كمبوند ريفليكت العبور Reflect

كمبوند ريفليكت العبور (Reflect) مشروع شقق من ريفليكت للتطوير العقاري في العبور على أرض حوالي 8 فدان، والشقق من 60 متر، بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنين من غير فوايد، والتسليم سنة 2027. وآخر سعر متر منشور 23,000 جنيه بتاريخ 10 سبتمبر 2025.

ريفليكت من المشروعات اللي عليها كلام كتير في العبور، والسؤال اللي بيتكرر: الشقة بكام النهارده؟ آخر سعر متر منشور عمره أكتر من سنة، فالصفحة دي بتقولك اللي متأكد، وبتحسب على السعر ده بتاريخه، وبتقولك تسأل عن إيه عشان تعرف السعر الحالي.

أسعار كمبوند ريفليكت العبور بكام؟

آخر سعر متر منشور في ريفليكت 23,000 جنيه بتاريخ 10 سبتمبر 2025، يعني شقة 60 متر بحوالي 1,380,000 جنيه. السعر ده ممكن يكون اتغيّر من وقتها، فاطلب قايمة أكتوبر 2026 على واتساب 01270970000. ده حساب مشارف (Keller Williams Masharf) على السعر ده:

الشقق بتبدأ من 60 متر. والمساحات اللي فوق 60 متر مش متأكدة من مصدرين، فالجدول بيوضح تمن كل 10 متر زيادة على نفس المتر: 230,000 جنيه، وحوالي 2,460 في القسط الشهري. فشقة 90 متر مثلاً، لو موجودة، هتبقى حوالي 2,070,000 على سعر سبتمبر 2025.

ريفليكت ولا ريفلكت؟

الاسم بيتكتب «ريفليكت» و«ريفلكت»، والاتنين نفس المشروع في العبور. وريفليكت للتطوير العقاري عندها مشروعات تانية في العبور، زي O Jade وMoment Community وSelect Mall، ودي مشروعات مختلفة، فاتأكد إن الوحدة اللي بيعرضوها عليك في ريفليكت نفسه.

نظام التقسيط في ريفليكت: 7 سنين من غير فوايد

نظام ريفليكت مقدم 10% والباقي على 7 سنين بأقساط متساوية من غير فوايد، يعني 84 قسط. على شقة الـ 60 متر بسعر سبتمبر 2025: مقدم 138,000 وقسط حوالي 14,790 جنيه في الشهر.

كل سنة بتدفع حوالي 12.86% من التمن فوق المقدم. يعني بعد سنة حوالي 22.9%، وبعد 3 سنين حوالي 48.6%، وبعد 5 سنين حوالي 74.3%، وبعد 7 سنين خلصت. والتسليم سنة 2027، فلو اتعاقدت في أكتوبر 2026 والاستلام آخر 2027، هتكون دفعت حوالي 25% بس لحد الاستلام (حوالي 345,000 على شقة 60 متر)، والباقي وإنت ساكن أو مأجّر.

الشهر بتاع التسليم مش معروف، فاطلبه في العقد. ولأن التسليم قريب، اسأل كمان على تقدم الإنشاءات وروح شوف العماير بنفسك.

المدفوع سنة بسنة

على شقة 60 متر بسعر سبتمبر 2025 (1,380,000)، ده اللي هتكون دفعته لحد آخر كل سنة:

لو هتأجّر

عشان الإيجار يغطي قسط شقة 60 متر على سعر سبتمبر 2025 (حوالي 14,790)، لازم يبقى حوالي 246 جنيه للمتر في الشهر. ولأن التسليم 2027، الإيجار ممكن يبدأ قبل ما تخلّص ربع الأقساط، وده بيخفّف الحمل الشهري بدري. وللمقارنة، الإيجار اللي يغطي قسط كافا ريزيدنس حوالي 202 جنيه للمتر، بس كافا نص تشطيب، فهتصرف على التشطيب الأول قبل ما تأجّر، وريفليكت تسليمه أقرب بسنين.

ريفليكت ولا مشروع تاني في العبور والشروق؟

متر ريفليكت (23,000 في سبتمبر 2025) قريب من متر كافا ريزيدنس في العبور الجديدة (21,500 في أكتوبر 2026)، وأقل من نوا ريزيدنس (حوالي 36,700) وليفين في الشروق (حوالي 38,500).

كافا ريزيدنس أقرب حاجة لريفليكت في المتر: وحدة 75 متر بحوالي 1,612,500 على 8 سنين، نص تشطيب. بس سعر كافا بتاريخ أكتوبر 2026 وسعر ريفليكت أقدم بسنة، فالمقارنة الحقيقية بعد ما تجيب قايمة ريفليكت الحالية. وفيالي ريزيدنس في العبور بتبدأ من 1,380,000، نفس رقم شقة ريفليكت الـ 60 متر، بس مساحتها مش معلنة.

ولو حسبت نفس المساحة: 75 متر في ريفليكت على 23,000 هتبقى حوالي 1,725,000، أعلى من وحدة كافا الـ 75 متر بحوالي 112,500، وده على سعر أقدم بسنة. و109 متر في ريفليكت على نفس المتر حوالي 2,507,000، أقل من شقة نوا الـ 109 متر بحوالي 1,493,000. يعني ريفليكت في النص بين الاتنين، بس الرقم النهائي مستني القايمة الجديدة.

ولو عايز تبقى أقرب للتجمع، الشروق جنبك: ليفين فيها غرفة 77 متر بـ 3,500,000 على 10 سنين، تسليم أكتوبر 2029، وبيلكون فيها شقق جاهزة بمتر من 40,000. يعني الشروق بيكلّف تقريباً ضعف المتر، وقصاده القرب من القاهرة الجديدة.

السعر القديم ده بيفيدك في إيه؟

سعر سبتمبر 2025 مش السعر اللي هتشتري بيه، بس بيفيدك كنقطة قياس. لما قايمة أكتوبر 2026 توصلك، قارن متر الشقة اللي عايزها بالـ 23,000: لو الزيادة أكبر بكتير من الزيادة في المشروعات اللي جنبه في نفس الفترة، اسأل ليه. وقارن كمان بمتر كافا ريزيدنس (21,500) اللي سعره من نفس شهر أكتوبر 2026.

ريفليكت فين، ومين ريفليكت للتطوير العقاري؟

ريفليكت في مدينة العبور على أرض حوالي 8 فدان (حوالي 33,600 متر)، والمطور ريفليكت للتطوير العقاري (Reflect Development). المكان بالظبط مش على خريطتنا لسه، فاطلب اللوكيشن قبل ما تروح.

8 فدان مساحة كمبوند صغير، فعدد العماير محدود والخدمات جواه على قدها. اسأل على الخدمات: حمام سباحة، وأمن، وجراج، ومحلات. ولأن المطور عنده مشروعات تانية في العبور زي O Jade وMoment Community، روح شوف المتسلّم منهم، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل المقدم.

مميزات وعيوب ريفليكت

أهم ميزة في ريفليكت تسليم قريب سنة 2027 ونظام 7 سنين من غير فوايد، وأهم عيب إن آخر سعر منشور من سبتمبر 2025.

• ميزة: التسليم 2027، يعني إيجار أو سكن بدري.
• ميزة: مقدم 10% وأقساط متساوية من غير فوايد.
• ميزة: شقق من 60 متر، مدخل صغير للتمليك.
• ميزة: مطور عنده مشروعات تانية في نفس المدينة تقدر تزورها وتحكم على شغله.
• عيب: آخر سعر متر منشور عمره أكتر من سنة، فلازم قايمة جديدة.
• عيب: المساحات اللي فوق 60 متر والتشطيب مش متأكدين.
• عيب: كمبوند صغير على 8 فدان، والخدمات جواه محدودة.
• عيب: شهر التسليم جوه سنة 2027 مش معروف، فمش ممكن تحسب المدفوع لحد الاستلام بالظبط.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: قايمة أسعار أكتوبر 2026 بالمساحات، والتشطيب، وشهر التسليم سنة 2027، وتقدم الإنشاءات، والخدمات، ورخصة البناء وعقد الأرض.