كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة Cava Residence

كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة (Cava Residence) مشروع سكني من براكس للتطوير العقاري في العبور الجديدة على 25 فدان، وسعر المتر فيه في أكتوبر 2026 من 21,500 جنيه، يعني وحدة 75 متر من حوالي 1,612,500 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين من غير فوايد.

شاب لسه متجوز، شغله في شرق القاهرة، وفي الشروق جنبه أقل شقة ليها سعر من المطور غرفة في ليفين بـ 3,500,000 جنيه. كافا ريزيدنس بيقدّم له رقم تاني خالص: وحدة 75 متر بأقل من مليون ونص وتمانمية ألف، ومقدم حوالي 161,000 جنيه. الصفحة دي بتحسب الأرقام دي، وبتقول الفرق بينها وبين المدن اللي جنب العبور.

أسعار كافا ريزيدنس العبور بكام؟

كافا ريزيدنس بيتسعّر بالمتر من 21,500 جنيه في أكتوبر 2026، والوحدات من 75 لـ 195 متر، من إستوديو لدوبلكس، ونص تشطيب. الأرقام دي حساب مشارف (Keller Williams Masharf) على أقل متر، مش قايمة أسعار:

المساحات اللي بين 75 و195 متر محسوبة على نفس المتر عشان تشوف المدى، والمطور ممكن يسعّر الأدوار والمساحات بشكل مختلف. اطلب قايمة الأسعار الرسمية على واتساب 01270970000 بالمساحة والدور اللي عايزهم.

ولأن المتر ثابت، كل خطوة في المساحة ليها تمن واضح على 21,500 للمتر: من 75 لـ 120 متر، الـ 45 متر الزيادة بحوالي 967,500 جنيه وقسط أعلى بحوالي 9,070 في الشهر. ومن 120 لـ 150 متر، 30 متر بحوالي 645,000 وحوالي 6,040 في الشهر. ومن 150 للدوبلكس 195 متر، 45 متر بحوالي 967,500 وحوالي 9,070 في الشهر. فاختار المساحة على قد احتياجك بعد 5 سنين، مش النهارده بس.

الوحدات بتتسلم نص تشطيب. يعني فوق السعر ده هتصرف على التشطيب قبل ما تسكن: الأرضيات، والحمامات، والمطبخ، والدهانات. حط تكلفة التشطيب في حسبتك من دلوقتي، واسأل الشركة عن مستوى النص تشطيب بالظبط (المحارة، والسباكة، والكهربا).

نظام التقسيط في كافا ريزيدنس: 8 سنين من غير فوايد

نظام كافا ريزيدنس مقدم 10% والباقي على 8 سنين بأقساط متساوية من غير فوايد، يعني 96 قسط. على وحدة الـ 75 متر: مقدم حوالي 161,250 وقسط حوالي 15,120 جنيه في الشهر.

«من غير فوايد» معناها إن السعر نفسه هو اللي بيتقسم، فكل سنة بتدفع حوالي 11.25% من التمن فوق المقدم. يعني بعد سنتين هتكون دفعت حوالي 32.5%، وبعد 4 سنين حوالي 55%، وبعد 8 سنين خلصت. وعلى وحدة الـ 75 متر ده حوالي 524,000 جنيه بعد سنتين، و887,000 بعد 4 سنين.

ميعاد التسليم مش متأكد من مصدرين، فمش مكتوب هنا. اطلبه بالشهر والسنة في العقد، لأنه بيحدد هتدفع قسط وإيجار مع بعض قد إيه.

المدفوع على الـ 8 سنين

ده اللي هتكون دفعته لحد آخر سنين مختارة، على أقل متر 21,500 وبأسعار أكتوبر 2026:

لو هتأجّر: الإيجار اللي يغطي القسط

لأن السعر ماشي بمتر واحد ومدة واحدة، الإيجار اللي يغطي القسط واحد لكل المساحات: حوالي 202 جنيه للمتر في الشهر. يعني وحدة 75 متر لازم تتأجر بحوالي 15,120 جنيه في الشهر عشان تدفع قسطها، ووحدة 150 متر بحوالي 30,230. وبعد التشطيب طبعاً، لأن الوحدة النص تشطيب مش بتتأجر زي ما هي.

في العبور نفسها

مشروعين تانيين في العبور ليهم سعر من المطور على مشارف في أكتوبر 2026: نوا ريزيدنس فيها شقة 109 متر بـ 4,000,000 جنيه (حوالي 36,700 للمتر) بمقدم 300,000 على 4 سنين، وفيالي ريزيدنس بتبدأ من 1,380,000 جنيه بمقدم 5% على 8 سنين. يعني متر كافا أقل من متر نوا بحوالي 15,200 جنيه، ونظامه 8 سنين قصاد 4. وسعر فيالي البداية أقل من وحدة كافا الـ 75 متر، بس مساحته مش معلنة، فقارن بالمتر مش بالسعر.

ليه كافا ريزيدنس أقل بكتير من المدن اللي جنب العبور؟

متر كافا ريزيدنس (من 21,500) حوالي نص متر ليفين في الشروق (حوالي 38,500) وروك جرين في هيليوبوليس الجديدة (حوالي 44,360)، بأسعار أكتوبر 2026. الفرق ده جاي من المكان والتشطيب والمرحلة.

على 150 متر، كافا ريزيدنس حوالي 3,225,000 جنيه، أقل من ليفين 148 متر بحوالي 2,475,000، ومن بيلكون الجاهزة بحوالي 2,775,000. وقصاد روك جرين، نفس نظام الـ 8 سنين ونص تشطيب كمان، شقة روك جرين 125 متر بـ 5,544,869 وقسطها حوالي 53,140، يعني كافا 150 متر بقسط حوالي 30,230 أقل منه بحوالي 22,900 في الشهر، وأكبر بـ 25 متر.

اللي بتدفع فيه في الشروق وهيليوبوليس الجديدة هو القرب من التجمع ومن مناطق مسكونة من سنين، وفي حالة بيلكون إنك تستلم النهارده. واللي بتوفّره في كافا هو الفرق ده كله في التمن والقسط. القرار بيرجع لمكان شغلك ومدارس العيال وإمتى محتاج تسكن.

كافا ريزيدنس فين، ومين براكس؟

كافا ريزيدنس في العبور الجديدة على 25 فدان، والمطور براكس للتطوير العقاري (Prax Developments). المكان بالظبط مش على خريطتنا لسه، فاطلب اللوكيشن قبل ما تروح.

25 فدان مساحة كمبوند متوسط، حوالي 105,000 متر. اسأل عن الخدمات اللي جوه: نادي، وحمام سباحة، ومحلات، ومدرسة أو حضانة، وأمن. وبراكس مالهاش مشروع تاني بسعر على مشارف لحد أكتوبر 2026، فاسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وروح شوف واحد منها، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل المقدم.

مميزات وعيوب كافا ريزيدنس

أهم ميزة في كافا ريزيدنس متر من 21,500 جنيه ونظام 8 سنين من غير فوايد، وأهم عيب إنها نص تشطيب وميعاد التسليم مش متأكد، في أكتوبر 2026.

• ميزة: وحدة 75 متر من حوالي 1,612,500 جنيه، بمقدم حوالي 161,250.
• ميزة: قسط من حوالي 15,120 جنيه في الشهر.
• ميزة: مساحات كتير من إستوديو لدوبلكس 195 متر.
• ميزة: كمبوند على 25 فدان، يعني حوالي 105,000 متر.
• عيب: نص تشطيب، فتكلفة التشطيب فوق السعر.
• عيب: ميعاد التسليم مش متأكد.
• عيب: مفيش قايمة أسعار رسمية متأكدة، الأسعار حساب على المتر.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: قايمة الأسعار بالمساحة والدور، وميعاد التسليم، ومستوى النص تشطيب بالظبط، وجدية الحجز، والخدمات جوه الكمبوند، ورخصة البناء وعقد الأرض.