كمبوند تييرا القاهرة الجديدة Tierra

كمبوند تييرا القاهرة الجديدة

كمبوند تييرا القاهرة الجديدة (Tierra) مشروع سكني من السعودية المصرية للتعمير في التجمع السادس، فيه شقق ولوفت ودوبلكس بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه، بمقدم 2.5% بس وتقسيط على 10 سنين، والاستلام يبدأ من ديسمبر 2029.

المعادلة اللي بيلعب بيها المشروع واضحة: مطور حكومي مصري سعودي عمره 50 سنة، في أحدث مناطق القاهرة الجديدة، بأخف مقدم تلاقيه في السوق تقريباً. فاللي ميزانيته الشهرية كويسة بس مدخراته لسه بتتبني، ده من المشروعات القليلة اللي بابها مفتوح ليه فعلاً.

تييرا فين؟

تييرا في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، المنطقة اللي كانت معروفة زمان باسم مثلث الأمل، والوصول ليه من شارع التسعين الجنوبي أو الطريق الدائري الإقليمي، وهو على طريق مباشر ناحية العاصمة الإدارية الجديدة.

وجيرانه أسماء معروفة في شرق القاهرة: الرحاب وميفيدا وهايد بارك وليك فيو ريزيدنس كلهم في النطاق، والجامعة الأمريكية قريبة. يعني منطقة جديدة بتتبني حواليك بخدمات التجمع الخامس القايمة فعلاً على مسافة قريبة.

ماستر بلان تييرا القاهرة الجديدة

ماستر بلان تييرا القاهرة الجديدة معمول على فكرة الهدوء قبل أي حاجة: مساحات خضرا ومناطق مفتوحة واسعة بين المباني، ومسارات مخصصة للمشي والجري والدراجات، ومناطق جلوس وسط الزرع، والوحدات موزعة بعناية بإطلالات مفتوحة على اللاندسكيب.

والتصميم المعماري بواجهات زجاجية عصرية بتدخل الضوء الطبيعي لعمق الوحدة، بخطوط بسيطة من غير زخرفة زايدة. المشروع كله متخطط كمجتمع سكني هادي للعيلة، مش مشروع مختلط بأبراج ومولات.

شقق للبيع في تييرا القاهرة الجديدة

شقق للبيع في تييرا القاهرة الجديدة على 3 نماذج: شقة غرفة من 75 لـ 95 متر بأسعار من 5,000,000 لـ 5,988,000 جنيه، وشقة غرفتين من 109 لـ 123 متر بأسعار من 7,006,000 لـ 8,396,000 جنيه، وشقة 3 غرف من 138 لـ 155 متر بأسعار من 8,876,000 لـ 11,114,000 جنيه.

وسعر المتر المحسوب تقريباً متقارب بين النماذج: من 64,300 جنيه في الغرفتين والـ 3 غرف لحوالي 66,700 جنيه في شقة الغرفة، تسعير متوازن مفيش فيه نموذج بيدفع تمن الباقيين. والمعروض من التلات نماذج 15 وحدة، فالاختيارات لسه متاحة في كل المساحات دلوقتي.

دوبلكس ولوفت في تييرا

فيه نموذجين مميزين فوق الشقق: لوفت بغرفة نوم مساحته 87 متر بأسعار من 6,059,000 لـ 6,291,000 جنيه، نموذج نادر في كمبوندات التجمع لمحبي المساحات المفتوحة المرتفعة، ودوبلكس 3 غرف من 186 لـ 211 متر بأسعار من 12,630,000 لـ 14,173,000 جنيه.

الدوبلكس هنا هو بديل الفيلا داخل المشروع: دورين ومساحة عيلة كاملة بسعر متر محسوب تقريباً 67,900 جنيه، من غير ما تدفع تمن أرض الفيلا المستقلة.

تييرا القاهرة الجديدة بالتقسيط

تييرا القاهرة الجديدة بالتقسيط هو أقوى ورقة في المشروع: مقدم 2.5% على كل النماذج والباقي على 10 سنين. يعني شقة الغرفة بمقدم 125,000 جنيه بس، وبعدها قسط شهري تقريباً 40,600 جنيه على 120 شهر، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

وبنفس الحساب: الغرفتين مقدمها 175,150 جنيه وقسطها التقريبي 56,900 جنيه، والـ 3 غرف مقدمها 221,900 جنيه وقسطها تقريباً 72,100 جنيه، والدوبلكس مقدمه 315,750 جنيه وقسطه حوالي 102,600 جنيه شهرياً. مقدمات بالحجم ده في شرق القاهرة قليلة جداً.

استلام تييرا إمتى؟

الاستلام على دفعتين حسب النموذج: شقق الغرفتين والدوبلكس في ديسمبر 2029، وشقق الغرفة واللوفت والـ 3 غرف في ديسمبر 2030. يعني أقرب سكن هنا بعد 3 سنين وشوية، واللي عايز شقة الغرفة أو اللوفت هيستنى سنة زيادة عن جاره.

المدة دي مع التقسيط الطويل معناها إنك هتكون دفعت جزء معقول من التمن قبل ما تستلم، والباقي بيكمل وانت ساكن، نموذج شراء مناسب للي بيجهز لبيت المستقبل مش للي محتاج ينقل السنة دي.

خدمات كمبوند تييرا

الخدمات بتغطي اليوم العادي لعيلة: حمام سباحة متقسم لمختلف الأعمار، مسارات مشي وجري ودراجات وسط الزرع، مناطق ترفيه للأطفال والكبار، ومناطق جلوس مفتوحة تقعد فيها من غير ما تحجز ولا تدفع.

والتشغيل مؤمّن: أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة على مداخل ومخارج الكمبوند، وخدمات صيانة وجنايني بتحافظ على شكل المكان مع الوقت، وأماكن انتظار منظمة للعربيات، التفاصيل اللي بتفرق في القيمة بعد 5 سنين من الاستلام.

مين مطور تييرا؟

المطور السعودية المصرية للتعمير (SED)، شركة اتأسست سنة 1975 باتفاقية بين حكومتي مصر والسعودية، شراكة بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان المصرية، وسلّمت على مدار تاريخها أكتر من 24,000 وحدة في أنحاء الجمهورية.

ومشروعات الشركة موزعة بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والإسكندرية، منها جايد وسنترال في القاهرة الجديدة، وبلو فيرت في العاصمة الإدارية، والحي اللاتيني في العلمين الجديدة، ومارينا 8 باي ذا ليك في الساحل، وصواري في الإسكندرية.

سوق التجمع السادس

أسعار التجمع السادس بتبدأ من 2,353,000 جنيه. المنطقة هي امتداد القاهرة الجديدة الطبيعي ناحية العاصمة الإدارية، ومطورين كبار دخلوها بدري عشان أرضها أقل في السعر من التجمع الخامس وطلبها جاي في السكة.

وده معناه للمشتري حاجتين: سعر دخول أقل من المناطق المستقرة، وزمن انتظار أطول لحد ما الخدمات تكتمل. تييرا بمقدمه الخفيف وتقسيطه الطويل متفصل على المعادلة دي بالظبط.

مين يشتري في تييرا؟

تخيّل موظف شاب بيجهز لجوازه بعد 3 أو 4 سنين: شقة غرفتين 109 متر بمقدم 175,150 جنيه النهارده، وقسط شهري في حدود 56,900 جنيه، والاستلام ديسمبر 2029 قريب من معاد الفرح، التوقيت والفلوس ماشيين مع بعض.

ويناسب عيلة عايزة مساحة دور واحد كبيرة أو دورين: شقة الـ 3 غرف بـ 155 متر أو الدوبلكس بـ 211 متر. اللي مش هيناسبه: اللي محتاج يستلم قريب، أو اللي بيدور على فيلا مستقلة بحديقة خاصة، مفيش فلل في المعروض هنا.

أسعار تييرا القاهرة الجديدة كام؟

أسعار تييرا القاهرة الجديدة تبدأ من 5,000,000 جنيه لشقة الغرفة، واللوفت من 6,059,000 جنيه، والغرفتين من 7,006,000 جنيه، والـ 3 غرف من 8,876,000 جنيه، والدوبلكس من 12,630,000 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم تييرا كام؟

المقدم 2.5% على كل النماذج: من 125,000 جنيه لشقة الغرفة و151,475 جنيه للوفت، لحد 315,750 جنيه للدوبلكس، والباقي أقساط على 10 سنين قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

تييرا فين بالظبط؟

تييرا في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي، قريب من الرحاب وميفيدا وهايد بارك والجامعة الأمريكية. وحدود المشروع مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

إيه مميزات وعيوب تييرا؟

المميزات: مقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين، من أخف أنظمة السداد في شرق القاهرة، ومطور حكومي مصري سعودي من 1975، ونماذج متنوعة فيها لوفت ودوبلكس. والعيوب: الاستلام أقربه ديسمبر 2029، والتجمع السادس نفسه لسه بيتبني فالخدمات حواليك مش مكتملة، ومفيش فلل مستقلة في المعروض.