الكبير أوفر في المتر بحوالي 23 ألف.

• تاج تاور (200 متر، أبريل 2029): أصغر مكتب 28 متر بـ 6.72 مليون، يعني 240 ألف للمتر، بمقدم 5% على 10 سنين.
• تاج تاور 2 (400 متر، أبريل 2032): أصغر مكتب 57 متر بـ 9 مليون تقريباً، يعني 158 ألف للمتر، على 15 سنة.
• ايفوري بلازا (1.6 كيلو، ديسمبر 2026): مكتب 41 متر بحوالي 6.28 مليون، بس نص التمن مقدم والباقي على 4 سنين.
• زاها بارك (1.9 كيلو، مارس 2027): أصغر مكتب 35 متر وتمنه 5.14 مليون تقريباً، ومتره 146,800، والمقدم 15% على 7 سنين.

متر المكتب هنا، حوالي 209,200 في الأصغر و186 ألف في الأكبر، أقل من تاج تاور اللي جنبه، والتسليم قبله بأربع شهور. بس تاج تاور بيبدأ بمساحة أصغر وتمن أقل، ونظامه 10 سنين بمقدم 5%، فقسط أرخص مكتب هناك قرب 53,200، قصاد قرب 130,200 هنا. وتاج تاور 2 أرخص في المتر بكتير، بس ميعاده بعد سيكستي بتلات سنين وأربع شهور. ولنفس المطور سيكستي ثري في الحي المالي، أرخص مكتب فيه 54 متر وتمنه 8.32 مليون تقريباً، ومتره 154 ألف، وميعاده يونيو 2027. وأبعد شوية، مكتب سوفيتل اويا مساحته 82 متر وتمنه 20.78 مليون تقريباً، ومتره 253,400، يعني أكبر مكتب هنا أرخص منه بأكتر من 6 مليون ومساحته أقل بـ 3 متر بس.

محلات البرج قصاد يدورا مول ولا فاييت

متر المحل هنا قرب 361,700 في الأصغر، وأكبر محل، 150 متر بحوالي 43.64 مليون، متره قرب 290,900، يعني المحل الكبير أرخص في المتر بحوالي 70 ألف. وحواليه: محل تاج تاور أوله 19 متر بحوالي 5.99 مليون (315 ألف للمتر)، وتاج تاور 2 أوله 20 متر بحوالي 8.48 مليون (424,200 للمتر). وفي داون تاون، يدورا مول على 4 كيلو محله 41 متر بحوالي 15.93 مليون (388,600 للمتر)، ولا فاييت فيلدج محله 67 متر بـ 20 مليون (298,500 للمتر)، والاتنين ميعادهم أكتوبر 2027. يعني محل سيكستي في النص: أرخص في المتر من تاج تاور 2 ويدورا، وأغلى من تاج تاور الأول ولا فاييت. وأقرب منهم في ام يو 23، محل زاها بارك 39 متر بحوالي 9.63 مليون (246,900 للمتر) بنفس ميعاد مكتبه، ومحل ايفوري بلازا 28 متر بحوالي 7.56 مليون (270 ألف للمتر) بس نص تمنه مقدم. والمحل هنا ميزته إنه جوه برج فيه شقق فندقية ومكاتب، يعني زباين من جوه البرج نفسه طول اليوم.

سيكستي أيكونيك تاور بالتقسيط

كل الأنواع بمقدم 20% والباقي على 6 سنين: أرخص محل مقدمه حوالي 2.31 مليون وقسطه قرب 128,600، وأرخص مكتب 2.34 مليون وقرب 130,200، والشقة الأوضة 4.5 مليون وقرب 249,700، والأوضتين قرب 8 مليون وحوالي 444,000 في الشهر. والتسليم بعد حوالي سنتين وشهرين، فهتستلم وانت دافع قرب نص التمن، حوالي 49%: يعني قرب 5.79 مليون في أرخص مكتب، و11.1 مليون في أرخص شقة. فالمقدم التقيل هنا بيخلّي الباقي بعد الاستلام أقل من جيران كتير.

مكاتب ريسيل بأرقام غريبة

عروض الملاك في منتصف أكتوبر 2026 كانت 3 مكاتب، مساحتها حوالي 59 لـ 66 متر، وأسعارها ما بين 3.99 و9.34 مليون تقريباً. أرخصها متره قرب 67,600، يعني تقريباً تلت متر المطور. والبرج لسه تسليمه بعد سنتين ومقدمه 20%، فالغالب جداً إن الرقم ده المدفوع بس. اطلب كشف حساب من البروج قبل أي كلام، واعرف فاضل كام وعلى كام سنة، وبعدين قارن بسعر المطور. حتى أغلى مكتب ريسيل، 9.34 مليون، أقل من أرخص مكتب عند المطور بحوالي 2.37 مليون، فده كمان غالباً مش التمن كله.

جوه البرج

حسب بيانات المشروع: هايبر ماركت، ومكن صرف، ومركز طبي وصيدليات، وفندق خمس نجوم، ونادي رياضي، وتراسات وبلازا مفتوحة، ومساحات خضرا، وأسانسيرات سريعة. والمكان قريب من محور بن زايد والنهر الأخضر والبرج الأيقوني ومحطة المونوريل وفندق الماسة ومدينة الثقافة والفنون. أما لو بتدوّر على شقة تسكنها بعيلتك، فالشقق هنا مش معمولة لكده، ومترها أغلى بكتير من أي كمبوند سكني في العاصمة.

البروج مصر

الشركة عندها كمان سيكستي ثري وسيكستي ووك وان في العاصمة، واف سي سي وذا ريد ريزيدنس في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف نظام إدارة الشقق الفندقية والعائد المتوقع؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل المطور.