مول EDNC القاهرة الجديدة

مول EDNC ايست تاون (Eastown District New Cairo) الجزء الإداري والتجاري من ايست تاون من سوديك في التجمع الخامس، والمعروض فيه مكاتب إدارية من 106 متر بـ 56,267,000 جنيه لحد 324 متر بـ 173,589,000، متشطبة بالكامل واستلام فوري، بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

EDNC مكاتب جاهزة في كمبوند ساكن من سنين جنب الجامعة الأمريكية. ومترها حوالي 531,000 جنيه، ضعف مكاتب جاهزة تانية في التجمع تقريباً. الصفحة دي بتحسب ده، وبتقولك تسأل على إيه قبل ما تدفع الفرق.

أسعار مكاتب EDNC أكتوبر 2026

مكاتب EDNC في أكتوبر 2026 من 106 متر بـ 56,267,000 جنيه لحد 324 متر بـ 173,589,000، يعني حوالي 530,800 لـ 535,800 للمتر، متشطبة وجاهزة، بمقدم 10% على 6 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب بالتساوي على 72 شهر، والجدول الفعلي ممكن يبقى ربع سنوي. والمتر ثابت تقريباً من أصغر مكتب لأوسعه، فالسعر هنا ماشي بالمساحة. ولو القسط تلت الدخل، أصغر مكتب محتاج دخل حوالي 2,110,000 جنيه في الشهر، وده رقم شركة مش فرد.

EDNC فيه إيه؟

EDNC جزء من مشروع ايست تاون اللي مساحته 856,800 متر (حوالي 204 فدان)، وفيه 15,000 متر مباني تجارية و63,000 متر مباني إدارية، كل نوع في 8 مباني، والوحدات متشطبة بالكامل واستلامها فوري.

ايست تاون هاب جزء تاني من نفس المنطقة التجارية والإدارية بتاعة سوديك في ايست تاون، وليه صفحة لوحده. فلو بتدوّر على مكتب في ايست تاون، اسأل المبيعات على الاتنين وقارن المساحات والدور والواجهة.

• المكاتب الإدارية: 63,000 متر في 8 مباني.
• التجاري: 15,000 متر في 8 مباني.
• الحالة: متشطب بالكامل، واستلام فوري.

يعني حوالي 81% من المساحة المبنية في EDNC إداري (63,000 من 78,000 متر)، فالمنطقة معمولة أساساً للمكاتب، والتجاري فيها بيخدم الموظفين وسكان ايست تاون.

هتدفع كام في EDNC؟

في أصغر مكتب (106 متر) هتدفع مقدم 5,626,700 جنيه وقسط حوالي 703,340 في الشهر لمدة 6 سنين، ولأن الاستلام فوري، هتستلم وانت دافع حوالي 12.5% بس، في أكتوبر 2026.

يعني المكتب بيشتغل من أول سنة وانت لسه بتقسّط. ولو هتأجره، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 6,635 جنيه للمتر في الشهر على 106 متر، وحوالي 6,697 على 324 متر. قارن الرقمين بإيجارات المكاتب الجاهزة في جولدن سكوير قبل ما تعتمد عليهم.

مكتب 106 ولا 324 متر؟

المتر في EDNC تقريباً واحد في أصغر مكتب وأوسعه، فالاختيار هنا على حجم الشركة مش على السعر. مقدم المكتب الـ 106 متر 5,626,700 وقسطه حوالي 703,340، والـ 324 متر مقدمه 17,358,900 وقسطه حوالي 2,169,860 في الشهر. ولو محتاج مساحة في النص، اسأل على المساحات المتاحة بين الاتنين وسعر كل واحدة مكتوب.

ليه متر EDNC ضعف المكاتب الجاهزة حواليه؟

متر مكتب EDNC حوالي 530,800، قصاد حوالي 263,200 في ثري سيكستي و233,000 في ذا جراي، والاتنين جاهزين في القاهرة الجديدة، في أكتوبر 2026.

مكتب ثري سيكستي 95 متر متشطب وجاهز بـ 25,000,000، يعني EDNC أعلى منه بـ 31,267,000 مقابل 11 متر زيادة. فرق بالحجم ده لازم يتفسّر قبل الحجز: مكان المبنى جوه ايست تاون وقربه من الجامعة الأمريكية، ومواصفات المبنى، والجراج والخدمات، واسم سوديك. اطلب من المبيعات مكتوب إيه اللي بيفرّق مكتب EDNC عن المكاتب الجاهزة دي.

وفي المقابل، اف سي سي في نفس جولدن سكوير متره حوالي 154,600، بس استلامه يونيو 2029، ونص تمنه بيتدفع قبل الاستلام. يعني EDNC بيكسب في إنه جاهز ومتشطب ومقدمه بيروح في مكتب شغال على طول.

أول 3 سنين: مكتب جاهز ولا مكتب بيتبني؟

المقارنة الأهم في المكاتب هي المدفوع قبل ما المكتب يشتغل، بأسعار أكتوبر 2026:

يعني في سيتي هول واف سي سي هتدفع من 15 لـ 18 مليون قبل ما تفتح الباب، وفي EDNC وثري سيكستي المكتب بيشتغل من أول سنة. فلو الشركة محتاجة مكتب دلوقتي، المقارنة الحقيقية هي EDNC قصاد ثري سيكستي، وفيها الفرق في المتر كبير.

مين يشتري مكتب في EDNC؟

EDNC لشركة محتاجة مقر جاهز ومتشطب في التجمع جوه كمبوند ساكن، أو لمستثمر معاه سيولة كبيرة وعايز مكتب يتأجر من أول سنة، في أكتوبر 2026.

• شركة بتأجّر مقرها دلوقتي وعايزة تملك: المكتب جاهز، فالقسط بيحل محل الإيجار من أول شهر.
• مستثمر: الإيجار ممكن يبدأ بدري، بس الإيجار اللي يغطي القسط عالي، فاحسبها بأرقام إيجار حقيقية.

ايست تاون فين؟

ايست تاون مجتمع سوديك على 204 فدان في جولدن سكوير بالتجمع الخامس، لازق في الجامعة الأمريكية، وكمبوند سكني متسكن من سنين، وبيتوصل من شارع التسعين والدائري وطريق العين السخنة.

حوالين ايست تاون كمبوندات متسكنة زي ميفيدا وبالم هيلز القاهرة الجديدة وماونتن فيو آي سيتي. ووجود EDNC جوه كمبوند ساكن معناه إن الموظفين والزباين قريبين، والشوارع والخدمات شغالة فعلاً من سنين. وسوديك عندها في شرق القاهرة كمان فيليت وسوديك إيست.

مميزات وعيوب مول EDNC

أهم ميزة في EDNC إن المكاتب متشطبة واستلامها فوري جوه ايست تاون الساكن، وأهم عيب إن مترها حوالي 531,000، ضعف المكاتب الجاهزة حواليها تقريباً، في أكتوبر 2026.

• ميزة: استلام فوري وانت دافع حوالي 12.5%.
• ميزة: تشطيب كامل.
• ميزة: جوه كمبوند متسكن جنب الجامعة الأمريكية.
• عيب: أقل مكتب 106 متر بـ 56,267,000، وده مبلغ شركات.
• عيب: متر أعلى بكتير من ثري سيكستي وذا جراي الجاهزين.
• عيب: القسط حوالي 703,340 في الشهر في أصغر مكتب، يعني حوالي 8.44 مليون في السنة.

اطلب مكتوب من المبيعات: رقم المبنى والدور، والواجهة، والجراج المخصص، والأنشطة المسموحة، ومصاريف الصيانة، والفرق بين مكاتب EDNC وايست تاون هاب. ابعت على واتساب 01270970000.