كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة El Patio 2

الباتيو 2: فلل وتوين هاوس كبيرة من لافيستا قصاد الرحاب

الباتيو 2 (El Patio 2) كمبوند فلل من لافيستا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، قصاد مدينة الرحاب، وهو امتداد لـ الباتيو 1 اللي على بعد حوالي 300 متر منه، والكتالوج عندنا مسجله خلصان. فيه فلل مستقلة وتوين هاوس بس، والوحدات المسجلة عندنا كبيرة: توين هاوس 4 غرف 575 متر، وفيلا 5 غرف 700 متر متشطبة بالكامل، والاتنين عدّوا ميعاد استلامهم. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك كمبوند الباتيو 2 فين بالظبط، وفيه إيه، وتشتري فيه فيلا بأمان إزاي.

موقع كمبوند الباتيو 2

فين موقع كمبوند الباتيو 2؟ في القاهرة الجديدة قصاد الرحاب، جنب الباتيو 1. وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 10 دقايق من مدينة نصر ومصر الجديدة، وقريب من كونكورد بلازا وماونتن فيو 1، والوصول من محور السادات وشارع التسعين الشمالي وطريق النصر. وأقرب المشروعات ليه في الكتالوج عندنا ووتر واي القاهرة الجديدة على بعد حوالي 1.4 كيلو، وافلين 1.5 كيلو، وماونتن فيو 1.1 2.3 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

هل الباتيو 2 في الشروق ولا التجمع الخامس؟

الباتيو 2 في القاهرة الجديدة قصاد الرحاب، مش في الشروق. واللبس جاي من إن لافيستا عندها مشروعات كتير اسمها «الباتيو»: في الشروق فيه الباتيو برايم والباتيو 5 إيست والباتيو كازا والباتيو سولا، وفي القاهرة الجديدة فيه الباتيو أورو والباتيو تاون وغيرهم. فلو بتدوّر على «الباتيو الشروق» أو «كمبوند الباتيو التجمع الخامس»، اتأكد الأول من اسم المشروع بالرقم.

أنواع الوحدات في الباتيو 2

• توين هاوس 4 غرف 575 متر: منه متشطب ومنه نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامه.
• فيلا 5 غرف 700 متر: متشطبة بالكامل، عدّى ميعاد استلامها.

والمساحات دي كبيرة جداً، والأغلب إن الرقم فيه مساحة الأرض والجنينة مش المباني بس، فاسأل البايع عن مساحة الأرض ومساحة المباني وعدد الأدوار.

أسعار الباتيو 2 وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص فيلا في المشروعات الجديدة القريبة: ماونتن فيو 1.1 حوالي 215,100 واستلامها ديسمبر الجاي، وستيت حوالي 151,200 واستلامها آخر 2027، وفي 40 حوالي 109,600. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، بس خد بالك إن مساحة الأرض بتفرق في سعر الفيلا أكتر من سعر المتر.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الفيلا في الباتيو 2 عدّت ميعاد استلامها، والجديدة اللي جنبها هتستنى فيها سنة أو اتنين وبعدين تشطّب. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار والتشطيب، وزوّد تكلفة التشطيب نفسه، واطرح الرقم ده من فرق السعر.

الباتيو 2 يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة

فيلا 5 غرف متشطبة بالكامل.

اللي شغله في مدينة نصر أو مصر الجديدة

حوالي 10 دقايق من الكمبوند.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

توين هاوس 4 غرف منه نص تشطيب.

الخدمات والمرافق في الباتيو 2

حسب بيانات المشروع: مسطحات خضرا وحديقة لاندسكيب، وشلالات ومسطحات مياه، وحمامات سباحة، وجيم، وممرات للجري والعجل، وستريب تجاري فيه محلات ومطاعم وكافيهات، ومركز طبي، وكلوب هاوس، وأمن وكاميرات على مدار الساعة، ونظام إطفاء حريق، وصيانة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والمية والكهربا. وفي فيلا بالحجم ده، صيانة الجنينة والبيسين لو موجود مصاريف كل سنة، فحطها في حسبتك.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والفلل الكبيرة في كمبوند خلصان قليلة في السوق. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي بتبص على المية أو الخضرة غير اللي على الشارع، وحالة التشطيب بتفرق، فاطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع لافيستا وإثبات ملكية المالك، واتأكد إنه بتاع الباتيو 2 بالرقم.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة والسباكة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في الباتيو 2، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.