كمبوند قطامية هيلز القاهرة الجديدة Katameya Hills

كمبوند قطامية هيلز القاهرة الجديدة Katameya Hills: فلل جاهزة متشطبة من الأهلي صبور

كمبوند قطامية هيلز القاهرة الجديدة (Katameya Hills) كمبوند فلل من الأهلي صبور للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على مساحة 156 ألف متر مربع. الفلل المسجلة عندنا متشطبة بالكامل واستلامها عدّى: فيلا 4 غرف 410 متر، وفلل 6 غرف من 518 لـ 620 متر. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار مسجلة، فالشراء في قطامية هيلز النهارده ريسيل من الملاك.

يعني الصفحة دي دليلك لشراء فيلا جاهزة في كمبوند صغير ومستقر: هو فين، وهتاخد فيه إيه، والفرق بينه وبين كمبوندات «القطامية» التانية اللي الناس بتلخبط بينها، وإزاي تحكم على سعر المالك.

موقع قطامية هيلز في القاهرة الجديدة

فين كمبوند قطامية هيلز؟ في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في منطقة الجولدن سكوير حسب بيانات المشروع. وجيرانه بيقولولك هو في أنهي مستوى: موراي على بعد حوالي 400 متر، وديستريكت بيبول وذا ارك وذا مورنينجز بتاع الأهلي صبور نفسها، كلهم على حوالي 2 كيلو. يعني ساكن في كمبوند فلل هادي، وحواليك مكاتب ومولات ومشروعات جديدة على مسافة قريبة.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

«القطامية هيلز» ولا «قطامية هيلز»؟

الاتنين صح ونفس الكمبوند. ناس بتكتبه بـ«ال» وناس من غيرها، وناس بتكتب «القطميه» بس. الاسم المسجل عندنا «قطامية هيلز».

التجمع الخامس: ليه العنوان ده بيفرق؟

قطامية هيلز في جزء متعمر من التجمع، قريب من شارع التسعين ومكاتبه ومولاته والمدارس. يعني اللي شغله في التجمع مشواره قصير، واللي ولاده في مدارس المنطقة مش هيلف كتير. وده كمان بيساعد وقت البيع أو الإيجار، لأن العيلات اللي بتدوّر على فيلا جاهزة غالباً بتدوّر عليها قريب من شغلها ومدارس ولادها، والمكان هنا بيجاوب على السؤالين دول مع بعض.

فلل قطامية هيلز

إيه الوحدات اللي في قطامية هيلز؟ هو كمبوند فلل، وبيانات المشروع بتقول إن أنواعه فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس. والمسجل عندنا:

• فيلا 4 غرف و4 حمامات: 410 متر، متشطبة بالكامل.
• فيلا 6 غرف و10 حمامات: من 518 لـ 620 متر، متشطبة بالكامل.

4 غرف على 410 متر

فيلا 4 غرف على 410 متر بتدي كل أوضة مساحة كبيرة، وكمان ريسبشن وسفرة تشيل عزومة عيلة كبيرة. ولأغلب العيلات دي كفاية، وكمان أسهل مساحة في البيع بعدين.

6 غرف و10 حمامات

فيلا 6 غرف بـ 10 حمامات بيت لعيلة كبيرة جداً، أو لعيلة عايزة كل أوضة بحمامها وكمان أوض ضيوف وسكن عاملين. الفلل بالحجم ده جمهورها ضيق، فغالباً فيه مساحة للتفاوض.

متشطبة بالكامل

الاتنين متشطبين بالكامل، يعني بتفرش وتسكن من غير شهور شغل وميزانية تشطيب كبيرة. بس اسأل عن عمر التشطيب وحالته، وعاين المطابخ والحمامات والتكييف، لأن فيلا ريسيل ممكن تحتاج تجديد.

الخدمات في كمبوند قطامية هيلز

بيانات المشروع بتقول إن فيه كلوب هاوس، وحمامات سباحة، وملاعب رياضية، ومنطقة أطفال، ومنطقة شوي. وعلى 156 ألف متر ده كمبوند صغير وهادي: جيران قليلين، ومشاوير قصيرة جوه، والكلوب هاوس قريب من كل فيلا. اسأل عن رسوم الصيانة والنادي، ومين ماسك إدارة الكمبوند النهارده، لأن ده في كمبوند خلصان بيفرق في يومك.

قطامية هيلز وكمبوندات القطامية

فيه كذا كمبوند في التجمع اسمه فيه «قطامية»، والناس بتلخبط بينهم. على مشارف:

• القطامية كريكس: على بعد حوالي 4.3 كيلو، فلل من 132 مليون لـ 750 متر، يعني حوالي 176 ألف للمتر.
• قطامية جاردنز: حوالي 6.9 كيلو.
• القطامية ديونز: حوالي 7.4 كيلو.
• فيلدج جاردن قطامية: حوالي 9.4 كيلو.

كل واحد فيهم كمبوند لوحده وليه مطوره. فلو إعلان قالك «القطامية» من غير الاسم كامل، اسأل أنهي واحد، وافتح الخريطة.

مين الأهلي صبور؟

الأهلي صبور ليها 10 مشروعات منشورة على مشارف، منها ذا مورنينجز قريب من قطامية هيلز، وات ايست في مدينة المستقبل، وكيفا في أكتوبر، وأمواج في الساحل. ولأن قطامية هيلز خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك: لف في الشوارع، وبص على الفلل واللاندسكيب، واسأل السكان عن الصيانة.

الأرض والمباني والجنينة: اسأل عن التلاتة

في الفلل، المساحة اللي بتتكتب غالباً مساحة المباني. لكن الأرض والجنينة هما اللي بيحددوا انت هتعيش في مساحة مفتوحة قد إيه، وبيفرقوا جامد في السعر وفي البيع بعدين. فيلا 410 متر على أرض كبيرة غير نفس المساحة على أرض صغيرة. فقارن العروض بالتلات أرقام، وشوف الجنينة بنفسك.

الفلل حوالين قطامية هيلز بكام؟

مفيش سعر مسجل هنا، فدي الفلل اللي بتتباع جديدة قريب منه، بأرخص وحدة في كل مشروع:

• القطامية كريكس: حوالي 176 ألف للمتر، والاستلام الشهر ده.
• كندة: حوالي 5.1 كيلو، حوالي 169,300 للمتر، والاستلام 2027.
• الباتيو تاون سايد: حوالي 5.2 كيلو، حوالي 162,900 للمتر، والاستلام 2030.
• في 40: حوالي 5 كيلو، حوالي 109,600 للمتر، والاستلام 2028.

يعني الفلل الجديدة حواليه بين 110 و176 ألف للمتر تقريباً، وأغلبها لسه قدامها سنين. فيلا قطامية هيلز جاهزة ومتشطبة. فلو سعر المالك للمتر على مساحة المباني في المدى ده، بتاخد فيلا جاهزة بسعر فيلا على الماكيت. ولو أعلى بكتير، اسأل إيه اللي يبرره.

فيلا جاهزة ولا على الماكيت؟

ده القرار الحقيقي. الفلل الجديدة حواليه بتتباع بمقدم وتقسيط على سنين، بس أغلبها لسه قدامها سنين على الاستلام، فبتدفع إيجار في الفترة دي ومش شايف البيت اللي هتستلمه. فيلا قطامية هيلز العكس: بتشوفها وتدخلها وتسكن على طول، بس الريسيل غالباً بيتدفع أغلبه كاش. لو معاك الكاش وعايز تسكن في التجمع الخامس دلوقتي، الفيلا الجاهزة بتوفرلك سنين إيجار. ولو الكاش قليل والدخل كويس، الماكيت بيقسّم عليك التكلفة.

للاستثمار

فيلا متشطبة في منطقة الجولدن سكوير ممكن تتأجر لعيلات وموظفين كبار في الشركات اللي حوالين التجمع، والفلل المتشطبة أسرع في الإيجار. بس الريسيل غالباً كاش، فاحسبها بأمانة: اسأل عن إيجار فلل شبهها في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة ورسوم النادي وشهور الفراغ، واقسمه على السعر.

قطامية هيلز تناسب مين؟

• عيلة كبيرة عايزة فيلا دلوقتي: متشطبة ومن غير انتظار.
• اللي شغله حوالين الجولدن سكوير والتسعين: المكاتب والمولات على دقايق.
• اللي بيحب الكمبوند الصغير الهادي: كلوب هاوس وحمامات سباحة من غير زحمة الكمبوندات الكبيرة.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• شوف العقد الأصلي مع الأهلي صبور، واتأكد مين صاحب الفيلا.
• اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• اعرف إجراءات نقل الملكية ومصاريفها، واتفق كتابة مين هيدفعها.
• اتأكد إن مفيش مديونيات صيانة أو عدادات.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الفلل المسجلة في الوحدات المتاحة. ولو عايز فيلا في قطامية هيلز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا المساحة والميزانية، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالفلل الجديدة اللي حواليه.