كمبوند مجاز العبور Majaz

كمبوند مجاز العبور Majaz مشروع شقق سكنية من أرابيسك للتطوير العقاري في المنطقة الثالثة بالحي 25 على محور R2، في العبور الجديدة، على مساحة 15 فدان. أقل سعر معلن في أكتوبر 2026 هو 2,250,000 جنيه لشقة 125 متر، بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنين، والتسليم في 2030.

أرابيسك نزلت مجاز العبور في أكتوبر 2026، ولسه المشروع جديد على البحث. اللي بيدوّر عليه عايز يعرف خمس حاجات: المكان بالظبط، ومين المطور، وسعر الشقة، والمقدم والقسط، وميعاد التسليم. الإجابات تحت بالترتيب ده، وكل رقم معاه شهره.

موقع كمبوند مجاز العبور

كمبوند مجاز العبور في المنطقة الثالثة من الحي 25، على محور R2، في الجزء الجديد من مدينة العبور اللي الناس بتسميه العبور الجديدة. ده عنوان الأرض زي ما أرابيسك أعلنته في أكتوبر 2026.

اين تقع العبور الجديدة

العبور الجديدة هي أراضي التوسعات في مدينة العبور، اللي بتتطرح فيها مشروعات جديدة دلوقتي، والحي 25 واحد من أحيائها. وده بعيد عن الأحياء القديمة اللي اتسكنت من سنين زي الحي الأول والحي الرابع. كمبوند مجاز العبور في الحي 25، المنطقة الثالثة.

اللي يفرق مع المشتري هنا إن مجاز على محور R2 نفسه، مش في شارع داخلي، فالوصول للكمبوند هيبقى من طريق رئيسي. ولو عايز اللوكيشن على الخريطة قبل ما تروح تشوف الأرض، ابعت على واتساب 01270970000 ونبعتهولك.

مجاز العبور جزء من سوق أوسع. قايمة كمبوندات العبور عندنا فيها المشروعات اللي المطورين بيبيعوا فيها في المدينة بأسعارها وتقسيطها.

مطور كمبوند مجاز العبور

مطور كمبوند مجاز العبور هي أرابيسك للتطوير العقاري (Arabisk Development)، شركة بدأت سنة 2015، ومن شغلها مول خان الوزير في التجمع الخامس.

واسم أرابيسك بيتلخبط في البحث: «كمبوند ارابيسك» اللي ناس كتير بتدوّر عليه هو مشروع في الفسطاط بالقاهرة القديمة، والمطور بتاعه السعودية المصرية للتعمير. ده مشروع تاني وشركة تانية غير أرابيسك للتطوير العقاري صاحبة كمبوند مجاز العبور.

اسم الشركة نفسه بيشرح طريقتها: أرابيسك بتبني بواجهات فيها روح العمارة العربية والإسلامية، بأقواس وألوان رملي، وده اللي بيخلّي مشروعاتها تتعرف من شكلها. ومجاز العبور ماشي على نفس الخط، والصور اللي نزلتها الشركة للعمارات فيها نفس الأقواس.

لو بتقارن بين مطورين في العبور، شغل أرابيسك اللي تقدر تشوفه على الطبيعة قبل مجاز، زي مول خان الوزير، في التجمع الخامس. روح شوف مستوى التنفيذ هناك بنفسك قبل ما تحجز على الورق.

اسعار كمبوند مجاز العبور

اسعار كمبوند مجاز العبور المعلنة في أكتوبر 2026 بتبدأ من 2,250,000 جنيه لشقة 125 متر، و2,700,000 جنيه لشقة 150 متر، و3,000,000 جنيه لشقة 180 متر.

الجدول بيطلّع حاجة مش باينة من أول نظرة: الشقة 125 والشقة 150 متر سعر المتر فيهم واحد، 18,000 جنيه. لكن الشقة 180 متر المتر فيها بينزل لحوالي 16,667 جنيه. يعني الفرق بين 150 و180 متر هو 300,000 جنيه بس مقابل 30 متر زيادة، أو 10,000 جنيه للمتر الزيادة.

المعنى العملي لمشتري ميزانيته من 7 مليون ولفوق: أكبر مساحة معلنة سعرها في مجاز العبور هي الأوفر في المتر، وكل أسعار كمبوند مجاز العبور المعلنة لحد 4/11/2026 تحت 3.1 مليون جنيه. سعر الشقة 195 متر لسه ماتعلنش.

مساحات شقق مجاز العبور

شقق مجاز العبور من 125 لـ 195 متر، وكلها شقق: مفيش فيلات ولا تاون هاوس في المشروع. المساحات المعلنة بأسعارها 125 و150 و180 متر، و195 هي أكبر مساحة.

عدد الغرف في كل مساحة ماتنشرش لحد 4/11/2026. لو هتسأل عن التقسيم، اطلب الرسم بتاع الدور قبل ما تدفع جدية الحجز، لأن 150 متر ممكن تتقسم 3 غرف أو غرفتين وريسبشن كبير حسب التصميم.

مقدم وتقسيط مجاز العبور

مقدم مجاز العبور 10% من سعر الشقة، والباقي على 8 سنين، وجدية الحجز 50,000 جنيه. ده النظام المعلن في أكتوبر 2026.

الحسبة على الأسعار المعلنة، والقسط الشهري هنا حسبة لو الأقساط متساوية وشهرية:

جدية الحجز 50,000 جنيه بتتدفع الأول عشان الوحدة تتثبت باسمك. الإعلان ماقالش إذا كانت بتتخصم من المقدم ولا زيادة عليه، فاسألنا على النقطة دي قبل التحويل.

ولو الدفعة السنوية فيها قسط أكبر في آخر السنة أو دفعة استلام، الجدول ده هيتغير. خد ورق السداد الرسمي من أرابيسك وقارنه بالأرقام دي سطر بسطر.

تسليم مجاز العبور

مجاز العبور هيتسلم في 2030، يعني بعد حوالي 3 سنين ونص من الطرح في أكتوبر 2026. المشروع لسه على الورق.

ولأن التقسيط 8 سنين والتسليم بعد 3 سنين ونص، يبقى أكتر من نص الأقساط هيتدفع بعد ما تستلم الشقة. ده مريح لو هتسكن وتدفع من مرتبك، ومريح أكتر لو هتأجّر وتدفع جزء من القسط من الإيجار، بس الإيجار نفسه رقم مش معروف دلوقتي فمتحسبوش من الأول.

ماستر بلان مجاز العبور

ماستر بلان مجاز العبور على 15 فدان، وأغلب المساحة خضرة وبحيرات صناعية بتفصل بين العمارات، والجراجات تحت العمارات نفسها.

النقطة دي بتفرق في حاجتين. الأولى إن الشبابيك هتبص على مية وشجر مش على عمارة قصادها على بعد أمتار. والتانية إن العربيات تحت الأرض، فالممرات بين العمارات للمشي بس. وأرابيسك ماعلنتش لحد 4/11/2026 نسبة البناء من الأرض ولا عدد العمارات، فالكلام عن «أغلب المساحة» هو اللي الشركة قالته من غير رقم.

المدخل في التصورات بوابة بأقواس على شكل باب عربي قديم، وده نفس الطابع اللي ماشي في الواجهات كلها.

خدمات كمبوند مجاز العبور

خدمات كمبوند مجاز العبور المعلنة: حمامات سباحة، وكلوب هاوس، وجيم، ومسجد، ومنطقة تجارية جوه الكمبوند، وتراكات للمشي والجري، وكيدز إريا، وجراجات تحت العمارات، وبوابات إلكترونية.

• للعيلة: كيدز إريا، وحمامات سباحة، ومسجد جوه الكمبوند.
• للرياضة: جيم، وتراكات مشي وجري بعيد عن العربيات.
• لليوم العادي: منطقة تجارية للمشتريات، وكلوب هاوس.
• للأمان: بوابات إلكترونية على الدخول، وجراجات تحت العمارات.

دي خدمات جوه الكمبوند. المدارس والمستشفيات اللي برّه مجاز العبور في الحي 25 والأحياء اللي حواليه محتاجة زيارة بنفسك، لأن المنطقة لسه بتتبني.

مميزات وعيوب مجاز العبور

عيوب مجاز العبور اللي تتحسب قبل الحجز أربعة: المشروع شقق بس، والتسليم 2030، وعدد الغرف والتشطيب ماتنشروش، والحي 25 لسه بيتبني.

1. شقق بس: اللي عايز فيلا أو تاون هاوس مش هيلاقي طلبه في مجاز.
2. تسليم 2030: هتستنى حوالي 3 سنين ونص من أكتوبر 2026.
3. تفاصيل ناقصة: تقسيم الغرف ومستوى التشطيب وسعر الشقة 195 متر لسه مش معلنين، فاطلبهم مكتوبين في العقد.
4. منطقة جديدة: الحي 25 لسه بيتبني، والخدمات اللي حوالين الكمبوند هتكمل مع الوقت.

وفي المقابل، أرقام مجاز العبور: متر من 16,667 لـ 18,000 جنيه في أكتوبر 2026، و10% مقدم، و8 سنين تقسيط، وواجهات مختلفة عن أغلب اللي اتبنى في العبور.

بدايل جنب مجاز العبور من 7 مليون ولفوق

بميزانية 7 مليون جنيه تقدر تقارن مجاز العبور بمشروعات في الشروق جنب العبور، المطور بيبيع فيها دلوقتي، وأقل سعر فيها من 7 مليون ولفوق.

مجاز العبور شقة في منطقة جديدة بتسليم 2030، ومايان والباتيو سولا في الشروق، مدينة ساكنة من سنين، وبأسعار بداية أعلى بأكتر من الضعف. ولو عايز تفضل في العبور نفسها، كمبوند ريفليكت العبور من المشروعات اللي المطور بيطرح فيها وحدات في المدينة.

أسعار كمبوند مجاز العبور والمشروعات اللي في الجدول من مشارف (Keller Williams Masharf) بتاريخ 4/11/2026. لو عايز المتاح النهارده في مجاز العبور ورسم الشقق، ابعت على واتساب 01270970000.