كمبوند الموندو العاصمة الإدارية الجديدة IL Mondo

كمبوند الموندو العاصمة الإدارية الجديدة: ميعاده عدّى، والمطور لسه بيقسّط على 7 سنين

كمبوند الموندو العاصمة الإدارية الجديدة (IL Mondo) من رافكو للتطوير العقاري في الحي السابع، ومساحته حوالي 23 فدان. وبيانات المشروع بتقول إن 82% من الأرض لاندسكيب وخدمات، والمباني 18% بس، وفي النص بحيرة صناعية طولها حوالي 183 متر. ميعاد التسليم المعلن كان يناير 2026، والمطور لسه بيبيع شقق بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنين. اسأل عن حالة العمارة اللي هتشتري فيها، واتسلمت ولا لأ.

أسعار الموندو العاصمة الإدارية الجديدة

الأسعار دي من عروض المطور في أكتوبر 2026:

• شقق الغرفة الواحدة (74 و81 متر) بـ 4.07 و4.46 مليون. المتر حوالي 55 ألف، لكن نظامها مختلف: خُمس التمن مقدم، والباقي في 4 سنين.
• الغرفتين مساحتها ما بين 120 و136 متر، وسعرها يبدأ بـ 6.6 ويقف عند 7.26 مليون، بنفس المتر تقريباً. دي والـ 3 غرف عشر التمن مقدم و7 سنين تقسيط.
• الـ 3 غرف مساحاتها تبدأ من 160 وتوصل 245 متر، وأرخصها 7.12 مليون، والمتر كده حوالي 44,500.

ولو أغلى 3 غرف، 12.76 مليون، هي الأكبر، يبقى متره حوالي 52,100. يعني في الـ 3 غرف المتر بيغلى مع المساحة، عكس الغرفة والغرفتين اللي متره ثابت. فلو الـ 3 غرف هي اختيارك، أصغرها هو الأوفر في المتر.

الـ 3 غرف هي الصفقة

أرخص 3 غرف (160 متر) الفرق بينها وبين أرخص غرفتين (120 متر) حوالي 515 ألف بس، ومعاه 40 متر وأوضة زيادة، ومتر أرخص بحوالي 10 آلاف. ومقدمها حوالي 711 ألف، وقسطها الشهري حوالي 76,000. أما شقة الغرفة، فمقدمها أعلى (حوالي 814 ألف) ومدتها أقصر، فهي أصعب في الدخول من شقة أكبر منها.

الموندو العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

القسط هنا بيتحسب على شقة ميعادها عدّى، فكل جنيه بتدفعه بعد المقدم بيتدفع وانت ساكن أو مأجّر. أرخص غرفة قسطها حوالي 67,800 على 4 سنين، وأرخص غرفتين حوالي 70,700، وأرخص 3 غرف حوالي 76,200، الاتنين على 7 سنين. يعني الفرق في الشهر بين الغرفة والـ 3 غرف أقل من 8,500، والمساحة ضعفها تقريباً.

قصاد الجيران اللي جاهزين

أقرب منافس للموندو مش الأغلى منه، ده سيين 7 على 1.4 كيلو:

• الـ 3 غرف فيه بتبدأ بـ 6.61 مليون على 137 متر، والمتر حوالي 48,300، وميعادها كان من 4 شهور، والتقسيط 10 سنين، فالقسط حوالي 49,600 بس.
• أرخص غرفتين سعرها 5.64 مليون، ومساحتها 116 متر، وده أقل من غرفتين الموندو بحوالي 960,000، وقسطها حوالي 42,300 على 10 سنين، وميعادها أبريل 2027.

يعني سيين 7 أرخص في التمن وأخف بكتير في الشهر، والموندو أرخص في متر الـ 3 غرف ومساحته أكبر. والنوع الوحيد اللي الموندو فيه أرخص تمن من سيين 7 هو شقة الغرفة: 4.07 مليون على 74 متر، قصاد 5.53 مليون على 88 متر هناك، وميعادها ديسمبر 2027. وعلى نفس الشارع تقريباً، أويا على 700 متر أرخص 3 غرف فيه 7.7 مليون لـ 154 متر، والمتر 50,000، وقسطها حوالي 57,750 على 10 سنين، وميعادها كان الشهر اللي فات. وغرفتين أويا سعرها 8.29 مليون على 130 متر، يعني بتزيد عن غرفتين الموندو بحوالي 1.69 مليون. وفينشي على 600 متر بيبيع الـ 156 متر بـ 8.99 مليون (المتر قرب 57,600)، بمقدم 5% على 12 سنة، وميعاده الشهر ده.

ولو عايز أكبر من 3 غرف

أكبر 3 غرف في الموندو 245 متر بحوالي 12.76 مليون. وفي سيين 7 دوبلكس 3 غرف مساحته 294 متر وسعره 12.41 مليون، يعني فيه حوالي 49 متر زيادة بسعر أقل بحوالي 350,000، ومتره قرب 42,200، وميعاده كان من 4 شهور. وأرخص 4 غرف فيه 10.45 مليون، ومساحتها 200 متر، وميعادها آخر السنة دي، والتقسيط هناك 10 سنين. فلو المساحة الكبيرة هي هدفك، سيين 7 بيديك أكتر بنفس الفلوس.

واللي لسه هيتسلم

الجيران اللي ميعادهم لسه أغلى في المتر: ميد تاون كوندو على 500 متر، أصغر 3 غرف فيه بيبدأ بـ 9.95 مليون على 160 متر، يعني بيزيد عن الموندو بحوالي 2.84 مليون على نفس المساحة، وتسليمه أبريل 2030. وريفان على 1.4 كيلو أرخص 3 غرف فيه 11.83 مليون، ومساحتها 155 متر، والمتر حوالي 76,300، وتسليمه سبتمبر 2028. وطله الـ 3 غرف فيه بـ 10.56 مليون على 151 متر، وميعاده سبتمبر 2030. يعني أرخص 3 غرف في الاتنين أغلى من أرخص 3 غرف في الموندو بـ 3.4 لـ 4.7 مليون، على مساحة أقل. وسيرانو على 800 متر شقة الغرفة فيه بـ 4.62 مليون على 65 متر، يعني قرب 71,000 للمتر، وتسليمها يونيو 2028. وفي ميد تاون سكاي على 1.2 كيلو أوضة أكبر، 90 متر بـ 4.84 مليون، وقسطها حوالي 36,300 على 10 سنين، قصاد حوالي 60,900 في أوضة سيرانو على 6 سنين، بس بتستناها لحد 2030. ونفس المشروع عنده غرفتين 140 متر بـ 8.18 مليون، بفرق حوالي 1.58 مليون عن غرفتين الموندو، ومعاد بعيد.

شقق للبيع في الموندو العاصمة الإدارية الجديدة من الملاك

مالك واحد عرض في أكتوبر 2026 شقة غرفتين 132 متر بـ 3.8 مليون، والمتر عنده يطلع حوالي 28,800، أقل من المطور بحوالي 2.8 مليون على مساحة أكبر. رقم بالشكل ده غالباً مش تمن الشقة كامل، الأقرب إنه اللي المالك دفعه لحد دلوقتي، وفاضل عليه أقساط لرافكو. فاسأل البايع: سعر العقد الأصلي كام، ودفع كام، وفاضل كام قسط. واجمع اللي هتدفعه له على الباقي، وقارن بالـ 6.6 مليون بتوع المطور. وخد بالك إن مقدم غرفتين المطور 660,000 بس، فالكاش اللي هتديه للمالك ممكن يبقى أضعاف مقدم المطور.

جوه الكمبوند

حسب بيانات المشروع: كلوب هاوس 3 أدوار على حوالي 4,200 متر، و4 مناطق أطفال، وجيم وسبا وجاكوزي، وحمامات سباحة، ومسار جري ودراجات حوالين الخضرة، ومطاعم وكافيهات، وأمن وكاميرات. وأنواع الوحدات في المخطط: إستوديوهات وشقق ودوبلكس وبنتهاوس، بس المعروض دلوقتي شقق بس.

لو عايز تسكن في العاصمة قريب

الموندو بيجمع حاجتين في نفس العرض: ميعاد عدّى، وتقسيط 7 سنين. فاللي عايز يسكن أو يأجّر من غير ما يستنى 4 سنين، ومش معاه التمن كاش، يقارن بينه وبين سيين 7 وأويا. ولو مستعد يستنى، الجيران اللي لسه هيتسلموا أغلى في المتر، فالانتظار مش هيوفرلك.

المكان

حسب بيانات المشروع، الموندو جنب البرج الأيقوني، وقريب من ستاد العاصمة والكاتدرائية والجامعة الألمانية الدولية وجامعة هيرتفوردشاير، ومطار العاصمة على حوالي 10 دقايق، وطريق السخنة قريب، والقاهرة الجديدة على حوالي نص ساعة.

رافكو

حسب بيانات المشروع، رافكو اتأسست سنة 2015، وليها مشروعات تانية في العاصمة زي كابيتال كراون وكابيتال بارك وسالا بيانكا مول. والموندو ميعاده عدّى، يعني تقدر تشوف شغلها بعينك قبل ما تمضي.

عايز تقارن قسط المطور بسعر الريسيل على نفس الشقة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونعملك الحسبة.