ايفورى القاهرة الجديدة Ivoire East

ايفورى القاهرة الجديدة

ايفورى القاهرة الجديدة (Ivoire East) كمبوند من بي أر إي للتطوير العقاري على 104 فدان في التجمع الخامس، فيه إستوديوهات وشقق ودوبلكس وعيادات ووحدات تجارية وإدارية، والأسعار تبدأ من 3,900,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين.

سعر الدخول ده هو اللي يخليك توقف عنده: إستوديو في التجمع الخامس تحت الـ 4 ملايين، بمقدم 195,000 جنيه بس. ومع وحدات طبية وتجارية جوه نفس المشروع، الصفحة دي بتهم الساكن والمستثمر الصغير وصاحب العيادة في نفس الوقت.

ايفورى فين؟

ايفورى في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، والوصول ليه من طريق السويس والدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد نجيب. والعاصمة الإدارية الجديدة والرحاب والشروق ومدينتي والجامعة الأمريكية والمستشفى الجوي ومكسيم مول كلهم في النطاق المحيط بيه.

وجيرانه من كمبوندات المنطقة المعروفة: قطامية ديونز ولاميرادا وسولانا ايست. يعني المنطقة مش مستنية حد يعمرها، انت داخل على نسيج شغال، وده بيقصّر المسافة بين استلامك لوحدتك وبين حياة يومية كاملة الخدمات حواليك.

ماستر بلان ايفورى

ماستر بلان ايفورى القاهرة الجديدة موزع على 104 فدان بفكرة بسيطة: الوحدات السكنية وسط حدائق ومسطحات مائية، والخدمات متوزعة قريبة من المباني بدل ما تتلم في طرف واحد بعيد. فالمشوار اليومي للخدمة خطوات مش عربية.

وجوه المشروع مرحلة باسم زاج ايست ليها طابعها وتصميمها الخاص، علامة على إن المطور بيطرح المشروع مناطق متمايزة مش بلوكات متكررة. والعمارة كلها على خط تصميم واحد واضح تعرف منه إن المبنى تبع ايفورى من بعيد.

شقق للبيع في ايفورى

شقق للبيع في ايفورى القاهرة الجديدة على 4 نماذج: إستوديو 48 متر بـ 3,900,000 جنيه، وشقة غرفة 80 متر بـ 5,800,000 جنيه، وشقة غرفتين 125 متر بـ 8,900,000 جنيه، وشقة 3 غرف 160 متر بـ 12,300,000 جنيه.

وحسبة المتر تقول حاجة مهمة: شقة الغرفتين هي الأوفر بتقريباً 71,200 جنيه للمتر، والغرفة بتقريباً 72,500 جنيه، بينما متر الإستوديو تقريباً 81,300 جنيه. يعني الإستوديو أرخص تذكرة، إنما أحسن قيمة بالمتر في الشقق الأكبر.

وفي دوبلكس على نموذجين: 3 غرف 226 متر بـ 17,800,000 جنيه، و4 غرف 298 متر بـ 25,900,000 جنيه، وهو أكبر وحدة سكنية معروضة في المشروع حالياً. فقارن النموذجين بالمتر قبل ما تحجز.

عيادات ومحلات ايفورى

العيادات الطبية من 44 لـ 113 متر بأسعار من 8,331,840 لـ 14,378,210 جنيه، والوحدات التجارية والإدارية من 90 لـ 210 متر بأسعار من 15,977,250 لـ 37,556,400 جنيه، وهي الأعمق في المعروض بـ 4 وحدات.

متر الطبي محسوب تقريباً 189,400 جنيه والتجاري تقريباً 177,500 جنيه. والمنطق هنا واضح: كمبوند 104 فدان سكانه زباين جاهزين، والمستشفى الجوي والجامعة الأمريكية في النطاق بيوسعوا دايرة العملاء للعيادات تحديداً.

ايفورى بالتقسيط

ايفورى القاهرة الجديدة بالتقسيط نظامه موحد: مقدم 5% والباقي على 8 سنين لكل الأنواع. بالأرقام: الإستوديو مقدمه 195,000 جنيه وقسطه الشهري تقريباً 38,600 جنيه على 96 شهر، وشقة الغرفتين مقدمها 445,000 جنيه، والعيادة الصغيرة 416,592 جنيه.

أرقام الدخول دي من أخف اللي تلاقيه في مشروعات التجمع الخامس الجديدة، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد. وقسط الإستوديو قريب من إيجارات وحدات مشابهة في المنطقة، وده اللي بيحول المستأجر لمشتري.

استلام ايفورى إمتى؟

العيادات والوحدات التجارية والإدارية بتتسلم في سبتمبر 2029، والوحدات السكنية كلها في سبتمبر 2030. يعني المنطقة التجارية هتكون شغالة قبل ما السكان يستلموا بسنة، عكس المعتاد، والساكن بيستلم على خدمات جاهزة فعلاً.

وبالنسبة للمستثمر في عيادة أو محل، سنة التشغيل المبكر دي ميزة: بتفتتح وانت متأكد إن موجة سكان كاملة جاية وراك سنة 2030، غير سكان الكمبوندات الشغالة حواليك أصلاً.

خدمات كمبوند ايفورى

الخدمات الأساسية متغطية: كلوب هاوس بصالة واسعة بتجمع الجيران، ومركز لياقة بدنية مجهز، وحمام سباحة للعيلة، ومطاعم جوه المشروع، والأمن شغال على مدار الساعة.

والميزة الإضافية إن الخدمات التجارية اللي جوه المشروع مش معمولة لسكانه بس، موقعه وسط كمبوندات شغالة بيخليها نقطة جذب للمنطقة، وده بيرفع فرص نجاح المحلات والعيادات اللي فيه عن تجاري الكمبوندات المقفولة على نفسها.

مين مطور ايفورى؟

المطور بي أر إي للتطوير العقاري (PRE Group)، شغالة في السوق المصري من 2017، ومشروعاتها متنوعة بين السكني والتجاري والساحلي: ذا بروكس وستون ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وهضبة في أكتوبر، وجبال السخنة على البحر الأحمر اللي استلامه قرب فعلاً.

الشركة بتشتغل على كذا مدينة في نفس الوقت، وده بيديك مرجع تقيس عليه: مشروعها الساحلي اللي بيخلص دليل تنفيذ قدامك دلوقتي، مش وعد على ورق. روح شوف شغلها هناك أو في ذا بروكس قبل ما تمضي هنا.

سوق القاهرة الجديدة

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. والتجمع الخامس هو قلب السوق ده اللي خدماته ناضجة من سنين، فالمشروعات الجديدة جواه بتتباع على الندرة مش على الوعود.

وايفورى ماسك نقطة ذكية في السوق: دخول سكني تحت 4 ملايين في منطقة متوسط دخولها الجديد أعلى من كده بوضوح. المقابل الطبيعي هو الاستنى لحد 2030، معادلة تناسب اللي بيشتري بدري ويستحمل مدة الإنشاء.

ايفورى يناسب مين؟

تخيّل أب بيجهز لابنه اللي في ثانوي: بيحجز إستوديو بمقدم 195,000 جنيه وقسط تقريباً 38,600 جنيه، ولما الواد يتخرج سنة 2030 يلاقي سكنه جاهز جنب الجامعة الأمريكية، والتسعير اتقفل من سنين على سعر النهاردة.

ويناسب دكتور شاب عايز عيادة تمليك في التجمع بمقدم أقل من نص مليون. اللي مش هيناسبه ايفورى: المستعجل على سكن قبل 2030، أو اللي عايز فيلا بحديقة، أكبر معروض سكني هنا دوبلكس 298 متر.

ايفورى قريب من إيه؟

ايفورى في التجمع الخامس قريب من طريق السويس والدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد نجيب، وجنبه قطامية ديونز ولاميرادا وسولانا ايست، والعاصمة الإدارية الجديدة في مداه القريب. وحدوده مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار ايفورى كام؟

أسعار ايفورى القاهرة الجديدة تبدأ من 3,900,000 جنيه للإستوديو، والشقق من 5,800,000 جنيه، والدوبلكس من 17,800,000 جنيه، والعيادات من 8,331,840 جنيه، والتجاري من 15,977,250 لـ 37,556,400 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم ايفورى كام؟

المقدم 5% على كل الأنواع: من 195,000 جنيه على الإستوديو لحد 1,295,000 جنيه على أكبر دوبلكس، والباقي أقساط على 96 شهر قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

إيه مميزات وعيوب ايفورى؟

المميزات: دخول سكني تحت 4 ملايين في التجمع الخامس بمقدم خفيف، عيادات وتجاري بيتسلموا قبل السكني بسنة، 104 فدان وسط كمبوندات شغالة، ومطور عنده مشروع ساحلي قرب يخلص تقيس عليه. والعيوب: السكني مش قبل سبتمبر 2030، ومفيش فلل ولا تاون هاوس في المعروض الحالي.