W سيجناتشر القاهرة الجديدة W signature

W سيجناتشر القاهرة الجديدة: شقة 3 غرف أرخص من شقة غرفتين

W سيجناتشر القاهرة الجديدة (W signature) كمبوند سكني من ذا واترواي ديفلوبمنتس على 27 فدان في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس. فيه شقق من غرفة لـ 4 غرف، ووحدة تجارية كبيرة. أرخص شقة غرفة من 106 متر بـ 13,139,000 جنيه، والمقدم 10% والتقسيط 7 سنين في كل الوحدات، والاستلام مارس 2028.

نظام السداد واحد، فالمقارنة هنا على المساحة والسعر بس. والمفاجأة إن أرخص شقة 3 غرف أرخص من أرخص شقة غرفتين، وفي نفس رينج سعر شقق الغرفة الكبيرة. يعني لو مش واخد بالك، ممكن تدفع نفس الفلوس في أوض أقل.

W سيجناتشر يناسب مين؟

عيلة عايزة 3 أوض

شقة 3 غرف من 156 متر بـ 17.4 مليون، أحسن قيمة في المشروع.

شخص لوحده أو زوجين

شقة غرفة من 106 متر بـ 13.1 مليون، مساحة كبيرة لشقة غرفة.

عيلة كبيرة جداً

شقة 4 غرف 478 متر، مساحة فيلا في دور واحد.

مستثمر مؤسسي

وحدة تجارية 1,085 متر، لمستثمر عايز يأجر لسلسلة أو علامة كبيرة.

3 غرف ولا غرفتين؟ انتبه

• شقة غرفتين: من 163 متر بـ 18,403,000، حوالي 112,900 للمتر.
• شقة 3 غرف: من 156 متر بـ 17,427,000، حوالي 111,700 للمتر.

أرخص شقة 3 غرف أرخص من أرخص شقة غرفتين بحوالي مليون، وفيها أوضة زيادة، وأصغر بـ 7 متر بس. يعني مفيش سبب تاخد الغرفتين، إلا لو التقسيم أو المكان بيفرق معاك بشكل واضح. لو ميزانيتك حوالين 18 مليون، اسأل عن الـ 3 غرف الأول.

شقة الغرفة: الكبيرة مش منطقية

شقق الغرفة من 106 لـ 135 متر، بأسعار من 13.1 لـ 17.5 مليون. يعني أكبر شقة غرفة تقريباً بنفس سعر أرخص شقة 3 غرف. فلو هتاخد شقة غرفة، خد الصغيرة اللي سعرها حوالي 13.1 مليون. ولو ميزانيتك فوق 17 مليون، الـ 3 غرف بتديك أوضتين زيادة بنفس الفلوس.

شقق الـ 3 غرف من 156 لـ 247 متر

الـ 3 غرف رينجها واسع: من 156 متر بـ 17.4 مليون لـ 247 متر بـ 27 مليون. يعني 91 متر زيادة بحوالي 9.6 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 105,500، قريب من متوسط سعر المتر. فلو محتاج مساحة أكبر، الشقة الكبيرة سعرها عادل، مش مبالغ فيه.

شقة 478 متر

شقة 4 غرف على 478 متر بـ 54,922,000، يعني حوالي 114,900 للمتر، نفس سعر متر الشقق الصغيرة تقريباً. ده نادر جداً، لأن مساحة زي دي عادة بتبقى فيلا. مناسبة لعيلة كبيرة عايزة مساحة فيلا من غير سلالم ولا جنينة تصونها.

الوحدة التجارية الكبيرة

وحدة تجارية على 1,085 متر بـ 352,625,000، حوالي 325 ألف للمتر، بمقدم حوالي 35.3 مليون. ده منتج لمستثمر كبير أو شركة، مش لصاحب محل صغير. سعر المتر أقل من المحلات الصغيرة حواليه، زي H:RS مول حوالي 480,500، وسيتي هول حوالي 500 ألف، وذا ارك حوالي 654 ألف. والفرق طبيعي لأن المساحة الكبيرة بتتباع بسعر متر أقل، بس جمهور الإيجار ليها أضيق بكتير.

الوحدة التجارية: تحسبها إزاي؟

وحدة بالحجم ده بتتأجر عادة لسوبر ماركت كبير أو صالة عرض أو سلسلة مطاعم أو جيم. العقود دي بتبقى طويلة، بس عدد المستأجرين اللي محتاجين المساحة دي كلها قليل. فقبل ما تشتري، اسأل عن إيجارات المساحات الكبيرة في التسعين، واحسب العائد بعد الصيانة وفترة الفراغ المتوقعة، وقارنه بالقسط اللي هيبقى حوالي 3.78 مليون في الشهر على 7 سنين.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 10% والتقسيط 7 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة: قسط حوالي 140,800 في الشهر، يعني دخل حوالي 422 ألف.
• شقة 3 غرف: مقدم 1,742,700، وقسط حوالي 186,700، يعني دخل حوالي 560 ألف.
• شقة غرفتين: قسط حوالي 197,200، يعني دخل حوالي 592 ألف.
• شقة 4 غرف: قسط حوالي 588,500، يعني دخل حوالي 1.77 مليون.

لاحظ إن قسط الـ 3 غرف أقل من الغرفتين. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

W سيجناتشر قصاد جيرانه

• تشيس فيلد: حوالي 171,300 للمتر.
• ذا ارك: شقق من حوالي 161,900.
• W سيجناتشر: من حوالي 111,700.
• ناينتي افينيو: حوالي 95,600.
• جي ايست: على بعد أقل من نص كيلو، حوالي 66,100.

W سيجناتشر في نص السوق: أرخص بكتير من ذا ارك وتشيس فيلد، وأغلى من ناينتي افينيو وجي ايست. يعني بتدفع أقل من المشروعات الفاخرة اللي حواليه، وأكتر من المشروعات الأبسط.

استلام 2028: قريب قد إيه؟

الاستلام بعد حوالي سنة ونص، والتقسيط 7 سنين، يعني أغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن. ولو بتأجر دلوقتي، فترة الإيجار والقسط مع بعض قصيرة نسبياً. وده قريب قصاد أغلب الجديد في التجمع.

المستثمرين الجنوبية: ليه مطلوبة؟

المستثمرين الجنوبية قاعدة على شارع التسعين الجنوبي، يعني جنب أهم شارع في التجمع بمولاته وبنوكه ومكاتبه، ومن غير ما تبقى جوه زحمته. والجامعة الأمريكية والرحاب قريبين، فلو شغلك في التجمع أو ولادك في مدارسه، المشوار اليومي قصير. وده جزء من سبب إن الأسعار هنا أعلى من مناطق زي التجمع السادس ومدينة المستقبل، اللي أبعد عن التسعين وخدماته القديمة.

كمبوند صغير: 27 فدان

كمبوند على 27 فدان معناه عدد سكان قليل وهدوء، ومسافات مشي قصيرة جواه. بس الخدمات الداخلية أقل من الكمبوندات الكبيرة، فهتعتمد على خدمات التجمع والرحاب حواليك. والمنطقة نفسها معمورة، فده مش مشكلة كبيرة.

للاستثمار

شقة الغرفة الصغيرة أسهل في الإيجار في التجمع، لأن الموظفين والأزواج الجداد عليها طلب. وشقة الـ 3 غرف بسعرها الحالي بتديك هامش أحسن لو هتبيع بعد الاستلام، لأنها أرخص من شقق الغرفتين.

الموقع: المستثمرين الجنوبية

الكمبوند في المستثمرين الجنوبية جنب شارع التسعين الجنوبي، والجامعة الأمريكية على دقايق، والرحاب قريبة، والمطار على حوالي 20 دقيقة. والوصول من محور الأمل ومحور جمال عبد الناصر وطريق السويس والتسعين. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة المستثمرين الجنوبية.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس ليها مشروعات تانية، منها ووتر واي القاهرة الجديدة وتريانجل.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• قارن الـ 3 غرف بالغرفتين قبل ما تختار، لأن الـ 3 غرف أرخص.
• اسأل عن الدور والإطلالة لكل شقة، وعن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقق في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف مساحات الـ 3 غرف المتاحة وأسعارها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.