مشروع أزها العين السخنة Azha

مشروع أزها العين السخنة: سوق الملاك أكبر من سوق المطور

مشروع أزها العين السخنة (Azha) من مدار للتطوير العقاري، على حوالي 1.6 مليون متر، بواجهة بحر حوالي 700 متر. حسب بيانات المشروع، المباني واخدة حوالي 11% بس من الأرض، وفيه حوالي 220,000 متر بحيرات، و5 فنادق. المطور بيعرض دلوقتي فلل بأربع أوض بس، لكن في منتصف أكتوبر 2026 كان الملاك عارضين حوالي 37 وحدة من كل الأنواع. يعني لو بتدوّر في أزها، السوق الحقيقي عند الملاك.

أسعار شاليهات أزها السخنة

حسب عروض الملاك في أكتوبر 2026:

• شاليه غرفة (71 لحد 75 متر): من 6.5 لحد 7.18 مليون، 3 عروض.
• شاليه غرفتين (100 لحد 135 متر): من 8.5 لحد 20.08 مليون، 14 عرض.
• شاليه تلات أوض (123 لحد 170 متر): من 12 لحد 23.1 مليون، 7 عروض.
• شقة غرفة 73 متر: 7 مليون، يعني قرب 95,900 للمتر.

ليه شاليه الغرفتين من 8.5 لـ 20 مليون؟

الفرق ده أكبر من الضعف على نفس النوع، والسبب غالباً الإطلالة: شاليه على البحر أو البحيرة غير شاليه جوه القرية، وكمان المرحلة والجاهزية. وفيه سبب تاني: البايع أحياناً بيكتب المبلغ اللي دفعه لحد دلوقتي، مش التمن كله، فالرقم الواطي ممكن يكون عليه أقساط باقية. اسأل كل بايع: الوحدة اتسلمت ولا لأ، وبتبص على إيه، وفي أنهي مرحلة، وكام باقي عليها.

الشاليهات قصاد الجيران في السخنة

• لا سيرينا بالم بيتش (2.9 كيلو، يونيو 2027): شاليه الغرفتين أوله 80 متر و4 مليون (50 ألف للمتر)، والتلات أوض من 160 متر و10.26 مليون، وميعادها المعلن عدّى فاسأل عن حالة المبنى، والدوبلكس من 170 متر و18.22 مليون. المقدم هناك 20% على 6 سنين.
• كايب باي بلومار لا سيرينا (3.5 كيلو، أغسطس 2029): الغرفة من 40 متر و3.53 مليون (قرب 88,100 للمتر)، والغرفتين من 65 متر و4.9 مليون (قرب 75,300)، بس المقدم تقيل، من 30 لـ 40%، والباقي على 8 سنين.
• مورانو (14.6 كيلو، سبتمبر 2030): الغرفة 80 متر و6.08 مليون، والغرفتين من 105 متر و7.43 مليون (قرب 70,700)، والتلات أوض من 130 متر و8.63 مليون، على 8 سنين.

يعني أرخص شاليه غرفتين ريسيل في أزها أغلى من الغرفتين الجديدة في مورانو بحوالي مليون، وأكتر من ضعف لا سيرينا. والتلات أوض هنا أولها 12 مليون، قصاد 8.63 في مورانو. اللي بتدفعه زيادة هو اسم القرية وخدماتها، وإن الريسيل ممكن يكون مستلم أو قريب من الاستلام، ومورانو لسه قدامه أربع سنين تقريباً. فاسأل البايع وحدته اتسلمت ولا لأ قبل ما تقارن.

الغرفة والتلات أوض

شاليه الغرفة في أزها أوله 6.5 مليون على مساحة من 71 متر، وفي مورانو الغرفة الجديدة 80 متر بـ 6.08 مليون، يعني أزها أغلى بحوالي 420 ألف ومساحته أقل. وكايب باي بلومار الغرفة فيه نص التمن تقريباً، بس على 40 متر. أما شاليه التلات أوض، فهنا أوله 12 مليون، وفي أزها الساحل لنفس المطور أوله 123 متر و18.15 مليون، يعني نفس النوع على الساحل أغلى بأكتر من 6 مليون.

فلل للبيع في أزها العين السخنة: الملاك أرخص من المطور

المطور عارض فيلا 4 غرف 312 متر بحوالي 41.42 مليون، وتسليمها يناير 2030. وعند الملاك فلل 4 غرف بين 303 و318 متر بحوالي 36 لـ 36.5 مليون، يعني أقل بحوالي 5 مليون، والمتر بين 113 و120 ألف تقريباً قصاد قرب 132,800 عند المطور. وفيلا المطور متشطبة بالكامل حسب بيانات المشروع، فاسأل الريسيل متشطب ولا لأ، لأن لو نص تشطيب هتحتاج فلوس زيادة تاكل جزء من الفرق ده. وفيه كمان فلل بخمس أوض أولها 30 مليون، على مساحات من 248 متر، يعني أرخص من الفيلا الأربع أوض اللي عند المطور بأكتر من 11 مليون، فاسأل الفيلا دي في أنهي مرحلة وكام باقي عليها.

والبيوت الأصغر: توين تلات أوض 185 متر بحوالي 18.96 مليون (قرب 102,500 للمتر)، وتوين أربع أوض 211 متر طالب فيه صاحبه 23 مليون (قرب 109,000)، وتاون هاوس تلات أوض من 145 متر، أسعاره من 16 لـ 19 مليون في 4 عروض. أرخص تاون هنا أقل من تاون مورانو الجديد (180 متر بحوالي 20.31 مليون) بأكتر من 4 مليون، بس مورانو أكبر بحوالي 35 متر.

بنتهاوس بسعر تاون هاوس

فيه بنتهاوس 4 غرف 274 متر معروض بـ 16 مليون، يعني نفس سعر أرخص تاون هاوس تقريباً، والمتر فيه حوالي 58 ألف. لو العرض ده حقيقي، فده أرخص متر في القايمة كلها. بس الأقرب إن ده المدفوع لحد دلوقتي، فاسأل ليه، واتأكد من المساحة والباقي.

قصاد فلل مورانو وأزها الساحل

مورانو بيبيع الفيلا الـ 4 غرف 260 متر بحوالي 36.29 مليون، والخمس أوض 310 متر بحوالي 48.43 مليون (قرب 156,200 للمتر)، والتاون 180 متر بحوالي 20.31 مليون. يعني فيلا المطور هنا أرخص من فيلا مورانو اللي في نفس المساحة تقريباً بحوالي 7 مليون، بأوضة أقل. أما ازها الساحل الشمالي لنفس المطور فأغلى بكتير: فيلا 4 غرف 221 متر بحوالي 51.07 مليون، قرب 231,100 للمتر، وشاليه غرفتين 94 متر بحوالي 17.31 مليون. يعني متر الفيلا في السخنة أقل من الساحل بحوالي 43%.

أزها العين السخنة بالتقسيط

فيلا المطور بمقدم 5%، حوالي 2.07 مليون، وبعدها قرب 364,300 في الشهر على 9 سنين. والتسليم بعد 39 شهر، فهتستلم وانت دافع قرب 39% من التمن، حوالي 16.3 مليون، والباقي 5 سنين وتسع شهور بعد الاستلام. وقصادها فيلا ريسيل أقل بـ 5 مليون، بس محتاجة حسبة: كام اتدفع منها، وكام باقي، والمطور بياخد كام رسوم نقل ملكية. ولو البايع عايز كاش، قارن الكاش ده بالمقدم والقسط عند المطور.

مصيف ولا استثمار؟

لو للمصيف: أزها على حوالي ساعة ونص من القاهرة، و45 دقيقة من القاهرة الجديدة، و30 دقيقة من العاصمة، فينفع تنزله في الويك إند، مش بس الصيف. لو للاستثمار: وجود 5 فنادق جوه القرية ممكن يسهّل التأجير، فاسأل عن نظام الإدارة ونسبتها.

تشتري في أزها لو

• عايز شاليه قريب من القاهرة تنزله كل أسبوع، مش مرة في السنة.
• عايز فيلا على البحر الأحمر في قرية فيها فنادق وخدمات كاملة، ومستعد تدفع أكتر من جيرانها.
• بتدوّر على ريسيل جاهز أو قريب من التسليم، بدل ما تستنى المرحلة الجديدة.

أما لو ميزانيتك تحت 5 مليون، فأزها مش هيناسبك، والقرى اللي جنبه زي لا سيرينا أقرب لميزانيتك.

ماستر بلان أزها العين السخنة

حسب بيانات المشروع: 3 حدايق، وكلوب هاوس على البحر، وجيم، وملاعب بادل وتنس. وجوه أزها مراحل زي كاسترا واي كيو ريزيدنس ولاسيرتا، فاسأل الوحدة اللي عاجباك في أنهي واحدة منهم، لأن المرحلة بتفرق في الميعاد والإطلالة والسعر.

مدار

مدار عندها كمان أزها الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وأرقامه فوق، وذا هيلدج في الشيخ زايد.

عايز نجيبلك عروض الشاليهات اللي على البحر بس في أزها؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.