كمبوند طيبه القاهرة الجديدة Tiba

كمبوند طيبه القاهرة الجديدة: فلل جاهزة جنب التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية

كمبوند طيبه القاهرة الجديدة (Tiba) كمبوند فلل من شركة طيبة للتنمية العمرانية في التجمع الخامس، قريب من محور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية. الكمبوند جاهز: الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، فلل 5 غرف من 360 لـ 380 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في طيبه النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وخد بالك إن «طيبة روز» و«طيبة هايتس» مشروعات تانية مالهاش علاقة بكمبوند طيبه ده. والصفحة دي هتقولك طيبه فين، وفيه إيه، وتشتري فيلا فيه بأمان إزاي.

طيبه ولا طيبة روز ولا طيبة هايتس؟

الأسامي قريبة جداً، والناس بتلخبط بينهم كتير. الصفحة دي عن كمبوند طيبه في التجمع الخامس من شركة طيبة للتنمية العمرانية. أما «طيبة روز» و«طيبة هايتس» فمشروعات تانية، ومش في الصفحة دي. فلو حد بعتلك إعلان «طيبة»، اسأله الأول: أنهي واحد؟ وفين بالظبط؟ ومين المطور؟

موقع كمبوند طيبه في القاهرة الجديدة

حسب بيانات المشروع، طيبه في التجمع الخامس، قريب من محور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الجنوبي، وعلى بعد حوالي 5 دقايق من الجامعة الأمريكية، وجنبه زيزينيا ولاروز وقطامية بالمز وميدتاون مول. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ريفيرتون على بعد حوالي 800 متر، وميد تاون القاهرة الجديدة 900 متر، وبوينت 90 مول كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

طيبه يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة

فلل 5 غرف من 360 لـ 380 متر.

اللي شغله حوالين الجامعة الأمريكية والتسعين

المشوار حوالي 5 دقايق.

اللي بيدوّر على كمبوند فلل هادي

كمبوند بيوت فيه خضرة وحمام سباحة وممرات مشي.

أنواع الوحدات في طيبه

• فيلا 5 غرف من 360 لـ 380 متر: التشطيب بيختلف من فيلا لفيلا.

بيانات المشروع بتقول إن الكمبوند فيه فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، والمسجل في الوحدات عندنا فلل 5 غرف. ومساحة 360 لـ 380 متر بـ 5 غرف بتكفي عيلة كبيرة أو ممتدة. والتشطيب بيختلف من فيلا لفيلا، فاسأل كل مالك الفيلا متشطبة ولا محتاجة شغل، لأن تشطيب فيلا بالحجم ده مبلغ كبير جداً. ولو بتدوّر على توين هاوس أو تاون هاوس في طيبه، اسأل البايع عن المساحة والتشطيب بالتفصيل.

أسعار طيبه وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

فيلا جاهزة هنا ولا بيت جديد جنبه؟

بسعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: إن ريزيدنس حوالي 123,400 للدوبلكس واستلامها 2027، وريفيرتون حوالي 91,500 للتاون هاوس واستلامها 2029، وميد تاون حوالي 84,200 للبنتهاوس. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وضيف تكلفة التشطيب لو محتاجة، وقارن، وبعدين ضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

الخدمات والمرافق في طيبه

حسب بيانات المشروع: لاندسكيب وجناين وشجر، ومسطحات مياه، وحمام سباحة، وأماكن مفتوحة للقعدة والأنشطة، وممرات للمشي والجري والعجل، وصيانة، وأمن بكاميرات مراقبة، ونضافة، وخدمة جناين. شوف المسجل في قسم الخدمات.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

فيلا 360 متر أو أكتر ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا، وأي تشطيب ناقص. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي بتبص على مساحة خضرا أو قريبة من حمام السباحة غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات أو تشطيب ناقص من السعر.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن طيبه، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، وزحمة التسعين في أوقات الذروة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع المطور وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس.

مين شركة طيبة للتنمية العمرانية؟

شركة طيبة للتنمية العمرانية اتأسست سنة 2000، وكمبوند طيبه في التجمع الخامس من مشروعاتها، وهو متسلم من سنين. ولأنه خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك: لف في الشوارع، وبص على حالة الفلل واللاندسكيب.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في طيبه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.