قرية بولوتانو العين السخنة Polotano

قرية بولوتانو العين السخنة (Polotano) مشروع شاليهات فندقية من عامر جروب في العين السخنة على أرض حوالي 10,600 متر، وأسعارها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,500,000 جنيه لشاليه من 53 متر، بمقدم 25% وتقسيط على 5 سنين.

مقدم 25% في الساحل أو السخنة رقم مش عادي في أكتوبر 2026، لما مشروعات كتير حواليه بتبدأ بـ 5% أو 10%. فبولوتانو بيطلب منك فلوس أكتر في الأول، وقصاده بتخلص في 5 سنين. الصفحة دي بتحسب المعادلة دي من ناحية المستثمر: الفلوس اللي محتاجها النهارده، والقسط، والمدفوع كل سنة، وإيه اللي بتاخده قصاد مقدم أعلى.

أسعار قرية بولوتانو العين السخنة بكام؟

أسعار بولوتانو في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,500,000 جنيه لشاليه فندقي من 53 متر، والشاليهات لحد 75 متر. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

السعر ده سعر بداية. لو الـ 4,500,000 لشاليه 53 متر، المتر حوالي 84,910 جنيه. ولو نفس السعر لـ 75 متر، المتر ينزل لحوالي 60,000. فاسأل على واتساب 01270970000 السعر لأنهي مساحة بالظبط، والشاليه في أنهي دور وبيبص على إيه.

الحجز بيبدأ بجدية حجز 100,000 جنيه. اسأل لو المبلغ ده بيتخصم من المقدم، وبيرجع ولا لأ لو اتراجعت قبل التعاقد.

مقدم بولوتانو 25%: محتاج كام في الأول؟

مقدم بولوتانو 1,125,000 جنيه على شاليه 4,500,000، والباقي 3,375,000 جنيه على 60 قسط شهري، يعني حوالي 56,250 جنيه في الشهر، بأسعار أكتوبر 2026.

المقدم العالي ده عيب في أول الطريق وميزة في آخره. عيب لأنك محتاج أكتر من مليون جنيه كاش النهارده. وميزة لأن المدة قصيرة: في 5 سنين الشاليه بيبقى بتاعك بالكامل، من غير أقساط تكمل 10 سنين. ولو القسط مايعدّيش تلت الدخل، الشاليه محتاج دخل حوالي 168,750 جنيه في الشهر.

المدفوع سنة بسنة

ده اللي هتكون دفعته لحد آخر كل سنة، على شاليه 4,500,000 جنيه، من غير أي دفعة استلام:

يعني في أول سنة بس هتدفع 40% من التمن. ده بيخلي بولوتانو مناسب أكتر لمستثمر معاه سيولة النهارده، من مشتري بيعتمد على مرتبه الشهري بس.

بولوتانو ولا شاليه تاني في العين السخنة؟

متر بولوتانو (حوالي 84,910 على 53 متر) قريب من متر إستوديو تلال السخنة (حوالي 85,710)، وأعلى من ذا جروف (حوالي 75,100) ولا سيرينا بالم بيتش (حوالي 50,000)، بأسعار أكتوبر 2026. الفرق الحقيقي في المقدم والمدة.

تلال السخنة من بي أر إي فيها إستوديو 56 متر متشطب بـ 4,800,000 جنيه، أعلى من بولوتانو بـ 300,000 بس، بس مقدمه 240,000 جنيه، يعني أقل بـ 885,000 جنيه، وقسطه حوالي 38,000 على 10 سنين، تسليم يوليو 2030. يعني لو السيولة هي المشكلة، تلال أخف كتير في الأول.

لا سيرينا بالم بيتش من لا سيرنا جروب فيها شاليه غرفتين 80 متر متشطب بـ 4,000,000، أقل من بولوتانو بـ 500,000 وأكبر بـ 27 متر، بمقدم 20% على 6 سنين، تسليم يونيو 2027. وذا جروف من دي ام فيها شاليه غرفة 70 متر بـ 5,257,000 على 10 سنين، تسليم يناير 2028. والاتنين ليهم ميعاد تسليم معلن، وبولوتانو لأ.

وفيه اتنين أقرب لبولوتانو في المقدم العالي: كايب باي بلومار لا سيرينا، شاليه غرفة 40 متر بـ 3,525,000 بمقدم 40% (1,410,000)، يعني مقدم أعلى من بولوتانو بـ 285,000، بس قسطه حوالي 22,030 بس على 8 سنين، تسليم أغسطس 2029. ولولي بيتش فيها شاليه غرفة 68 متر متشطب بـ 4,230,000، أكبر من بولوتانو بـ 15 متر وأقل بـ 270,000، بس نظام سدادها مش عندنا.

الفرق في أول سنتين بالجنيه

بعد سنتين، هتكون دفعت في بولوتانو حوالي 2,475,000 جنيه. وفي إستوديو تلال السخنة في نفس المدة: 240,000 مقدم و24 قسط × 38,000، يعني حوالي 1,152,000. الفرق حوالي 1,323,000 جنيه طالعين من جيبك بدري في بولوتانو. ولو الفلوس دي معاك ومش محتاجها، المدة القصيرة بتوفّر عليك 5 سنين أقساط زيادة في تلال. ولو مش معاك، المشروع الأخف في المقدم هو الأنسب ليك.

لو هتأجّر: الإيجار اللي يغطي القسط

عشان إيجار شاليه بولوتانو يغطي القسط الشهري (حوالي 56,250)، لازم يجيب حوالي 675,000 جنيه في السنة. ولو الشاليه بيتأجر أغلبه في موسم الصيف، يبقى الموسم ده لازم يجيب الرقم ده. وبعد السنة الخامسة القسط بيخلص، وأي إيجار بعد كده بيبقى دخل صافي بعد مصاريف الإدارة والصيانة.

الشاليه الفندقي بيفرق في إيه؟

بولوتانو بيتطرح كشاليهات فندقية، يعني فيه إدارة بتشغّل الوحدات. ده بيفيد المستثمر اللي مش هيقضّي غير أسابيع قليلة في السنة: الإدارة بتأجّر الباقي. بس شركة الإدارة ونسبتها من الإيجار مش معلنين، فاطلبهم مكتوبين، لأن نسبة الإدارة هي اللي بتحدد الإيجار اللي هيوصلك.

بولوتانو فين، ومين عامر جروب؟

بولوتانو في العين السخنة، على أرض حوالي 10,600 متر (حوالي 2.5 فدان)، والمطور عامر جروب (Amer Group). المشروع تحت الإنشاء، والمكان بالظبط مش على خريطتنا لسه.

2.5 فدان مساحة صغيرة، يعني قرية بعدد شاليهات محدود. اسأل عن الخدمات اللي هتبقى جوه: حمام سباحة، وشاطئ، ومطاعم، ومين بيشغّل الفندق. واسأل عن مشروعات عامر جروب اللي اتسلمت، وروح شوف واحد منها قبل ما تحجز، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض.

مميزات وعيوب بولوتانو

أهم ميزة في بولوتانو إن الشاليه بيخلص في 5 سنين بس، وأهم عيب إن المقدم 25% (1,125,000 جنيه)، وإن التسليم مش معلن، في أكتوبر 2026.

• ميزة: مدة قصيرة، فالشاليه بيبقى بتاعك بالكامل في 5 سنين.
• ميزة: شاليه فندقي ليه إدارة، مناسب لمستثمر مش هيستخدمه طول السنة.
• ميزة: جدية حجز 100,000 جنيه.
• ميزة: متر قريب من متر إستوديو تلال السخنة المتشطب (حوالي 85,710) في نفس الشهر.
• عيب: مقدم 25%، أعلى بكتير من مشروعات حواليه بـ 5% و10%.
• عيب: قسط حوالي 56,250، أعلى من قسط وحدات بسعر قريب على 10 سنين.
• عيب: ميعاد التسليم وشركة الإدارة مش معلنين.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: السعر لأنهي مساحة، وميعاد التسليم، والتشطيب، وشركة الإدارة الفندقية ونسبتها، وجدية الحجز بتتخصم ولا لأ، والخدمات جوه القرية، ورخصة البناء وعقد الأرض.