كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة Scenario

كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة: ميعاد عدّى وتقسيط 10 سنين

كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة (Scenario) من اكام للتطوير العقاري، على 39 فدان في منطقة ار 7، على قطعة بتطل على 4 شوارع رئيسية عرض كل واحد 70 متر. مواعيد استلام الشقق المعلنة عدّت، والشقق نص تشطيب، ومع ذلك المطور بيبيعها بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين. اسأل عن حالة العمارة اللي هتشتري فيها قبل ما تمضي.

شقق للبيع في سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة

كل الشقق نص تشطيب، والفرق بينها في المساحة والغرف:

• الغرفتين بين 154 و163 متر، بتبدأ بـ 7,471,513، ومقدمها 747,151 والشهر حوالي 56,036.
• الـ 3 غرف بتبدأ بـ 7,838,213 لـ 156 متر وتوصل لـ 217 متر، ومقدمها 783,821 والشهر حوالي 58,787.
• الـ 4 غرف مساحاتها واسعة جداً: بتبدأ بـ 11,567,621 لـ 212 متر، وتوصل 21,619,706 للـ 405 متر.
• والدوبلكس بأربع غرف، 395 لـ 554 متر، أوله بـ 21,326,832 وميعاده مارس 2027.

جوه كل نوع

الغرفتين بين 154 و163 متر، بس أغلاها بيزيد عن أرخصها بحوالي 1.46 مليون على 9 متر بس، فالفرق هنا في المكان أو الدور مش في المساحة. أما الـ 3 غرف، فبين أصغرها وأكبرها الفرق حوالي 4 مليون، يعني قرب 65,600 لكل متر زيادة. والـ 4 غرف بين أصغرها وأكبرها الفرق حوالي 10 مليون، يعني حوالي 52,000 للمتر الزيادة، أقل من متر الشقة نفسها، فالمساحة الكبيرة هنا مش غالية.

3 غرف بفرق 366 ألف بس

أرخص 3 غرف (156 متر) أغلى من أرخص غرفتين (154 متر) بحوالي 366,000 بس، بنفس المساحة تقريباً وغرفة زيادة، والقسط الفرق فيه حوالي 2,750 في الشهر. يعني الغرفتين هنا مالهاش معنى إلا لو عايز الشقة نفسها لسبب تاني.

الـ 4 غرف الكبيرة ولا الدوبلكس؟

أكبر شقة 4 غرف، 405 متر، بتوصل لحوالي 21.62 مليون، وأرخص دوبلكس، 395 متر، بحوالي 21.33 مليون. يعني نفس المساحة والتمن تقريباً. الفرق إن الشقة ميعادها عدّى، والدوبلكس ميعاده مارس 2027 ومقسوم على دورين. والمتر في الاتنين حوالي 53,000 لـ 54,000، أعلى شوية من متر الغرفتين والـ 3 غرف.

سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

المقدم 10% في كل الأنواع والباقي على 10 سنين، والشقة ميعادها عدّى. ده معناه إنك ممكن تستلم وتشطب وتسكن وانت لسه بتقسّط، والقسط حوالي 58,800 في الشهر لأرخص 3 غرف، وقرب 86,800 لأرخص 4 غرف، وحوالي 160,000 للدوبلكس. بس حط في الحسبة تمن التشطيب، لأنها نص تشطيب.

قصاد الجيران اللي ميعادهم قريب

أقرب منافسين لسيناريو مشروعين نص تشطيب زيه وبنفس النظام تقريباً، 10% مقدم و10 سنين:

• إنترادا على 900 متر: أرخص 3 غرف فيه سعرها 6.6 مليون ومساحتها 136، وقسطها قرب 49,500، وميعادها المعلن كان الشهر اللي فات.
• سيين 7، مشروع اكام التاني على 1.1 كيلو: الـ 3 غرف بتبدأ بـ 6.61 مليون لـ 137 متر، والقسط تقريباً زي إنترادا.
• كابيتال هايتس 1 على 800 متر: الـ 3 غرف سعرها 6.45 مليون لـ 160 متر، يعني متر قرب 40,300، وميعادها ديسمبر 2026، بس المقدم 15% والمدة 8 سنين.

يعني أرخص 3 غرف في سيناريو بتزيد عن التلاتة بحوالي 1.2 لـ 1.4 مليون، وشهرها أتقل بحوالي 9,000، ومساحتها أكبر بحوالي 20 متر من إنترادا وسيين 7. اللي سيناريو بيقدمه زيادة هو الخدمات الكتير جوه الـ 39 فدان، فقارن ده بالفرق. وفي الناحية الغالية، بوكا على 600 متر الـ 3 غرف فيه بتبدأ بـ 11.1 مليون لـ 148 متر، يعني قرب 75,000 للمتر، أغلى من سيناريو بحوالي 25,000 في المتر.

الغرفتين: الأكبر في الحتة

غرفتين سيناريو بتبدأ من 154 متر، وده أكبر من أي غرفتين حواليه: في إنترادا الغرفتين بتبدأ من 111 متر بـ 5.17 مليون، وفي سيين 7 من 116 متر بـ 5.64 مليون، وفي بورد واك من 111 متر بـ 6.7 مليون وتسليمها أكتوبر 2028. فلو عايز غرفتين واسعة، سيناريو بيديك 40 متر زيادة تقريباً، بس بفرق 1.8 لـ 2.3 مليون عن إنترادا وسيين 7.

الـ 4 غرف والدوبلكس

الـ 4 غرف في سيين 7 بتبدأ من 200 متر وسعرها أقل من سيناريو بحوالي 1.12 مليون. وفي المشروعات اللي لسه قدامها، كاسل لاندمارك على 300 متر عنده 4 غرف تبدأ بـ 9.49 مليون لـ 197 متر وتسليمها ديسمبر 2030، وبورد واك 4 غرف 204 متر سعرها 10.2 مليون، وروزفيل شقة 4 غرف مساحتها 230 وتمنها 14.96 مليون، يناير 2030. وفي الشهر، أرخص 4 غرف في سيناريو قسطها حوالي 86,800، قصاد قرب 78,400 في سيين 7، و76,500 في بورد واك، و75,100 في كاسل لاندمارك، يعني سيناريو أتقل شهر في الـ 4 غرف، وميزته قدام كاسل وبورد واك إن ميعاده عدّى، فلو بتدفع إيجار دلوقتي، الفرق ده ممكن يتعوّض من الإيجار اللي هتوفره لحد ما هما يتسلموا. أما الدوبلكس، فدوبلكس سيين 7 الـ 294 متر سعره 12.41 مليون، ودوبلكس كابيتال هايتس 1 الـ 430 متر 16.09 مليون وميعاده أغسطس 2028، يعني الاتنين متر أرخص بكتير من دوبلكس سيناريو (حوالي 54,000)، وده أوضح فرق في المشروع كله. وإنترادا كمان عنده دوبلكس 214 متر بـ 11.27 مليون. وفي الشهر، دوبلكس سيين 7 قسطه حوالي 93,100، قصاد 160,000 تقريباً هنا.

عند الملاك

في الشهر ده كان فيه 17 عرض من ملاك، منهم 15 شقة 3 غرف مساحاتها من 158 لحد 203، والمطلوب فيها من 4.65 لـ 10 مليون. وجنبهم شقة 4 غرف على 266 متر مطلوب فيها 7 مليون، وكمان مكتب مساحته 59 متر وسعره 3.6 مليون. والمطور مش معلن مكاتب في سيناريو، فاسأل عن المكتب ده فين بالظبط. متر أرخص 3 غرف ريسيل بيطلع قرب 29,400، والـ 4 غرف قرب 26,300، أقل من نص متر المطور. أرقام زي دي الأقرب إنها المدفوع لحد دلوقتي، والباقي أقساط لاكام. اسأل البايع عن سعر العقد الأصلي واللي اتدفع وعدد الأقساط الباقية، وقارن الكاش اللي هيطلبه بمقدم المطور، حوالي 784 ألف على أرخص 3 غرف.

ماستر بلان سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة

العمارات واخدة 19% بس من الـ 39 فدان، يعني حوالي 7.4 فدان مباني، والباقي حدايق ومية، ده من بيانات المشروع. والخدمات كتير:

• كلوب هاوس، وجيم، وحمام سباحة مقفول، وحمامات سباحة ولاونج على الروف.
• سينما خاصة وسينما مكشوفة ومسرح مكشوف، ومكتبة وأماكن مذاكرة.
• مطاعم وكافيهات ومحلات، ومطبخ مركزي بيوصّل للبيوت.
• منطقة يوجا وشوي، ومناطق أطفال وحمام سباحة للأطفال، ومسارات جري وعجل، ومسجد.

ار 7

حسب بيانات المشروع، النهر الأخضر ومدينة المعارض والحي الدبلوماسي على 5 دقايق، ومطار العاصمة ربع ساعة، ومطار القاهرة نص ساعة، ومحور بن زايد والدائري قريبين. ومشروع اكام التاني سيين 7 على حوالي كيلو، فتقدر تشوف شغلها في المشروعين قبل ما تختار.

عايز تعاين شقة في سيناريو؟ قولنا على واتساب مشارف.